（搜鋪網商業地產研究中心 劉萍萍 郭歆曄/報道）雖然因為現在大眾消費成主流市場，奧特萊斯因其可以平民的價格買到高檔奢侈品而成為大眾追捧對象。但國內奧特萊斯的發展暗潮洶涌，大量開發商涌入奧特萊斯，卻又并非以商業為目的。

搜鋪網數據顯示，目前國內冠名奧特萊斯的賣場（含已開業/在建與規劃中的項目）已經超過500家，其中已經倒閉或瀕臨停業的單店也不下數十家，真正步入成長期的奧萊單店僅寥寥40余家，而活的很滋潤的奧萊單店更是只有區區十來家。有業內人士分析稱，奧特萊斯急速擴張并不完全是市場需求，而是源自地產開放商跑馬圈地的利益驅動。需要警惕越來越多的項目打著奧特萊斯的旗號，根本目的卻是為了賣商鋪。

在2013年的急速擴張后，國內奧特萊斯可以說是幾家歡喜幾家愁。在品牌同質化、價格戰等問題困擾下，究竟誰能笑傲江湖？

2013年由于百貨企業及奢侈品專賣店單店業績大多遭遇下滑，庫存量的增加及消費者消費心態的轉變促成奧特萊斯行業中的30余家優秀的單店（最低年業績在2.5億以上）業績連年大幅提升，大陸2013年共有10家奧特萊斯單店年業績超過7億（7-10億的4家），其中超過10億的奧萊王牌店王有6家（10-20億的4家，港臺地區另有2家），超過25億的超級店王有2家。

搜鋪網商業地產研究中心特此為各位讀者奉上TOP10之2013年全國奧特萊斯單店業績十強榜，從這十家總業績高達164億的奧萊店王的特點中可分析出奧特萊斯行業的一些發展趨勢。（全國已開業的200多家各類奧特萊斯中，其中有數十家體質特差的單店已倒閉或轉型，僅有30家單店來年業績超過2.5億年度總業績（含輔營業務收入）。據統計，2013年全國奧特萊斯總業績約有220多億，這其中前十強占據了全國奧萊業的大半江山，而其余百余家奧萊的平均年業績僅1億多，差距極其明顯）。TOP10奧萊單店目前均無分割銷售商鋪行為見諸媒體，可見完整的產權、背后強有力的商業運營方及一二線品牌招商能力至關重要。

搜鋪網商業地產研究中心統計

如加上港臺地區的香港太古東薈城和高雄義大世界，則大中華地區單店業績7億以上的奧特萊斯達到12家。

2013年大陸奧萊單店榜的冠亞軍分別為北京燕莎和上海百聯，港臺冠亞軍分別為香港太古東薈城和高雄義大世界，年度最佳新單店金銀獎由無錫百聯和北京房山首創獲得，奧萊單店業績最佳區域冠軍為華北，亞軍由華東、西南、華中共同獲得，奧萊單店業績最強城市為北京和上海（北京一家獨占2.5家，天津佛羅倫薩小鎮又名京津名品奧萊，近半客流來自北京），奧萊品牌冠亞軍分別為百聯（獨占3家）和燕莎（百聯旗下4家奧萊年業績高達50多億，燕莎旗下2家奧萊年業績近40億，砂之船和賽特旗下奧萊總業績也均在20億左右）。

十強入圍企業包括：百聯、燕莎、賽特(王府井)、佛羅倫薩小鎮、砂之船、時代（九龍倉）、金鷹、友阿。

十強選手中，坪效最高、資歷最深的為北京燕莎和上海百聯，大陸奢侈品牌最多最密集的為天津佛羅倫薩小鎮和上海百聯（港臺地區則為高雄義大世界和香港太古東薈城），業態復合度最高的為沈陽興隆大奧萊和長沙友阿奧特萊斯購物公園。

2014年最受關注的新星包括天津新燕莎奧萊、蘇州VILLAGE蘇州村、上海浦東佛羅倫薩小鎮、重慶壁山砂之船、南京湯山百聯奧特萊斯等十家重點“富二代新秀”，這些項目由于擁有顯赫的母公司背景或有望從2014年新開業的數十家奧萊中脫穎而出。加上2013年的最佳新星無錫百聯奧萊和北京房山首創奧萊，預計2014年中國大陸奧特萊斯單店平均月度業績十強企業將競爭慘烈，或有2-3家新面孔替換2013年奧特萊斯單店業績十強榜中最后幾位。

雖然在2013年，百貨企業普遍增長乏力，但奧萊業績TOP10中每家至少增長10%，甚至有多家增長達到驚人的30%-60%。

據搜鋪網獨家統計，在2013年度中國奧特萊斯單店業績TOP10中一線城市占30%，二線城市占70%；華北占3席，華東、西南、華中各占2席，東北占一席，華南、西北缺席；開發企業背景90%為百貨商，只有天津佛羅倫薩小鎮由歐洲專業奧萊開發打造；十強單店的建筑形態中，7成為歐式街區（小鎮村落型），3成為美式連體大盒子（嚴寒的東北和酷熱的華南地區由于氣候原因更適合大盒子建筑）；建筑面積大多超過10萬平方米，小于8萬平方米的只占20%，其中高雄義大世界的總建筑面積更是高達數十萬平方米，是集旅游、游樂、餐飲及綜合商業為一體的旅游綜合體，作為19萬平方米的亞洲最大奧萊單店，義大世界或許為大陸打開了一個奧萊業的新方向，事實上，長沙友阿奧特萊斯、南京金鷹奧萊城、沈陽興隆大奧萊和北京房山首創奧萊也已經嘗試了將更多的業態疊加于一體，沈陽興隆大奧萊的非奧萊業務的業績比重為TOP10中最高（其獨到的創新對于許多沒有足夠奢侈品資源的發展商有許多值得借鑒的地方）。如只核算奧萊部分的業績，則大陸奧萊單店十強需剔除沈陽興隆大奧萊，長沙友阿奧萊購物公園即可榮升一級至第九名，而增補的第十名將在廣州番禺萬博中心歐萊斯（天河城奧特萊斯旗下企業）、南京仙林金鷹奧萊城和寧波杉井奧特萊斯中產生。

就十強單店來看，背后均有實力雄厚的母公司撐腰，諸如北京燕莎、上海百聯、意大利RDM、重慶砂之船、香港九龍倉、長沙友阿均已跑馬圈地展開規模不等的奧萊拓展戰，縱觀整個十強榜，最顯眼的莫過于百聯奧特萊斯，一家獨大、獨占3席（且開業僅半年的無錫百聯奧萊的月度業績也已經進入全國奧萊單店十強榜）。

 (搜鋪網商業地產研究中心 統計/報道)