“總體而言，目前一二線城市的購(gòu)物中心是過(guò)量的，它的發(fā)展趨勢(shì)是要向三四線城市發(fā)展。”此前曾先后擔(dān)任天河城(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)、深圳中信城市廣場(chǎng)投資有限公司董事長(zhǎng)、鴻榮源集團(tuán)總裁等職的禹來(lái)，已于去年10月入職廣東堅(jiān)基集團(tuán)任總裁。

　　在7月25日于河源舉行的JJMA L L(又稱河源市商業(yè)中心)招商簽約會(huì)上，禹來(lái)坦承現(xiàn)在要達(dá)到天河城當(dāng)年一天突破十萬(wàn)客流的情況是比較困難的，“我們覺(jué)得大概通過(guò)3年的努力，還是有望將JJMALL做旺”。他認(rèn)為，JJM A LL的理想狀態(tài)是平時(shí)客流3萬(wàn)- 5萬(wàn)人，節(jié)假日在5萬(wàn)-7萬(wàn)人。

　　發(fā)展趨勢(shì)是向三四線城市下沉

　　多年來(lái)一直在一線城市工作，此次赴河源任職，禹來(lái)稱“也曾經(jīng)問(wèn)過(guò)自己這個(gè)問(wèn)題”。

　　“在我做購(gòu)物中心時(shí)，我個(gè)人希望它是在全國(guó)有影響力的，在行業(yè)里面是有影響力的。”禹來(lái)表示，之前在一線城市做購(gòu)物中心比較容易，但現(xiàn)在隨著購(gòu)物中心的發(fā)展，它的重要趨勢(shì)是在向三四線城市下沉。禹來(lái)認(rèn)為，一二線城市的購(gòu)物中心現(xiàn)在總體而言是過(guò)量的，其趨勢(shì)是要向三四線城市發(fā)展。購(gòu)物中心是人們生活中的一種必需品。如果把位定準(zhǔn)了，為本地的老百姓服務(wù)，為本地的消費(fèi)者服務(wù)，市場(chǎng)也一定存在。

　　三四線城市購(gòu)物中心供應(yīng)要全

　　禹來(lái)表示，購(gòu)物中心的管理都是相通的，但不能用一線城市的市場(chǎng)、消費(fèi)傾向和購(gòu)買(mǎi)力來(lái)定義三四線城市購(gòu)物中心，做購(gòu)物中心你只要做得能夠接地氣，那主要的經(jīng)驗(yàn)就還是發(fā)揮正能量作用。像河源商業(yè)中心這樣一個(gè)22萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，可以填補(bǔ)河源城市的空白，因而會(huì)盡量地拉寬價(jià)格，適應(yīng)不同層次的需求，市場(chǎng)還是有的。“所以到三四線城市，整個(gè)經(jīng)營(yíng)可能價(jià)格帶要拉寬，供應(yīng)要全。”

　　又訊JJM A LL(堅(jiān)基購(gòu)物中心)由廣東堅(jiān)基集團(tuán)投資15億元打造，是河源首個(gè)購(gòu)物中心，總建筑面積22萬(wàn)平方米。在7月25日舉行的招商簽約大會(huì)暨開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)儀式上，已有如追風(fēng)冰場(chǎng)、喜約派對(duì)K T V、周大福、哈根達(dá)斯、九毛九等475家商家入駐簽約。據(jù)透露，該購(gòu)物中心將于今年12月23日開(kāi)業(yè)。

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　　傳“年薪500萬(wàn)”

　　禹來(lái)屬于學(xué)者型職業(yè)經(jīng)理人，中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心首席專(zhuān)家。上世紀(jì)90年代曾任職深圳市計(jì)劃局、勞動(dòng)部和市委宣傳部;在2002年至2006年4月任職天河城集團(tuán)董事長(zhǎng)期間，天河城成為“印鈔機(jī)”，曾創(chuàng)下單日最高客流量81萬(wàn)人次的歷史紀(jì)錄。

　　廣東堅(jiān)基集團(tuán)員工透露，禹來(lái)去年10月入職堅(jiān)基集團(tuán)總裁，“年薪500萬(wàn)”。此前，他在深圳鴻榮源擔(dān)任總裁，管理該司旗下總建筑面積88萬(wàn)平方米(總規(guī)模超過(guò)深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城)的城市綜合體，堪稱深圳最大的購(gòu)物中心。
　　（南方都市報(bào) 記者 邱永芬 實(shí)習(xí)生 曠小丹）