百貨業(yè)轉(zhuǎn)型購物中心已是大勢所趨，但經(jīng)歷轉(zhuǎn)型陣痛的商業(yè)企業(yè)不斷出現(xiàn)。昨日，北京商報記者在SOGO看到，計劃轉(zhuǎn)型的樓層目前仍處于關(guān)閉狀態(tài)，商場方面對開業(yè)時間含糊其辭。受長期閉館影響，已有品牌開始撤離。據(jù)一位知情人士透露，商場售后返租模式或是影響轉(zhuǎn)型方案出爐的原因。

　　去年9月，在電商沖擊、百貨業(yè)變革的大潮下，SOGO關(guān)閉新館2-4層，也開始嘗試轉(zhuǎn)型購物中心。時隔半年多，昨日，北京商報記者走訪SOGO看到，目前新館2-4層仍由圍擋封閉，部分電梯停運，告示牌顯示商場正在進行內(nèi)部調(diào)整升級，部分品牌及會員服務(wù)中心已搬至本館。

　　盡管已閉館許久，但商場對開業(yè)時間仍難以確定。昨日，北京商報記者致電SOGO招商負(fù)責(zé)人得到的消息是，目前商場方還未啟動新館的招商，5月之后或許能有消息，但并不確定。

　　售后返租或是影響商場轉(zhuǎn)型進度的主要原因。一位知情人士向北京商報記者透露，部分商鋪早已經(jīng)切割出售是一個主要障礙。該人士稱，與本館不同，新館的部分商鋪均是在籌建之初對外出售后再由商場返租運營的，增加了商場再度改造和調(diào)整的難度。

　　來自北商商業(yè)研究院的分析顯示，散售后的商鋪由于業(yè)主大多考慮自己的收益訴求，難以進行全盤規(guī)劃。盡管SOGO新館一度通過售后返租運營多年，但其中蘊藏風(fēng)險，一旦小業(yè)主與商場方因租金問題出現(xiàn)糾紛，就會影響商場的整體運營。盡管散售商鋪模式并未得到SOGO官方的證實，但一位接近商場的人士卻承認(rèn)了這一說法。

　　長時間的調(diào)整難產(chǎn)，也為商場的運營帶來了負(fù)面影響。昨日，北京商報記者走訪時看到，盡管新館一層仍在營業(yè)，但由于大部分樓層都處于封閉狀態(tài)，從外部看就像整體閉店。據(jù)新館一層一位工作人員介紹，春節(jié)前后，因為缺少生意，已有店鋪陸續(xù)撤離。北京商報記者在新館一層看到，已有四五個較大面積的商鋪被圍擋封閉。

　　盡管百貨業(yè)轉(zhuǎn)型購物中心阻礙重重，但在電商、O2O等新消費模式的沖擊下，轉(zhuǎn)型與變革是大勢所趨，去年以來，百貨企業(yè)轉(zhuǎn)型動作頻頻。盡管餐飲、兒童等體驗式業(yè)態(tài)的承租能力有限，但在業(yè)績下滑的壓力下，加碼體驗式業(yè)態(tài)被認(rèn)為是扭轉(zhuǎn)困境的一大出路。除了SOGO之外，去年同期，王府井百貨收購春天百貨加碼購物中心、奧萊業(yè)態(tài)，新世界百貨豐富體驗業(yè)態(tài)后，外資第一店百盛也在復(fù)興門店引入3000平方米的餐飲區(qū)。
　　（北京商報 記者 周雪昳）