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主題:牡丹江林口縣建材市場土地轉讓300萬

jianghuizi328

積分:250    金幣:146
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林口縣位于黑龍江省東南部,地域面積6688平方公里,轄92176個行政村,人口40萬,城市戶籍人口約10萬,流動人口約2

房地產狀況:商品房住宅均價在3000/平方米,高檔住宅均價3500/平方米,車庫價格均價5000/平方米,商鋪均價約1.2萬元/平方米。

項目一:牡丹江林口縣四中南側黃金地塊30/畝凈地低價出讓

1)地塊的規劃指標要求:

  : 外環路北,體育場西

面積: 67  容積率: 2.5  建筑密度: 20%  綠地率: 35%

建筑限高: 48  商業比例: 30%

競買保證金: 500萬元

2)參考價:30/畝。

項目優勢:

項目地位于林口四中南側,林口四中是省級示范高中,是縣內的唯一重點高中,有近六千名學生。項目周邊房源緊張,商品房銷售火爆。

該項目是城區內唯一的凈地,三面臨街,面積適中,手續齊全,價格低廉,資金投入小,見效快。

項目二 牡丹江林口縣建材市場土地轉讓-投資小,收益大(328日拍賣)

項目簡介:

1.項目位于林口縣站前大街以北;林口縣煙草公司以西;面積6000平米。項目地塊目前有9戶拆遷,需要原地還建,因此政府同意將項目用地的規劃指標調整,將容積率調高,4層以下做建材商業,上面做高層小區,來滿足原地還建的需要,投資人可根據設計方案提出調整方案。目前用地批準書、建設用地規劃許可證已經辦完。

2、投資收益權具體內容:

1)完成項目地上9戶居民拆遷安置(9套住宅699.7平方米、3套門市面積為420平方米)原地1:1還建。

2)接收縣城投公司的資產(29套住宅、41套車庫,評估價格約940.19萬元)及其他的費用支出(約910萬元),總計為1851萬元。

3)投資收益權起拍價為1851萬元。

3、項目優勢:

1)縣政府給予返還該項目商品房銷售稅金600萬元的政策支持。

2)該項目享受行政性收費按10%,服務性收費按50%收取;

3)入住經營業主前三年按實際上繳營業稅、所得稅地方財政部分,給予100%全額減免扶持,第四、五年按50%扶持;

4)建材大市場和回遷安置房項目在建設中所產生的稅金地方留成部分,100%返還開發企業。

5)該項目總投資為1851萬元,政府在商品房銷售稅金支持600萬元,以及價值940萬元回遷房(29套住宅和41套車庫),投資人實際僅需提供的資金為300萬元。

6)目前縣城內沒有成型的建材市場,該項目位于林口縣商業中心區域,林口縣位置優越,周邊有火車站、物流配貨、分散的建材零售店、家具家居等商場等。鐵路運輸可直達全省各地區位優勢明顯。

7)在縣政府的大力支持下,調整后的規劃,投資人可以建筑15層左右的高層,4層以下做建材商業,上面是高端住宅小區,該項目優勢明顯,投資回報率高。

聯系人:姜惠子

聯系電話:18640363263

 

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