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亳州市利辛縣中心城區(qū)舊城改造項(xiàng)目標(biāo)的介紹
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項(xiàng)目一、老法院片區(qū)約37.46畝舊城改造項(xiàng)目
項(xiàng)目概況：
該項(xiàng)目為位于利辛縣文化路以東、文洲路以南、建設(shè)路以西、黃湖路以北的舊城項(xiàng)目。根據(jù)初步規(guī)劃方案，該片區(qū)土地總面積約37.46畝，通過改造整理出可供出讓的商住用地約37.46畝，規(guī)劃容積率暫定3.0。
該項(xiàng)目通過土地開發(fā)融資權(quán)拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對整理出來的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓，投資人和政府分享土地出讓的增值收益。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1．位置優(yōu)越、商業(yè)氣氛濃厚
地塊位于利辛縣的城市商業(yè)核心區(qū)（該地塊在利辛縣的區(qū)域價值相當(dāng)于王府井、西單在北京的區(qū)位價值），地塊以南為利辛縣黃湖步行街，地塊本身所在的位置為利辛縣的成熟商圈。
與該地塊隔街相望的是縣城目前正在銷售的高端商業(yè)項(xiàng)目：利辛七彩世界購物中心和海韻國際財(cái)富廣場。其中利辛七彩世界購物中心位于城區(qū)主干道—人民路與文州路的交叉口，總建筑面積約11萬平方米，由世界500強(qiáng)商超百貨、3C電器連鎖、時尚名品街、國際餐飲美食廣場、動漫娛樂城、五星級影院、高檔住宅等業(yè)態(tài)組成的城市綜合體。該樓盤住宅已經(jīng)售罄，均價約4500元/平，正在銷售的商鋪共有4層，其中第3、4層的銷售均價達(dá)1.1-1.5萬元/平米，預(yù)計(jì)1-2層平均價格不低于2萬元/平米。
2．地塊周邊具備完善的城市配套設(shè)施
地塊緊鄰利辛縣財(cái)政局、縣中醫(yī)院、縣二小（原縣二中）、利辛大劇院、縣長途汽車站，地塊周邊2公里范圍內(nèi)幾乎涵蓋了所有城市生活必須的配套單位設(shè)施，居住生活非常便利。
項(xiàng)目二、五一廣場片區(qū)約110.87畝舊城改造項(xiàng)目
項(xiàng)目概況：
該項(xiàng)目為位于利辛縣港口路以東、前進(jìn)路以南、霸王路以西、向陽路以北的舊城改造項(xiàng)目。根據(jù)初步規(guī)劃，該片區(qū)改造總面積約110.87畝（拆遷安置房屋面積約6萬平方米）,通過對現(xiàn)有老城區(qū)最大的市民廣場及周邊老舊商業(yè)片區(qū)的改建，新建一個占地約37.5畝的市民廣場，整理出可供出讓的商住用地約65.7畝，規(guī)劃容積率暫定2.6，總開發(fā)量約11.56萬平方米。
該項(xiàng)目通過土地開發(fā)融資權(quán)拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對整理出來的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓，投資人和政府分享土地出讓的增值收益。
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1．區(qū)位優(yōu)勢明顯、人流量巨大、商業(yè)氣氛濃厚
位于利辛老城核心區(qū)的五一廣場是利辛中心城區(qū)目前唯一的、最大的、歷史最悠久的廣場，已經(jīng)成為利辛人休閑、娛樂、消費(fèi)的首選區(qū)域、人流量巨大。廣場升級改造后將成為中心城區(qū)面積對大、品位最高的市民廣場，可有效積聚人氣。
2．交通便利、周邊環(huán)境優(yōu)美
五一廣場片區(qū)東臨城區(qū)南北景觀水系走廊--車轍溝，南臨城市道路主軸線向陽路，景觀優(yōu)美、交通方便。
3．地塊周邊配套完善
利辛縣中醫(yī)院緊鄰五一廣場，目前縣政府正在擴(kuò)建中醫(yī)院，周邊銀行、商超、賓館林立，具備縣城最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、生活、消費(fèi)條件。
