商業街以其多樣的商業活動、靈活的空間布局、獨特的消費感受、豐富的文化內涵越來越受到商業地產界的青睞。成功的商業街不但能給自身帶來可觀的經濟效益，而且會成為帶動周邊產業繁榮的催化劑，甚至成為展現當地商業文化活動的城市名片。商業街有綜合型和指向型兩種。指向型商業街往往集中經營某一類商品，如服裝街、文化街、花卉街、汽配街等。綜合型商業街由于商業活動的多元化，空間、文化、環境因素更加復雜，對周邊的產業發展影響也更大。 綜合型商業街類型多樣，其規模大小、空間形態、業態構成、環境營造均各有差異，但在規劃設計商業街時，有幾個要素必不可少。

　　客戶構成： 客戶群定位是決定商業街規模、形態和風格的重要設計依據。對客戶的社會階層、購物心理和行為習慣的分析是商業街設計的基礎。為中低端客戶服務的商業街側重一站式消費體驗，規模較大，入口處往往配置大型購物中心，街道網絡比較復雜，街道尺度較大，利于人流集散;為高端客戶服務的商業街人流較少，街道簡潔，空間靈活、尺度親和;為度假客戶服務的商業街空間更加豐富，景觀、廣場等戶外元素應用較多，餐飲、娛樂的總量較大。

　　商業業態： 商業業態的構成、比例、分布是商業街設計的核心。處理好商業、餐飲、娛樂等業態的檔次和相互關系決定了商業街日后的發展趨勢。一般消費檔次越高、休閑氛圍越濃的商業街餐飲、娛樂的比重越高，有時甚至會超過50%。餐飲還要盡量靠近景觀最優區域。豎向劃分盡量不用在商業的店鋪劃分上。三里屯Village的商業豎向劃分導致二層以上的商業空間效率不高，價值很低。

　　商業主題： 無論是三里屯Village的動感時尚、Solana的北美格調或是朝外SOHO的胡同情節，都有以文化包裝的商業主題。這種主題有時是直截了當的，甚至是夸張放大的，有時又可以是婉轉含蓄的，甚至是寧靜的。

　　街道形態： 當總體規模較小時，主干形式較多采用，此種布局可獲得較高的建筑密度。當增加到一定規模時，從主街上派生出支街是增加店鋪沿街面的有效手段。但過長的支街會導致商業價值的降低。網狀商業街商業價值的均好性較好，但容易引起導向性的混亂，因此需要增加廣場和標志物加強引導。當商業街的外部交通流向偏于一側時，為了不引起人流的原路折返，采用環形模式比較適宜。無論采用何種街道模式，其主街長度都要進行控制，一般300米長的商業街令人愉悅，超過500米就會令人感到疲勞和乏味。

　　人的尺度： 宜人的尺度大多受到來自歐洲傳統商業街的啟發。商業街的尺度應該以客戶的步行活動為參照。客戶所關注的縱向范圍主要集中在建筑首層，對二層以上的感覺是非常不敏感的。而橫向關注范圍一般在20米之內，超過20米寬的商業街，客戶很可能只關注街道一側的店鋪，不會在超20米寬的街道內“之”字前行。從建筑高度與街道比例來看，街寬宜在樓高的1/2-1之間。

　　造型設計： 建筑外觀造型的設計可以分為三個層面。第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際線。第二層面是人在中距離上對建筑的感知，也就是建筑外觀的中觀元素，包括建筑開窗與實墻面的虛實對比，立面橫豎線條的劃分等。而第三層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。因此，在商業街外部造型上著重第一、二層面的設計，而在商業街內部要將第二、三層面做為設計重點，如建筑的細部和材質的運用，包括門窗的形式，騎樓雨罩的應用，臺階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫、材質色彩與劃分等。缺少細部的設計無法滿足客戶對建筑的視覺需求，必然會感到空洞沒有人情味。自然形成的傳統商業街的魅力還在于其不同時期建造，風格不同的鋪面混雜在一起，造成多元化而又相對統一的歷史厚重感。為達到這一意境，設計時應有意識地尋求造型設計的多樣化，將不同風格的建筑單元拼接在一起，即便是同樣設計的不同單元，也通過材質、顏色的變化，加強外觀差異化。此外，成熟的商鋪外觀設計還應考慮改造外裝的可能，預留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

　　軟性面材： 商業街越來越多地應用軟性面材，例如蓬布遮陽、竹木外裝、懸掛旗幟和其它織物、招牌等飾件。這一趨勢使得建筑立面設計更趨近室內裝修裝飾設計。這要求設計師不能停留在一般意義的設計深度上，必須以裝修的精度來做商業街立面設計。

　　景觀小品： 商業街室外空間與氣氛的形成，還取決于景觀、小品等元素的運用，如室外餐飲座、涼亭等功能設施，花臺、噴泉、雕塑等、燈具、指示牌、電話亭等器材，燈籠、古董、道具等裝飾，鋪地、面磚、欄桿等面材。這些元素是商業街與人發生親密接觸的界面。若想使這一界面更具親和力，就需要從景觀、小品的角度深化商業街的設計。

　　標識設計： 優秀的標識設計能大大提升商業街的品牌效應和文化內涵，強化客戶的視覺感受和行為體驗。它與商業街所要體現的主題相輔相成。同時，標識還能將功能性和趣味性融于一身，增加客戶的愉悅感。