聯(lián)系方式：15202142538
蘇寧環(huán)球企業(yè)介紹
蘇寧環(huán)球集團(tuán)有限公司始創(chuàng)于1987年，創(chuàng)始人為江蘇省政協(xié)常委張桂平董事長(zhǎng)（2007年福布斯中國(guó)富豪榜第28位），集團(tuán)初期以電器貿(mào)易為主，1992年專注經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，2004年繼用名為蘇寧環(huán)球集團(tuán)。2005年12月，集團(tuán)控股公司蘇寧環(huán)球股份有限公司在深圳證券交易所正式上市！（股票代碼：000718）、注冊(cè)資本：170,266 (萬(wàn)元)；集團(tuán)現(xiàn)擁有35家控股公司。
張桂平董事長(zhǎng)曾榮獲“中華誠(chéng)信英才”、“中國(guó)管理一百人”、“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)影響力十大人物”、“中國(guó)值得尊敬的二十大房地產(chǎn)杰出人物”、“中國(guó)房地產(chǎn)百杰”等稱號(hào)，同時(shí)作為“江蘇省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)”的連任會(huì)長(zhǎng)，在推進(jìn)江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)的誠(chéng)信、規(guī)范經(jīng)營(yíng)上起到積極作用，在社會(huì)各界享有極高聲譽(yù)。
董事長(zhǎng)——張桂平
蘇寧環(huán)球集團(tuán)已成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，以商貿(mào)服務(wù)、建材生產(chǎn)為輔，總資產(chǎn)達(dá)數(shù)百億元，控股公司蘇寧環(huán)球股份有限公司市值超兩百億元，蘇寧品牌價(jià)值超四百億元的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。
歷二十年發(fā)展，已開(kāi)發(fā)50個(gè)以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，榮獲“中國(guó)企業(yè)五百?gòu)?qiáng)”、“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)”、“全國(guó)民營(yíng)企業(yè)五百?gòu)?qiáng)前十名”、“中國(guó)最具品牌競(jìng)爭(zhēng)力房地產(chǎn)企業(yè)”、“江蘇省文明單位”、“南京市民營(yíng)企業(yè)納稅第一大戶”等殊榮。
蘇寧環(huán)球堅(jiān)持“深耕南京，立足江蘇，布局全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略，2012年實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積88.69萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)165.62%；簽約銷售額66.40億元，比上年同期增 124.48%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入440,613.40萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)20.24 %；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)86310.42萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)9.67%。2013年一季度公司完成營(yíng)業(yè)收入16.23億元,同比上升90.02%;歸屬于母公司的凈利潤(rùn)2.79億元,同比上升28.67%。
大虹橋效應(yīng) 西上海新中心
1.1 區(qū)域價(jià)值
一、市場(chǎng)分析
虹橋處于上海的西部，是連接上海與江蘇和浙江的重要通道。虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)每平方米土地引進(jìn)外資超過(guò)3000美元，是外資最密集的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，每年采購(gòu)總額在200億美元左右。
