城市發展建設的好與壞很重要的一點取決于對對城市土地的合理規劃，隨著城市的不斷建設發展城市中心會慢慢的擴大或者轉移。原本的偏遠地塊可能隨著城市的建設成了未來城市發展的中心，這樣就會涉及到一個很重要情況：土地性質的轉變。“退二進三”越來越多的開發商面臨這樣抉擇：變還是不變？如何讓自己手中的土地得到最合理的開發，實現土地效益最大化成了困擾開發商的一大難題。

    7月7日，山西某項目開發商董事長一行親臨鴻偉摩爾杭州總部，就“退二進三”土地是否轉性如何開發展開探討。開發商對如何合理開發土地實現效益最大化存在迷茫，希望鴻偉摩爾能利用其豐富的操盤經驗及多個同類型項目的開發經歷為其解決困惑，故親自前來杭州拜訪。

    鴻偉摩爾在了解了項目地塊的實際情況和開發商的開發意向之后，對該項目提出了這樣的觀點：“退二進三”土地是否有必要進行轉性？土地轉性意味著土地升值，如果開發商進行土地轉性就意味著要補巨額的土地差價。但是，不進行轉性有又意味著物業將無法出售。開發商如果追求短期利益直接對整個地塊進行轉性，那么土地資源就得不得最大程度的開發利用。但是，整個地塊的物業自持對開發商的資金鏈又會造成很大的壓力。那么為何不嘗試下部分轉性呢？對整個項目地塊進行合理的規劃，對高回報的自持物業地塊保留其原來的土地性質，對于出售物業的地塊進行性質轉變，在土地效益和資金壓力尋求平衡點，既減緩自身的資金壓力又為今后的長遠利益留下了發展空間。

     開發商董事長聽取了鴻偉摩爾的觀點之后，對鴻偉摩爾的觀點表示想當的認可。希望其能提供合理的開發意見及規劃，雙方已經初步達成合作意向，進一步合作方案還在起草中。