區(qū)域性的購物中心開發(fā)之所以會(huì)在近兩年成為熱門，是因?yàn)橄�費(fèi)者不再滿足于單一的中心商業(yè)，因此深耕零售地產(chǎn)的的成都凱德廣場(chǎng)、鵬瑞利先行試水區(qū)域購物中心，在新興居住區(qū)域布局商業(yè)并大獲成功。

　　2013年4月，凱德廣場(chǎng)·魅力城開始試營業(yè)，這是凱德商用在成都投資并開業(yè)的第三個(gè)凱德廣場(chǎng)，同時(shí)也折射出了凱德商用在成都多點(diǎn)位布局區(qū)域性購物中心的野心。開業(yè)運(yùn)營一年多，凱德廣場(chǎng)·魅力城現(xiàn)在已經(jīng)成為該區(qū)域的消費(fèi)中心。今年4月25日，鵬瑞利青羊廣場(chǎng)開業(yè)，迅速成為光華新城的消費(fèi)地標(biāo)。

　　凱德商用和鵬瑞利都來自新加坡，是運(yùn)營區(qū)域性購物中心的行家。鵬瑞利的創(chuàng)始人潘錫源在零售地產(chǎn)領(lǐng)域有20多年的操盤經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入成都時(shí)，鵬瑞利就瞄準(zhǔn)了新區(qū)購物中心的生意，先后在城西拿下中鐵西城商業(yè)(即已開業(yè)的鵬瑞利青羊廣場(chǎng))和城東龍之夢(mèng)商業(yè)。

　　兩家企業(yè)的成功，已經(jīng)引起眾多開發(fā)商的關(guān)注。“經(jīng)常都會(huì)有其他開發(fā)商向我們推薦其土地規(guī)劃新建購物中心的項(xiàng)目，希望能與凱德商用合作，凱德商用在投資項(xiàng)目選址有自己獨(dú)特的選擇標(biāo)準(zhǔn)，凱德商用的購物中心幾乎都在城市人口密集度、商業(yè)繁華的城市中心或是新興區(qū)域。”凱德商用相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，近幾年來凱德商用凱德廣場(chǎng)·金牛、凱德廣場(chǎng)·沙灣、凱德廣場(chǎng)·魅力城開業(yè)后，上門取經(jīng)尋求合作的項(xiàng)目就非常多，而今年凱德商用也正式開啟了購物中心的多點(diǎn)布局。

　　今年年底，位于城南站南組團(tuán)的凱德廣場(chǎng)·天府也將正式營業(yè)，按照計(jì)劃該購物中心的租戶數(shù)量將達(dá)到300余個(gè)，目前的出租率已達(dá)70%，現(xiàn)已簽約五大主力品牌。凱德商用相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，區(qū)域商業(yè)建立的基礎(chǔ)是人口數(shù)量和消費(fèi)能力，招商能力不可一蹴而就，身后有穩(wěn)定的商家跟著走不是每個(gè)開發(fā)商都能做到的。然而凱德和鵬瑞利有一個(gè)共同的觀點(diǎn)，使用大數(shù)據(jù)分析消費(fèi)者購物習(xí)慣、發(fā)掘傳統(tǒng)商業(yè)的消費(fèi)體驗(yàn)，是區(qū)域商業(yè)必須要注重的。在已經(jīng)開業(yè)的鵬瑞利青羊廣場(chǎng)中，餐飲、院線、親子等業(yè)態(tài)的設(shè)置都吸引了超高的人氣。“在電商的沖擊下，傳統(tǒng)商業(yè)的市場(chǎng)份額會(huì)被擠壓，所以購物中心更應(yīng)該注重發(fā)掘傳統(tǒng)商業(yè)的消費(fèi)體驗(yàn)。”潘錫源說，只要操盤者了解商業(yè)地產(chǎn)，了解本地市場(chǎng)的消費(fèi)習(xí)慣，招商難就是個(gè)偽命題。