長(zhǎng)風(fēng)板塊位于上海市普陀區(qū)南部，內(nèi)環(huán)和中環(huán)線之間，東起長(zhǎng)風(fēng)公園和華東師范大學(xué)，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環(huán)線。憑借著其得天獨(dú)厚的地理位置和優(yōu)越的規(guī)劃，普陀的長(zhǎng)風(fēng)板塊最有可能晉升為上海第七大CBD的地區(qū)之一。長(zhǎng)風(fēng)板塊雖然在向著城市CBD的方向發(fā)展，卻也并不僅僅只是個(gè)城市商務(wù)區(qū)。
1.2 板塊介紹
一、市場(chǎng)分析
長(zhǎng)風(fēng)板塊—未來(lái)豪宅區(qū)＆CBD
1.2 板塊介紹
一、市場(chǎng)分析
上海旗艦商務(wù)區(qū) 長(zhǎng)風(fēng)黃金時(shí)代
普陀區(qū)委、區(qū)政府積極響應(yīng)上海政府建立國(guó)際金融中心，全力打造“長(zhǎng)風(fēng)金融港”。2012年，長(zhǎng)風(fēng)板塊全面升級(jí)為“長(zhǎng)風(fēng)國(guó)際金融港”！長(zhǎng)風(fēng)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)總量驚人：“十二五”期間，預(yù)計(jì)將建成六十一幢商務(wù)樓宇——長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)規(guī)劃開(kāi)發(fā)的土地面積約為3313.5畝，開(kāi)發(fā)總量達(dá)320萬(wàn)平方米，擁有辦公、商業(yè)娛樂(lè)、高尚住宅、學(xué)校、醫(yī)院及社區(qū)服務(wù)中心等齊全公建配套設(shè)施。是一座“水、綠、建筑”完美結(jié)合，景觀功能、經(jīng)濟(jì)功能、文化功能、和諧統(tǒng)一的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。集聚股權(quán)企業(yè)80-90家，募集資金120億元人民幣，將成為繼陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)后，西上海唯一金融高地。
建筑房產(chǎn)、生產(chǎn)制造業(yè)都是中大型企業(yè)
|
產(chǎn)業(yè)類別 |
企業(yè)名稱 |
性質(zhì) |
企業(yè)說(shuō)明 |
|
工程設(shè)備 |
納爾科（NALCO）公司中國(guó)總部 |
外資 |
美國(guó)工業(yè)５００強(qiáng)、全球最大的水處理和工藝過(guò)程處理化學(xué)品生產(chǎn)、供應(yīng)和服務(wù)商 |
|
IT電信 |
博通公司 |
外資 |
全球?qū)拵ㄐ蓬I(lǐng)域芯片方案的領(lǐng)導(dǎo)者 ，為用戶提供高集成的數(shù)字視頻，語(yǔ)音和數(shù)據(jù)的高速傳輸芯片方案 |
|
IT電信 |
Avnet |
外資 |
財(cái)富500強(qiáng)公司，是全球最大的電子元件、計(jì)算機(jī)產(chǎn)品和嵌入技術(shù)分銷商之一 |
|
服裝 |
勁霸男裝總部 |
內(nèi)資 |
中國(guó)商務(wù)休閑服飾的開(kāi)創(chuàng)性品牌 ，引領(lǐng)國(guó)內(nèi)服裝服飾潮流 |
|
生產(chǎn)制造 |
興達(dá)國(guó)際 |
香港上市 |
輪胎子午線制造企業(yè) |
|
生產(chǎn)制造 |
維氏鋼刀 |
外資 |
高品質(zhì)的世界軍刀品牌，最大最古老的瑞士軍刀制造商之一 |
|
生產(chǎn)制造 |
美國(guó)IFF |
外資 |
全球總部位于美國(guó)紐約市，全球最大的香精香料創(chuàng)造及生產(chǎn)商 |
|
建筑房產(chǎn) |
東渡集團(tuán)總部大廈 |
內(nèi)資 |
創(chuàng)于1989年中國(guó)深圳，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā) |
|
建筑房產(chǎn) |
旭輝企業(yè)總部大廈 |
內(nèi)資 |
主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā) |
|
建筑房產(chǎn) |
上鼎工程建設(shè) |
合資 |
母公司中鼎工程系臺(tái)灣第一大綜合性工程企業(yè)，全球工程服務(wù)企業(yè)ENR排行名列百?gòu)?qiáng) |
