北京SOGO轉(zhuǎn)型難產(chǎn) 售后返租模式或?yàn)樽锟?/a>
百貨業(yè)轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心已是大勢(shì)所趨，但經(jīng)歷轉(zhuǎn)型陣痛的商業(yè)企業(yè)不斷出現(xiàn)。昨日，北京商報(bào)記者在SOGO看到，計(jì)劃轉(zhuǎn)型的樓層目前仍處于關(guān)閉狀態(tài)，商場(chǎng)方面對(duì)開(kāi)業(yè)時(shí)間含糊其辭。受長(zhǎng)期閉館影響，已有品牌開(kāi)始撤離。據(jù)一位知情人士透露，商場(chǎng)售后返租模式或是影響轉(zhuǎn)型方案出爐的原因。
去年9月，在電商沖擊、百貨業(yè)變革的大潮下，SOGO關(guān)閉新館2-4層，也開(kāi)始嘗試轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心。時(shí)隔半年多，昨日，北京商報(bào)記者走訪SOGO看到，目前新館2-4層仍由圍擋封閉，部分電梯停運(yùn)，告示牌顯示商場(chǎng)正在進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整升級(jí)，部分品牌及會(huì)員服務(wù)中心已搬至本館。
盡管已閉館許久，但商場(chǎng)對(duì)開(kāi)業(yè)時(shí)間仍難以確定。昨日，北京商報(bào)記者致電SOGO招商負(fù)責(zé)人得到的消息是，目前商場(chǎng)方還未啟動(dòng)新館的招商，5月之后或許能有消息，但并不確定。
售后返租或是影響商場(chǎng)轉(zhuǎn)型進(jìn)度的主要原因。一位知情人士向北京商報(bào)記者透露，部分商鋪早已經(jīng)切割出售是一個(gè)主要障礙。該人士稱(chēng)，與本館不同，新館的部分商鋪均是在籌建之初對(duì)外出售后再由商場(chǎng)返租運(yùn)營(yíng)的，增加了商場(chǎng)再度改造和調(diào)整的難度。
來(lái)自北商商業(yè)研究院的分析顯示，散售后的商鋪由于業(yè)主大多考慮自己的收益訴求，難以進(jìn)行全盤(pán)規(guī)劃。盡管SOGO新館一度通過(guò)售后返租運(yùn)營(yíng)多年，但其中蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)，一旦小業(yè)主與商場(chǎng)方因租金問(wèn)題出現(xiàn)糾紛，就會(huì)影響商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)。盡管散售商鋪模式并未得到SOGO官方的證實(shí)，但一位接近商場(chǎng)的人士卻承認(rèn)了這一說(shuō)法。
長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整難產(chǎn)，也為商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了負(fù)面影響。昨日，北京商報(bào)記者走訪時(shí)看到，盡管新館一層仍在營(yíng)業(yè)，但由于大部分樓層都處于封閉狀態(tài)，從外部看就像整體閉店。據(jù)新館一層一位工作人員介紹，春節(jié)前后，因?yàn)槿鄙偕猓延械赇侁懤m(xù)撤離。北京商報(bào)記者在新館一層看到，已有四五個(gè)較大面積的商鋪被圍擋封閉。
盡管百貨業(yè)轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心阻礙重重，但在電商、O2O等新消費(fèi)模式的沖擊下，轉(zhuǎn)型與變革是大勢(shì)所趨，去年以來(lái)，百貨企業(yè)轉(zhuǎn)型動(dòng)作頻頻。盡管餐飲、兒童等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的承租能力有限，但在業(yè)績(jī)下滑的壓力下，加碼體驗(yàn)式業(yè)態(tài)被認(rèn)為是扭轉(zhuǎn)困境的一大出路。除了SOGO之外，去年同期，王府井百貨收購(gòu)春天百貨加碼購(gòu)物中心、奧萊業(yè)態(tài)，新世界百貨豐富體驗(yàn)業(yè)態(tài)后，外資第一店百盛也在復(fù)興門(mén)店引入3000平方米的餐飲區(qū)。
（北京商報(bào) 記者 周雪昳）
