尊敬的樓主，我是北京普羅菲商業(yè)管理有限公司的馬老師。從財(cái)務(wù)的角度上講，費(fèi)用評(píng)估是一個(gè)非常嚴(yán)密復(fù)雜的過(guò)程，需要具備專業(yè)的技術(shù)知識(shí)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)敏感度才能進(jìn)行。根據(jù)您的問(wèn)題，我想應(yīng)該不會(huì)向我說(shuō)的那么復(fù)雜，建議您按如下步驟進(jìn)行：

1、列出您開(kāi)設(shè)終端店所需要的所有費(fèi)用清單（比如房租、水電、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、進(jìn)貨費(fèi)用、辦公費(fèi)用、人員工資獎(jiǎng)金、工商稅費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)用、流動(dòng)資金等等），為了便于評(píng)估，所有費(fèi)用的發(fā)生期間要統(tǒng)一，比如是一個(gè)月的、一個(gè)季度的還是一年的費(fèi)用；

2、收入預(yù)算，同樣，與費(fèi)用發(fā)生期間相對(duì)等的周期內(nèi)，預(yù)計(jì)銷售額**？

3、計(jì)算出收支差，評(píng)估盈利能力。

這里的關(guān)鍵點(diǎn)有兩個(gè)：

1、根據(jù)財(cái)務(wù)預(yù)算保守原則，費(fèi)用要盡可能往高了算，收入盡可能往低了算；

2、費(fèi)用一般容易計(jì)算，收入很難預(yù)估，如果是新店，沒(méi)有歷史記錄的話這需要您做個(gè)小調(diào)研，了解下下消費(fèi)者需求及購(gòu)買能力，然后通過(guò)調(diào)研數(shù)據(jù)預(yù)估收入。為了盡量預(yù)估準(zhǔn)確，調(diào)研樣本采集盡量多。

祝您生意興隆。