|
金融保險(xiǎn) |
慈濟(jì)慈善基金會(huì) |
臺(tái)資 |
民間慈善機(jī)構(gòu) |
|
金融保險(xiǎn) |
中信資本 |
合資 |
中信集團(tuán)旗下公司之一，核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)基金、資產(chǎn)管理及特項(xiàng)投資等 |
一、市場(chǎng)分析
1.3 區(qū)域行業(yè)
3000畝誠(chéng)心生態(tài)園的全球張力，140余家知名企業(yè)匯聚長(zhǎng)風(fēng)
一、市場(chǎng)分析
1.3 區(qū)域行業(yè)
|
企業(yè)名稱 |
使用面積 （㎡） |
入駐時(shí)間 （年） |
主營(yíng)業(yè)務(wù) |
|
勁霸男裝 |
25557 |
2010 |
服裝 |
|
興達(dá)國(guó)際控股 |
6966 |
2010 |
輪胎鋼絲 |
|
維氏鋼刀 |
1371 |
2010 |
刀具 |
|
浦發(fā)銀行 |
1522 |
2010 |
銀行 |
|
施耐德電器 |
14000 |
2010 |
節(jié)能 |
|
上海龍湖地產(chǎn) |
1500 |
2010 |
房地產(chǎn) |
|
尹泰貿(mào)易 |
600 |
2010 |
服裝 |
|
中國(guó)鹽業(yè) |
40000 |
2012 |
食品 |
二、產(chǎn)品介紹
2.1 項(xiàng)目位置
長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，東起長(zhǎng)風(fēng)公園，南臨蘇州河，依循大虹橋、內(nèi)中環(huán)的版圖軸線，上海建設(shè)國(guó)際級(jí)經(jīng)濟(jì)體的重要力量。長(zhǎng)三角1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的形成，將其推置于大虹橋商道門戶地位，并承擔(dān)著長(zhǎng)三角一體化重要產(chǎn)業(yè)紐帶的時(shí)代意義。
大虹橋 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈
二、產(chǎn)品介紹
2.2 輻射地區(qū)
二、產(chǎn)品介紹
2.4 周邊配套 —— 商業(yè)
萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)，國(guó)際著名酒店管理公司，財(cái)富全球500強(qiáng)名錄企業(yè)，全球擁有18個(gè)著名酒店品牌逾2700家酒店，年?duì)I業(yè)額近20億美元，多次被世界商界雜志和媒體評(píng)為首選的酒店業(yè)內(nèi)最杰出的公司。
萬(wàn)怡酒店承襲萬(wàn)豪拜年品質(zhì)，服務(wù)和設(shè)備備受青睞，位居全球酒店行業(yè)前列。
2014年年初盛大開(kāi)業(yè)！
二、產(chǎn)品介紹
2.4 周邊配套 —— 萬(wàn)怡酒店(蘇寧·天御國(guó)際廣場(chǎng))
長(zhǎng)風(fēng)區(qū)對(duì)話長(zhǎng)三角，連通世界的第一產(chǎn)業(yè)平臺(tái)
世界長(zhǎng)風(fēng)·國(guó)際商務(wù)綜合體
三、項(xiàng)目介紹
3.2 產(chǎn)品簡(jiǎn)析
約17萬(wàn)方承載，張揚(yáng)土地資本力
蘇寧·天御國(guó)際廣場(chǎng)，25載蘇寧環(huán)球，上海1號(hào)著作，蘇州河畔國(guó)際級(jí)商務(wù)綜合體。依托大虹橋內(nèi)中環(huán)版塊優(yōu)勢(shì)，占位長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)核心位置，旨在營(yíng)制貴族式獨(dú)棟辦公環(huán)境。
建筑風(fēng)格上，蘇寧·天御國(guó)際廣場(chǎng)汲取歐式古典主義建筑風(fēng)格精髓，傳承百年外灘原石形制，采用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拿缹W(xué)設(shè)計(jì)精琢而成，以彰顯建筑的歷久彌新，詮釋百年蘇河商道精神。
三、項(xiàng)目介紹
3.2 產(chǎn)品簡(jiǎn)析
對(duì)話外灘原石形制，激蕩蘇州河商道走向
坐擁木瀆港以及蘇州河雙灣水景資源；蘇寧·天御擁有80-130米濱水化走線，主題建筑享有稀缺水岸資源，并汲取外灘式古典注意建筑風(fēng)格，與歷史一期見(jiàn)證現(xiàn)代蘇州河重新登頂上海金融高地。
