林口縣位于黑龍江省東南部，地域面積6688平方公里，轄9鎮(zhèn)2鄉(xiāng)176個(gè)行政村，人口40萬(wàn)，城市戶籍人口約10萬(wàn)，流動(dòng)人口約2萬(wàn)

房地產(chǎn)狀況:商品房住宅均價(jià)在3000元/平方米，高檔住宅均價(jià)3500元/平方米，車(chē)庫(kù)價(jià)格均價(jià)5000元/平方米，商鋪均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米。

項(xiàng)目一：牡丹江林口縣四中南側(cè)黃金地塊30萬(wàn)/畝凈地低價(jià)出讓

（1）地塊的規(guī)劃指標(biāo)要求：

位  置: 外環(huán)路北,體育場(chǎng)西

面積: 67畝  容積率: ≤2.5  建筑密度: ≤20%  綠地率: ≥35%

建筑限高: ≤48  商業(yè)比例: 30%

競(jìng)買(mǎi)保證金: 500萬(wàn)元

（2）參考價(jià)：30萬(wàn)/畝。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

項(xiàng)目地位于林口四中南側(cè),林口四中是省級(jí)示范高中，是縣內(nèi)的唯一重點(diǎn)高中，有近六千名學(xué)生。項(xiàng)目周邊房源緊張，商品房銷(xiāo)售火爆。

該項(xiàng)目是城區(qū)內(nèi)唯一的凈地，三面臨街，面積適中，手續(xù)齊全，價(jià)格低廉，資金投入小，見(jiàn)效快。

項(xiàng)目二 牡丹江林口縣建材市場(chǎng)土地轉(zhuǎn)讓-投資小，收益大(3月28日拍賣(mài))

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

1.項(xiàng)目位于林口縣站前大街以北；林口縣煙草公司以西；面積6000平米。項(xiàng)目地塊目前有9戶拆遷，需要原地還建，因此政府同意將項(xiàng)目用地的規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整，將容積率調(diào)高，4層以下做建材商業(yè)，上面做高層小區(qū)，來(lái)滿足原地還建的需要，投資人可根據(jù)設(shè)計(jì)方案提出調(diào)整方案。目前用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證已經(jīng)辦完。

2、投資收益權(quán)具體內(nèi)容：

（1）完成項(xiàng)目地上9戶居民拆遷安置（9套住宅699.7平方米、3套門(mén)市面積為420平方米）原地1:1還建。

（2）接收縣城投公司的資產(chǎn)（29套住宅、41套車(chē)庫(kù)，評(píng)估價(jià)格約940.19萬(wàn)元）及其他的費(fèi)用支出（約910萬(wàn)元），總計(jì)為1851萬(wàn)元。

（3）投資收益權(quán)起拍價(jià)為1851萬(wàn)元。

3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

（1）縣政府給予返還該項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售稅金600萬(wàn)元的政策支持。

（2）該項(xiàng)目享受行政性收費(fèi)按10%，服務(wù)性收費(fèi)按50%收取；

（3）入住經(jīng)營(yíng)業(yè)主前三年按實(shí)際上繳營(yíng)業(yè)稅、所得稅地方財(cái)政部分，給予100%全額減免扶持，第四、五年按50%扶持；

（4）建材大市場(chǎng)和回遷安置房項(xiàng)目在建設(shè)中所產(chǎn)生的稅金地方留成部分，100%返還開(kāi)發(fā)企業(yè)。

（5）該項(xiàng)目總投資為1851萬(wàn)元，政府在商品房銷(xiāo)售稅金支持600萬(wàn)元，以及價(jià)值940萬(wàn)元回遷房（29套住宅和41套車(chē)庫(kù)），投資人實(shí)際僅需提供的資金為300萬(wàn)元。

（6）目前縣城內(nèi)沒(méi)有成型的建材市場(chǎng)，該項(xiàng)目位于林口縣商業(yè)中心區(qū)域，林口縣位置優(yōu)越，周邊有火車(chē)站、物流配貨、分散的建材零售店、家具家居等商場(chǎng)等。鐵路運(yùn)輸可直達(dá)全省各地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

（7）在縣政府的大力支持下，調(diào)整后的規(guī)劃，投資人可以建筑15層左右的高層，4層以下做建材商業(yè)，上面是高端住宅小區(qū)，該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，投資回報(bào)率高。

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