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主題:湖南省常德市石門縣土地開發(fā)權(quán)項目低價出讓

jianghuizi328

積分:290    金幣:166
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城市概況:石門,位于湖南省西北部,自南北朝置石門郡始,已有1400多年的歷史,現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)。總?cè)丝诩s70萬人,城區(qū)人口約15萬。縣城區(qū)位優(yōu)勢明顯,焦柳、石長、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門,境內(nèi)設有石門站、石門北站、石門南站、七松站四座火車站。

支柱產(chǎn)業(yè)為:電力、食品、建材、機電、化工、硅砂等。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值162.93億元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達到19275元、6156元。商品房均價約3600/平米。

開發(fā)權(quán)標的介紹:石門縣澧水北岸約600畝(后期可出讓約276.8畝)土地開發(fā)權(quán),總投資3.238億,具體包括:(1)澧水北岸約600畝土地的收儲和整理(現(xiàn)金約1.438億);(2)城東澧水北岸風光帶3.7公里濱河路的投資代建(造價約1.8億元,框定投資額不低于1.8億)。

地塊概況:位于城東新區(qū)澧水北岸,沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西。即方位圖中的地塊149.7畝)、地塊246.9畝)、地塊347.6畝)、地塊4132.6畝),總面積約276.8畝。規(guī)劃用途為商住用地,具體詳規(guī)還未出具。

拍賣條件:起拍價3.238億(117萬元/畝),保證金約2500萬元;使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價55分成;澧水風光帶工程動工后半年內(nèi)出讓地塊1和地塊2(澧水風光帶在地塊1和地塊2拆遷完畢時動工),澧水風光帶工程竣工后將剩余土地全部出讓完畢;

拍賣成交總價款減去工程款1.8億元為競得人需支付的現(xiàn)金部分,競得人需在三個月內(nèi)付清現(xiàn)金部分扣除征地拆遷1億元的部分,剩余的現(xiàn)金部分按照地塊的征拆進度同步支付。

項目優(yōu)勢:

1)區(qū)域優(yōu)勢明顯。地塊位于縣城新區(qū),是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心。縣教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)。新的汽車站已在修建,汽車站旁邊是火車站石門北站,該站按市一級標準建造,今年71日通車運營,可同時容納16對列車,為湘西北鐵路樞紐站之一。

2)購房需求旺盛。新區(qū)商品房均價約3800/平米,石門一中正對面的翰林院小區(qū)房價4000/平方,地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房價格約3900/平米,地塊周邊的蝶戀花園約3800/平米。以上樓盤早在兩年前均已售空,且新區(qū)在建樓盤較少,市場需求量遠未飽和。石門近年供地量非常小,市場比較饑渴。

3)教育優(yōu)勢。地塊緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學、永興學校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年,其前身為“湖南私立九澧中學”,是省重點中學,每年高考成績在湖南省都很靠前,其中2011年出了湖南省高考狀元,還有11名學生被北大、清華錄取。有很多外地學生前來就讀,學校周邊房價比其他區(qū)域要高出許多。

4)人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河,且該區(qū)域目前無臨河樓盤開發(fā)。投資人可充分利用開發(fā)權(quán)須修建的澧水風光帶,打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。

聯(lián)系人:姜惠子

聯(lián)系電話:18640363263

 

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