承襲外灘古典原筑靈感，盡顯王者風(fēng)范
三、項(xiàng)目介紹
3.2 產(chǎn)品簡(jiǎn)析
獨(dú)棟總部，百年企業(yè)的常青基地
沿木瀆港生態(tài)景觀區(qū)規(guī)劃了大小不等的八幢獨(dú)棟別墅，單棟面積在2500-4150㎡，以中內(nèi)環(huán)稀缺的花園式水晶獨(dú)棟別墅辦公，適合大型企業(yè)作為總部辦公。
地下室層高：地下一層5.5m,地下二層3.8m
首層層高：5m
2-4層層高4.2m
頂層層高：5.5m
臨木瀆港設(shè)有的花園段
三、項(xiàng)目介紹
3.2 產(chǎn)品簡(jiǎn)析
5A甲級(jí)寫字樓 全球資本中心影響力
沿丹巴路規(guī)劃了三幢甲級(jí)寫字樓，為內(nèi)中環(huán)稀缺的古典建筑風(fēng)格，其中一幢為蘇寧環(huán)球上�？偛看髽牵ㄒ�(guī)劃中），另外兩幢甲級(jí)寫字樓單層面積約1700㎡，可擁攬木瀆港及蘇州河的景觀資源。
三、項(xiàng)目介紹
3.2 產(chǎn)品簡(jiǎn)析
三、項(xiàng)目介紹
3.2 產(chǎn)品簡(jiǎn)析
蘇寧·天御國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃了獨(dú)棟企業(yè)公館、5A甲級(jí)辦公、萬(wàn)怡酒店、標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公等多種產(chǎn)品類型，并配備商務(wù)中心、健身房、餐廳、咖啡廳、多功能廳、會(huì)議室等豐富設(shè)施，專為商務(wù)人士提供周全的生活、休閑、商晤配套。
下沉式商業(yè)廣場(chǎng)
三、項(xiàng)目介紹
3.2 產(chǎn)品簡(jiǎn)析 —— 景觀
3.2 產(chǎn)品簡(jiǎn)析 —— 停車位置
三、項(xiàng)目介紹
上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司
葛喬治設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司
上海建工集團(tuán)股份有限公司
泛亞國(guó)際景觀設(shè)計(jì)有限公司
第一太平戴維斯
物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)（北京）有限公司
三、項(xiàng)目介紹
3.3 項(xiàng)目合作方
|
合作伙伴 |
公司名稱 |
簡(jiǎn)介 |
|
項(xiàng)目開(kāi)發(fā) |
蘇寧環(huán)球集團(tuán) 上海蘇寧環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司 |
蘇寧環(huán)球股份有限公司作為深交所上市的多元化超大型綜合性企業(yè)，旗下產(chǎn)業(yè)涉及住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、高檔酒店開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、商貿(mào)與服務(wù)業(yè)等多個(gè)商業(yè)板塊�！疤K寧環(huán)球”品牌家喻戶曉、享譽(yù)全國(guó)。近年來(lái)，公司憑借雄厚的實(shí)力躋身中國(guó)企業(yè)五百?gòu)?qiáng)前列，并以驕人的業(yè)績(jī)位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前二十強(qiáng)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分布在南京、無(wú)錫、蕪湖、昆明、吉林等全國(guó)多個(gè)城市。主要在江蘇南京，如南京蘇寧威尼斯水城，蘇寧天潤(rùn)城，蘇寧天華硅谷莊園等 |
|
|
||
|
物業(yè)服務(wù) |
第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)（北京）有限公司 |
第一太平戴維斯通過(guò)全中國(guó)12家分公司為客戶提供綜合性的地產(chǎn)服務(wù)包括寫字樓、商鋪、住宅、酒店式服務(wù)公寓、估價(jià)、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、投資、市場(chǎng)研究及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)、市場(chǎng)傳訊服務(wù)。一級(jí)資質(zhì)，公司于 1855 年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳統(tǒng)，并始終保持著飛速的發(fā)展勢(shì)頭并成為市場(chǎng)引領(lǐng)者，目前已在美洲、歐洲、亞太、非洲和中東各地設(shè)立了200家辦事處及聯(lián)營(yíng)機(jī)構(gòu)。管理過(guò)名人商業(yè)廣場(chǎng)，萬(wàn)都中心，宏嘉大廈，紫竹微軟等。 |
