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亳州市利辛縣中心城區舊城改造項目標的介紹
安徽漢海拍賣 15755155853夏經理
項目一、老法院片區約37.46畝舊城改造項目
項目概況：
該項目為位于利辛縣文化路以東、文洲路以南、建設路以西、黃湖路以北的舊城項目。根據初步規劃方案，該片區土地總面積約37.46畝，通過改造整理出可供出讓的商住用地約37.46畝，規劃容積率暫定3.0。
該項目通過土地開發融資權拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對整理出來的國有建設用地使用權進行出讓，投資人和政府分享土地出讓的增值收益。
項目優勢：
1．位置優越、商業氣氛濃厚
地塊位于利辛縣的城市商業核心區（該地塊在利辛縣的區域價值相當于王府井、西單在北京的區位價值），地塊以南為利辛縣黃湖步行街，地塊本身所在的位置為利辛縣的成熟商圈。
與該地塊隔街相望的是縣城目前正在銷售的高端商業項目：利辛七彩世界購物中心和海韻國際財富廣場。其中利辛七彩世界購物中心位于城區主干道—人民路與文州路的交叉口，總建筑面積約11萬平方米，由世界500強商超百貨、3C電器連鎖、時尚名品街、國際餐飲美食廣場、動漫娛樂城、五星級影院、高檔住宅等業態組成的城市綜合體。該樓盤住宅已經售罄，均價約4500元/平，正在銷售的商鋪共有4層，其中第3、4層的銷售均價達1.1-1.5萬元/平米，預計1-2層平均價格不低于2萬元/平米。
2．地塊周邊具備完善的城市配套設施
地塊緊鄰利辛縣財政局、縣中醫院、縣二小（原縣二中）、利辛大劇院、縣長途汽車站，地塊周邊2公里范圍內幾乎涵蓋了所有城市生活必須的配套單位設施，居住生活非常便利。
項目二、五一廣場片區約110.87畝舊城改造項目
項目概況：
該項目為位于利辛縣港口路以東、前進路以南、霸王路以西、向陽路以北的舊城改造項目。根據初步規劃，該片區改造總面積約110.87畝（拆遷安置房屋面積約6萬平方米）,通過對現有老城區最大的市民廣場及周邊老舊商業片區的改建，新建一個占地約37.5畝的市民廣場，整理出可供出讓的商住用地約65.7畝，規劃容積率暫定2.6，總開發量約11.56萬平方米。
該項目通過土地開發融資權拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對整理出來的國有建設用地使用權進行出讓，投資人和政府分享土地出讓的增值收益。
項目優勢：
1．區位優勢明顯、人流量巨大、商業氣氛濃厚
位于利辛老城核心區的五一廣場是利辛中心城區目前唯一的、最大的、歷史最悠久的廣場，已經成為利辛人休閑、娛樂、消費的首選區域、人流量巨大。廣場升級改造后將成為中心城區面積對大、品位最高的市民廣場，可有效積聚人氣。
2．交通便利、周邊環境優美
五一廣場片區東臨城區南北景觀水系走廊--車轍溝，南臨城市道路主軸線向陽路，景觀優美、交通方便。
3．地塊周邊配套完善
利辛縣中醫院緊鄰五一廣場，目前縣政府正在擴建中醫院，周邊銀行、商超、賓館林立，具備縣城最優質的醫療、生活、消費條件。
