近日，曾在東百大廈B樓租用場地經(jīng)營餐廳的謝先生向本網(wǎng)反映，東百因拆除B樓與包括自己在內(nèi)的三家租戶產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，不久前東百突然搬空三家租戶的設(shè)備物料，至今不知下落。對此，東百東街店負(fù)責(zé)人表示，與三家租戶仍在協(xié)調(diào)中，希望“買賣不成，和平分手”。
租期未滿要拆樓 三家餐飲店提前停業(yè)
據(jù)謝先生介紹，2009年8月，東百集團(tuán)與王某簽訂租賃合同，約定將東百大廈B樓9層面積約1013平方米出租給王某，作為餐廳經(jīng)營使用，租期六年，自2009年8月11日至2015年8月10日。2011年10月28日，東百集團(tuán)與王某、黃某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承租方由王某變更為黃某。2012年5月9日，東百集團(tuán)再次與黃某、謝先生簽訂補(bǔ)充協(xié)議，由謝先生承租這塊場地，直至租期結(jié)束。
謝先生投入資金進(jìn)行室內(nèi)裝修，在2012年5月份開了一家火鍋店，對外營業(yè)。2012年底，東百集團(tuán)通知謝先生，B樓為了配合地鐵建設(shè)必須拆除，雙方不斷就拆遷補(bǔ)償和繼續(xù)履行合同等事宜進(jìn)行協(xié)商，但未達(dá)成一致。
2013年1月，由于對拆遷補(bǔ)償問題仍在協(xié)商，謝先生并未及時繳納租金、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)、水電費(fèi)。1月29日，東百集團(tuán)向謝先生發(fā)出催款通知，要求三日內(nèi)支付。3月11日，東百集團(tuán)又向謝先生發(fā)出解除合同通知，此后，謝先生在3月11日至3月14日分三次付清了租金。
“我不是要故意拖欠租金，而是他們租期內(nèi)拆遷，卻不肯給我滿意的補(bǔ)償。”謝先生說，這一重大變故，造成自己經(jīng)營餐廳出現(xiàn)許多不確定因素，在維持了幾個月后，為了減少成本開支，只能選擇停業(yè)。
與謝先生存在類似情況的，還有7樓的石先生和10樓的劉先生，他們分別租用了768.99平方米和800平方米。石先生租賃期限為8年，自2010年5月10日起至2018年5月9日;劉先生租賃期限也是8年，自2008年8月15日至2016年8月14日。
目前，三家餐飲店均已停業(yè)。謝先生告訴記者，東百集團(tuán)曾以拖欠租金為由，向鼓樓區(qū)法院提起針對三家租戶的訴訟，要求解除合同，一審判決三家租戶繳納因未及時支付租金引發(fā)的違約金，但對東百集團(tuán)的其他訴求予以駁回。
記者在謝先生提供的民事判決書上看到，東百集團(tuán)表示，福州地鐵1號線建設(shè)涉及東百大廈B樓拆遷，地鐵建設(shè)屬于公共利益，配合拆遷是雙方應(yīng)盡的法定義務(wù)，故雙方必須提前解除合同，租戶應(yīng)將租賃場所騰空并交還。但法院判決認(rèn)為，雙方簽訂的合同系真實(shí)意思表示，應(yīng)按合同全面履行，由于東百集團(tuán)未提交有關(guān)經(jīng)福州市規(guī)劃局審批的建審手續(xù)，無證據(jù)證明近期該租賃物必須拆除，因此東百要求解除合同，租戶搬離租賃物的訴訟請求，依據(jù)不足，不予支持。
令謝先生感到意外的是，東百一審訴求被駁回后，提起上訴，二審還未開庭，東百相關(guān)工作人員卻在6月上旬強(qiáng)行清空三家租戶場地內(nèi)留存的設(shè)備物料，至今不知下落。
東百回應(yīng)稱 雙方仍在繼續(xù)協(xié)調(diào)中
1日，記者來到東百集團(tuán)辦公室，東百東街店總經(jīng)理聶慧表示，目前雖已進(jìn)入司法程序，但雙方仍在繼續(xù)協(xié)調(diào)中。
“他們?nèi)也蛷d從2013年8月份以來就陸續(xù)停業(yè)，而且也不繼續(xù)繳納租金等費(fèi)用，在補(bǔ)償問題上，雙方分歧也比較大。”聶慧告訴記者，B樓拆除必然會影響曾經(jīng)簽訂租賃合同的商戶利益，但完全可以協(xié)商解決，此前大樓內(nèi)的兩家知名連鎖品牌的商戶就與他們達(dá)成協(xié)議，雙方還將在未來繼續(xù)合作，“我們希望買賣不成，和平分手”。
對于謝先生提出東百強(qiáng)行清空場地的質(zhì)疑，聶慧認(rèn)為，三家餐飲店至今未依約繳納租金，長期鎖門占領(lǐng)場地，東百無法接受這樣的做法。“上述兩家商戶也面臨同樣問題，協(xié)商期間，他們還照常營業(yè)，為什么謝先生等人就要停業(yè)，置之不理呢?”
關(guān)于法院判決書中提到的規(guī)劃部門審批的建審手續(xù)，聶慧坦言已向政府提出改擴(kuò)建方案，目前仍在就方案的細(xì)節(jié)進(jìn)行研究，各項(xiàng)事宜正在推進(jìn)中。
福建遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所鄭文鑫律師表示，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同解除包括約定解除和法定解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以隨時解除合同。當(dāng)事人也可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。而法定解除由法律直接加以規(guī)定，適用于所有合同，只有出現(xiàn)法定的情形時，當(dāng)事人才可以行使法定解除權(quán)。鄭文鑫認(rèn)為，從目前法院判決結(jié)果來看，租戶有權(quán)要求東百繼續(xù)履行合同，如果東百在合同未解除的情況下，自行撬開店面并處置租戶的財物，則該行為不僅涉及違約問題，而是已經(jīng)觸犯《治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定，甚至可能構(gòu)成刑事犯罪。
本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。
（福州新聞網(wǎng) 記者 邱陵）
