眉山市岷東新區濱江公園投資收益權
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標的介紹
一、 眉山市岷東新區簡介
眉山市概況：眉山位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游。北接省會成都，南連樂山，東鄰內江、資陽、自貢，西接雅安，是成（都）樂（山）黃金走廊的中段重點地區及“成都平原經濟圈”的重要組成部分。眉山市已全域納入天府新區，現轄東坡和仁壽、彭山、洪雅、丹棱、青神一區五縣，總人口350萬，城鎮人口約130萬人。
岷東新區概況：眉山市岷東新區成立于2011年9月，位于眉山市中心城區岷江東岸，緊臨岷江生態走廊，地處淺丘，規劃控制面積69平方公里，承載人口25萬，其中起步區規劃21.4平方公里，是眉山市委、市政府按照“跨江東進、擁江發展”的城市發展戰略和“和諧、自然、人文的生活品質之城”的建設思路而設立的城市開發區。
眉山市交通：眉山市是距成都最近地級市，政府所在地東坡區距成都60公里，成綿樂城際鐵路通車后，眉山到成都只需18分鐘；北臨西部總要的航空樞紐港雙流機場僅50公里，南距樂山大件運輸碼頭70余公里。境內成樂大件公路、213國道、岷江水道并行縱貫南北，雅安¬—洪雅—眉山—仁壽—內江—自貢（省道106線）橫跨東西，成樂（山）、成雅（安）高速公路在境內交匯； “豐”字型主骨架公路網絡、“半小時經濟圈”、“一小時成都”形成。
眉山市經濟：2013年全市地區生產總值（GDP）860億元，全社會固定資產投資760億元，全市金融機構存款余額突破1000億元，地方公共財政收入63.6億元，增長30.3%，增速居全省第2位，東坡區地方公共財政收入突破10億元大關。城鎮居民人均可支配收入21782元，農村居民人均純收入9323元。眉山住宅市場銷售價格趨于穩定，目前市場成交均價約為4486元/m2。
三、項目介紹
基本情況：濱江公園東接石埂子水庫和岷東新區中部組團，西臨城市濱江路，北部毗鄰白鶴林郊野公園和城市濕地公園，南臨蟆頤觀，規劃占地面積約1800畝，概算總投資約6.37億元。
一、濱江公園投資收益權總價6.37億元，其中包含兩個部分：
（一）土地收儲費用（貨幣支付）：濱江公園占地約1800畝需要約2.51億元（征地、拆遷、安置、補償、報批等費用）。
（二）基礎設施建設投資（實物投資）：共需約3.86億元（園林、場館、道路、景觀、綠化、場平）等工程投資，工期3年（暫定）。
二、后期匹配可供出讓的商住用地約600畝（暫定），具體匹配地塊位置及規劃條件待定。
供地計劃：甲乙雙方根據工程進度及完成的工程量協商供地時間。
三、成本及收益
項目總投資為6.37億元，后期可出讓國有土地的面積約為600畝，折算成本約106萬元/畝，樓面地價636元/平方米（容積率2.5）。
根據眉山市城區商服、住宅、工業三類用地基準地價規定，岷東新區匹配可供出讓商住用地屬Ⅳ級，基準地價86.6萬/畝�，F區域內出讓商住用地均價約為150萬/畝。
收益分配：競得人后期投資收益為使用權出讓溢價部分的60%（暫定）。