一、對(duì)商家資源及項(xiàng)目背景情況分析后，還要關(guān)注的內(nèi)容有一下幾項(xiàng)細(xì)節(jié)：

　　1、哪里存在業(yè)種業(yè)態(tài)的落差

　　2、哪些業(yè)種最適合去彌補(bǔ)這一落差

　　3、哪些零售商進(jìn)駐最能與目前的店家產(chǎn)生最佳的互補(bǔ)效應(yīng)

　　4、研究業(yè)種業(yè)態(tài)組成

　　5、仔細(xì)研究項(xiàng)目目前的業(yè)種業(yè)態(tài)組成是否能夠正確反映市場(chǎng)定位

　　6、決定科學(xué)的運(yùn)作是否能如預(yù)定目標(biāo)一般順暢

　　二、了解項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)設(shè)施內(nèi)容

　　了解下列所述各項(xiàng)：可出租樓地板面積、停車場(chǎng)出入口、停車場(chǎng)車位數(shù)量、基地的土地面積、基地附近的空地閑置待承租及其價(jià)格、有關(guān)限制，包括招牌限制等;項(xiàng)目減力墻所在位置、樓層的高度;卸貨區(qū)域位置、垃圾堆放處、上水及供水管的管線位置;空置空間的形狀;后場(chǎng)空間是否與商業(yè)中心結(jié)合或連接在一起

　　三、對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入研究

　　1、市場(chǎng)變遷 對(duì)市場(chǎng)的變化保持敏銳度;定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查研究;運(yùn)用市場(chǎng)研究提供的結(jié)論決定哪一類型的零售商應(yīng)加以引進(jìn)

　　2、研究項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)者 最近的競(jìng)爭(zhēng)者是誰(shuí);競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)所在;如何使競(jìng)爭(zhēng)者所提供的與項(xiàng)目所提供的有所區(qū)分;哪一部分市場(chǎng)是項(xiàng)目必須面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)

　　3、保留租賃資料細(xì)節(jié) 承租戶資料檔案;租賃契約的摘要

　　四、創(chuàng)新有助于招租 有些非零售性質(zhì)的業(yè)種對(duì)空間的要求具有彈性，因?yàn)樗麄儾皇菑?qiáng)烈依賴人潮及曝光率以吸引顧客

　　五、承租商戶的儲(chǔ)備 應(yīng)對(duì)可能進(jìn)駐該項(xiàng)目的承租戶資料進(jìn)行詳細(xì)記錄，這些零售商可能是未來(lái)項(xiàng)目有閑置空間、原有承租戶租約到期或再度續(xù)約時(shí)的后續(xù)者。勸誘作業(yè)技巧是必要的工作內(nèi)容，以及在尋找所期望適當(dāng)?shù)某凶鈶暨M(jìn)駐內(nèi)開(kāi)店時(shí)必要的前置作業(yè)。當(dāng)誘導(dǎo)新的承租戶以滿足特別的零售需要時(shí)，要事先了解其業(yè)態(tài)的分布狀況;其所有權(quán)人是誰(shuí)，其是否有擴(kuò)點(diǎn)計(jì)劃。