一向以“高周轉(zhuǎn)”著稱、已在住宅市場打出一片天地的泰禾集團（000732.SZ），如今在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“風(fēng)頭正盛”。
“進軍商業(yè)地產(chǎn)是泰禾集團非常重要的戰(zhàn)略舉措。泰禾將堅持住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的戰(zhàn)略，力爭3-5年內(nèi)在全國布局15到20個泰禾廣場。”泰禾集團董事長黃其森高調(diào)宣布。
黃其森的底氣來自于泰禾商業(yè)地產(chǎn)項目的業(yè)績貢獻。
“可能很多人還不知道，去年泰禾168億元的銷售額中，商業(yè)地產(chǎn)的銷售高達(dá)84億。”泰禾集團副總裁、商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進康透露，從去年的銷售業(yè)績情況看，商業(yè)地產(chǎn)的銷售占到了泰禾業(yè)績的近一半。
“隨著北京、上海住宅項目和其它項目的擴展，商業(yè)地產(chǎn)在公司銷售業(yè)績的比重可能會往下走一些。但是總體來說，泰禾商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模將會持續(xù)增加。按照三到五年開發(fā)15個到20個商業(yè)項目的計劃，未來商業(yè)項目的規(guī)模將擴大兩倍。”朱進康說。
而值得注意的是，泰禾從2010年拿到第一幅商業(yè)地塊做到如今的規(guī)模，僅僅只用了4年時間。
泰禾的商業(yè)地產(chǎn)起步于福建，目前在福州、泉州共有五個大型商業(yè)綜合體。其中，位于福州的東二環(huán)泰禾廣場，總建筑面積多達(dá)150萬平方米。目前這一項目累計簽約商家超過300個，將成為海西頂級的商業(yè)中心。此外，泰禾在泉州三個商業(yè)項目，總建筑面積達(dá)188萬平方米。
除了深耕福建，泰禾在一線城市的布局也初見端倪。去年6月，泰禾以14.3億元拿下北京石景山區(qū)銀河商務(wù)區(qū)K地塊C2商業(yè)金融用地，進入石景山區(qū)中心地段。這個項目總建筑面積約18萬平方米，已于今年開盤。此外，泰禾還于今年在上海閘北獲得了一個商辦地塊。據(jù)記者統(tǒng)計，泰禾目前開發(fā)的商業(yè)體量已經(jīng)約356萬平方米。
“目前泰禾已建成、在建、擬建的商業(yè)地產(chǎn)項目選址均側(cè)重于海西大本營、珠三角、長三角以及京津冀等有著龐大消費量做支撐的區(qū)域。”一位對商業(yè)地產(chǎn)頗有研究的業(yè)內(nèi)人士表示，泰禾作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新勢力，之所以在很短的時間內(nèi)就能取得上述成績，選對城市很重要。
不過，泰禾在商業(yè)地產(chǎn)的“激進”打法，也令業(yè)內(nèi)對其擴張路徑產(chǎn)生質(zhì)疑。
實際上，同策咨詢研究部的報告顯示，在全國35個大中城市中，19個城市人均商業(yè)面積已面臨飽和或過剩的狀態(tài)，其中，北京人均寫字樓面積已在1.5平方米以上，成為35個大中城市中，人均寫字樓面積最高的城市。
“近年來，受住宅地產(chǎn)調(diào)控影響，諸多品牌房企紛紛進軍商業(yè)地產(chǎn)造成市場整體性飽和，但持續(xù)調(diào)整和分化的事實證明，這個行業(yè)缺的其實并不是市場，而是好的產(chǎn)品。”泰禾集團副總裁、商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進康如是說。
“與其他商業(yè)地產(chǎn)新秀不同，泰禾商業(yè)地產(chǎn)始終堅持的是精品商業(yè)模式，即以研發(fā)、招商、運營為三大核心，從拿地、開發(fā)、設(shè)計、營銷、招商到運營管理，堅持全產(chǎn)業(yè)鏈緊密相扣、精耕細(xì)作，絕不簡單復(fù)制。”朱進康進一步解釋。
朱進康指出，泰禾進入商業(yè)地產(chǎn)，是有備而來的。如果只是做一個新資產(chǎn)以銷售為主的公司，未來會缺少一些沉淀。一個上市房地產(chǎn)公司為抵御外界的波動，需要商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定的資金，作為資產(chǎn)的沉淀。
“現(xiàn)在香港大部分上市公司都是從二三十年前的房地產(chǎn)公司，變成一個收入型的公司，包括新鴻基、九龍倉都變成收入型的公司。從香港的公司身上，我們看到房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向：從銷售型公司轉(zhuǎn)向收入型的公司。”朱進康說。
商業(yè)地產(chǎn)跟住宅地產(chǎn)盈利能力誰好，朱進康認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)力更強。從整體的資金平衡，商業(yè)地產(chǎn)不會像住宅一樣會有大量的盈利，但整體項目的資金比較平衡。
“我們預(yù)測未來的房地產(chǎn)形勢如果從時間長的十年、二十年角度看，一定有周期性的波動。對商業(yè)地產(chǎn)來說，卻會相對較穩(wěn)定。”朱進康在回答記者提問時說。
（華夏時報 記者王海春 董映頡）