|
|
||
|
景觀設(shè)計(jì) |
泛亞國(guó)際景觀設(shè)計(jì)有限公司 |
具有國(guó)際專業(yè)水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)師和規(guī)劃師組成的團(tuán)隊(duì)，為每一個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供國(guó)際先進(jìn)理念，并一直在國(guó)內(nèi)外景觀建筑、城市設(shè)計(jì)及規(guī)劃領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位。代表作：香港陽(yáng)明山，香港迪斯尼樂(lè)園，北京奧林匹克選手村等。 |
|
|
||
|
立面設(shè)計(jì) |
葛喬治設(shè)計(jì)咨詢(上海)有限公司 |
葛喬治（George Grigorian）在于1990年在紐約一手創(chuàng)立。葛喬治設(shè)計(jì)咨詢有限公司的建筑師們始終努力地處理好建筑與自然，科技之間的平衡關(guān)系，創(chuàng)造了別具特色的建筑，并且在既定的工程要求和預(yù)算內(nèi)，完美地詮釋和表達(dá)了業(yè)主希望和夢(mèng)想。代表作：美國(guó)的第五大道，上海的東郊花園，佘山高爾夫別墅等。 |
|
|
||
|
工程承建 |
上海建工集團(tuán)股份有限公司 |
自20世紀(jì)90年代以來(lái)，上海建工始終走在中國(guó)建設(shè)的前沿，建造了無(wú)數(shù)的地標(biāo)性建筑。上海東方明珠468米，,金茂大廈420.5米，米環(huán)球金融大廈492,皆出自旗下。在50多年的發(fā)展歷程中，上海建工在工程領(lǐng)域的營(yíng)造能力，令世界一次次刷新了對(duì)中國(guó)的想象。 |
|
|
||
|
建筑設(shè)計(jì) |
上�，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 |
以建筑設(shè)計(jì)為主的現(xiàn)代科技型企業(yè)，旗下?lián)碛?0余家專業(yè)機(jī)構(gòu)和公司，已經(jīng)連續(xù)八年被美國(guó)ENR選入“國(guó)際工程設(shè)計(jì)200強(qiáng)”。2010年上海世博會(huì)，現(xiàn)代集團(tuán)主導(dǎo)并參與了中國(guó)館、演藝中心、通用汽車館等數(shù)十個(gè)場(chǎng)館的建筑設(shè)計(jì)，創(chuàng)下了不朽的業(yè)績(jī)。 |
|
|
三、項(xiàng)目介紹
3.5 技術(shù)指標(biāo)
|
項(xiàng)目用地面積 |
39,507㎡ |
項(xiàng)目總建筑面積 |
170,000㎡ |
|
建筑層數(shù) |
地下兩層：車庫(kù)和公用部分, 地上分為三個(gè)區(qū)：獨(dú)棟總部\5A甲級(jí)寫字樓\標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公樓 |
得房率 |
商務(wù)辦公：約69% 5A甲級(jí)寫字樓：約67% 獨(dú)棟辦公：100%左右 |
|
地上建筑面積 |
約100,000㎡ |
大堂跳高 |
A-1 8.2M；A2 10.5M |
|
建筑容積率 |
2.5 |
建筑高度 |
A區(qū)43.45米 ， B區(qū)46.90米 ，C區(qū)23.6米 |
|
綠化率 |
30.6％ |
產(chǎn)權(quán)年限 |
商業(yè)用地：50年 還剩：48年 |
|
辦公建筑面積 |
72,500㎡ |
總停車位 |
909個(gè)； 配比高達(dá)75：1 地上88個(gè)；地下821個(gè) |
|
商業(yè)/酒店 建筑面積 |
酒店：約20,000㎡ 商業(yè)：7500㎡ |
交房日期 |
2014年5月 |
總技術(shù)指標(biāo)
三、項(xiàng)目介紹
3.5 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
