城市概況：石門，位于湖南省西北部，自南北朝置石門郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)。總人口約70萬人，城區(qū)人口約15萬。縣城區(qū)位優(yōu)勢明顯，焦柳、石長、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門，境內設有石門站、石門北站、石門南站、七松站四座火車站。

支柱產業(yè)為：電力、食品、建材、機電、化工、硅砂等。2012年地區(qū)生產總值162.93億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農民人均純收入分別達到19275元、6156元。商品房均價約3600元/平米。

開發(fā)權標的介紹：石門縣澧水北岸約600畝（后期可出讓約276.8畝）土地開發(fā)權，總投資3.238億，具體包括：（1）澧水北岸約600畝土地的收儲和整理（現(xiàn)金約1.438億）；（2）城東澧水北岸風光帶3.7公里濱河路的投資代建（造價約1.8億元，框定投資額不低于1.8億）。

地塊概況：位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西。即方位圖中的地塊1（49.7畝）、地塊2（46.9畝）、地塊3（47.6畝）、地塊4（132.6畝），總面積約276.8畝。規(guī)劃用途為商住用地，具體詳規(guī)還未出具。

拍賣條件：起拍價3.238億（117萬元/畝），保證金約2500萬元；使用權與開發(fā)權的土地增值溢價5：5分成；澧水風光帶工程動工后半年內出讓地塊1和地塊2（澧水風光帶在地塊1和地塊2拆遷完畢時動工），澧水風光帶工程竣工后將剩余土地全部出讓完畢；

拍賣成交總價款減去工程款1.8億元為競得人需支付的現(xiàn)金部分，競得人需在三個月內付清現(xiàn)金部分扣除征地拆遷1億元的部分，剩余的現(xiàn)金部分按照地塊的征拆進度同步支付。

項目優(yōu)勢：

（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯。地塊位于縣城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心。縣教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門已經遷至該區(qū)。新的汽車站已在修建，汽車站旁邊是火車站石門北站，該站按市一級標準建造，今年7月1日通車運營，可同時容納16對列車，為湘西北鐵路樞紐站之一。

（2）購房需求旺盛。新區(qū)商品房均價約3800元/平米，石門一中正對面的翰林院小區(qū)房價4000元/平方，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房價格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤早在兩年前均已售空，且新區(qū)在建樓盤較少，市場需求量遠未飽和。石門近年供地量非常小，市場比較饑渴。

（3）教育優(yōu)勢。地塊緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學、永興學校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學”，是省重點中學，每年高考成績在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考狀元，還有11名學生被北大、清華錄取。有很多外地學生前來就讀，學校周邊房價比其他區(qū)域要高出許多。

（4）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無臨河樓盤開發(fā)。投資人可充分利用開發(fā)權須修建的澧水風光帶，打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質濱江小區(qū)。

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