盡管樓下客流絡(luò)繹不絕，樓上的大面積空置還是讓顧客“逛無(wú)可逛”

　　“高端冷艷”的IN88（原樂(lè)天銀泰百貨）是王府井大街上讓人捉摸不透的一個(gè)謎。北京商報(bào)記者昨日走訪看到，在Prada、Miumiu、Valentino、Cartier等國(guó)際品牌環(huán)繞下，IN88以更高端的形象重新亮相王府井大街。不過(guò)在多家高端品牌聚集的同時(shí)，IN88的3-6層卻僅剩下零零星星的商戶，部分商戶甚至一整天都難以開(kāi)張。

　　多家名牌站臺(tái)

　　以新面貌亮相王府井大街的IN88，亮出了裝修精美的國(guó)際品牌陣容。據(jù)一位知情人士透露，Prada和MiuMiu同時(shí)在一起開(kāi)店的情況很少，但在IN88內(nèi)這兩個(gè)品牌不僅同時(shí)落戶，還做起了“鄰居”。除此之外，分布在一二層的還有TIFFANY&Co.、Paul Smith、Y-3、Bottega Veneta、Cartier、Coach等品牌。盡管客流并非衡量高端購(gòu)物中心好與壞的主要標(biāo)準(zhǔn)，但位于金街王府井，讓IN88有了比同類高端購(gòu)物中心更高的人氣。北京商報(bào)記者看到，IN88的一層及二層人流熙攘，每個(gè)店鋪都顧客盈門。

　　“為了加碼高端部分，銀泰商業(yè)向品牌商施壓不小。如果品牌商不配合，其他項(xiàng)目可能受到影響。”上述知情人士表示，這也體現(xiàn)出銀泰對(duì)IN88項(xiàng)目的重視。不過(guò)上述消息未得到銀泰方面的確認(rèn)。北京商報(bào)記者了解到，銀泰商業(yè)目前在全國(guó)有38個(gè)商場(chǎng)，其中江浙一帶的多家銀泰城和銀泰百貨都是當(dāng)?shù)刈罹吒?jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)項(xiàng)目。

　　IN系列是銀泰商業(yè)今年全新發(fā)布的產(chǎn)品線，目前共有4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別是北京銀泰中心IN01、北京王府井IN88、杭州湖濱IN77和成都銀泰中心IN99。對(duì)于IN88的規(guī)劃，銀泰商業(yè)希望將它打造成文化傳承與年輕動(dòng)感的完美融合。

　　三層以上品牌斷層

　　但一二層的高人氣并沒(méi)有帶到三層以上。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，與一二層基本齊全的國(guó)際品牌陣容相比，三至五層出現(xiàn)大量被“IN88”字樣圍擋起來(lái)的空鋪，同時(shí)品牌也從國(guó)際一二線掉落到Scofield、LIGHTSOME等品牌身上。6-7層為眉州東坡酒樓和海底撈，盡管有著與商場(chǎng)整體氛圍融合的外裝，但還是有業(yè)內(nèi)人士不以為然。“作為一個(gè)高端商場(chǎng)，怎么能逛街的時(shí)候聞到濃濃的火鍋味？”

　　在王府井大街上某商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人看來(lái)，IN88整座商場(chǎng)不可能全部保持在一二層的品牌陣容上。如果以目前樓上品牌情況看，品牌跨度又太大，客層把握很有難度。一位資深零售人士認(rèn)為，高端購(gòu)物中心講究氛圍和純粹性，IN88業(yè)態(tài)和品牌組合出現(xiàn)了嚴(yán)重的斷層情況，讓人摸不清打法。

　　據(jù)IN88內(nèi)某品牌負(fù)責(zé)人表示，商場(chǎng)承諾過(guò)9月會(huì)有品牌陸續(xù)引入，商場(chǎng)空置率會(huì)得到改善。不過(guò)，該品牌負(fù)責(zé)人表示，目前前來(lái)購(gòu)買品牌的多是回頭客，新顧客很少，品牌業(yè)績(jī)也從前年、去年的每月30萬(wàn)-40萬(wàn)元下滑到今年的每月15萬(wàn)-20萬(wàn)元，個(gè)別情況下還會(huì)出現(xiàn)整天不開(kāi)張的情況。某兒童品牌工作人員表示，樓上人氣本就不旺，該品牌經(jīng)常出現(xiàn)一天只有幾百元收入的情況。

　　再三調(diào)整談何容易

　　從樂(lè)天銀泰百貨到IN88，銀泰在這座高端商場(chǎng)中可謂費(fèi)力不少。也許正是業(yè)績(jī)不佳，IN88已從銀泰集團(tuán)內(nèi)部倒手，轉(zhuǎn)入銀泰集團(tuán)旗下的北京裕盛銀泰商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司麾下，該公司還掌管著北京銀泰中心IN01。盡管上述消息在銀泰集團(tuán)內(nèi)部已不是秘密，但公司官方卻始終未予確認(rèn)。

　　開(kāi)業(yè)近六年，樂(lè)天銀泰百貨進(jìn)行了三輪重大調(diào)整。開(kāi)業(yè)初期，樂(lè)天銀泰百貨曾獨(dú)家引進(jìn)多個(gè)韓國(guó)一線品牌，并推出韓式服務(wù)引客。但由于“金街”以游客為主，韓系品牌的認(rèn)知度不高，商場(chǎng)在2011年無(wú)奈更換了百余家韓國(guó)品牌，轉(zhuǎn)型高端商場(chǎng)。2011年底，商場(chǎng)再次進(jìn)行品牌調(diào)整，雖然仍有韓系零售巨頭“樂(lè)天”之名，但“韓范兒”已經(jīng)愈加淡薄。與屢屢調(diào)整相對(duì)應(yīng)的是，樂(lè)天銀泰百貨不僅業(yè)績(jī)難以令母公司滿意，公司管理層也幾經(jīng)更迭。如今再度豐富奢侈品牌陣容并更名IN88，已經(jīng)是商場(chǎng)的第三次巨變。

　　IN88正試圖抹去原樂(lè)天銀泰的影子，門前矗立的金色“2014”IN88雕塑吸引了不少游客駐足合影。雖然已更名也有了全新形象，但內(nèi)部工作人員還沒(méi)有熟悉這一切。一位消費(fèi)者詢問(wèn)商場(chǎng)名稱時(shí)，負(fù)責(zé)開(kāi)門的工作人員仍說(shuō)：“這是樂(lè)天銀泰。”
　　（北京商報(bào) 記者 劉宇）

INTIME在其他地方不像浙江那樣走的順風(fēng)順?biāo)�；不過(guò)手里握著大眾品牌這將市場(chǎng)多大90%以上的銷售份額，打壓其他商場(chǎng)招商，帶店還是玩的不錯(cuò)的；

另樂(lè)天在北京這個(gè)項(xiàng)目也是個(gè)敗筆，或許已經(jīng)撤資也不可知，目前已經(jīng)重新調(diào)整戰(zhàn)略從山東半島的威海、煙臺(tái)、青島開(kāi)始獨(dú)立開(kāi)樂(lè)天百貨，因?yàn)檫@些地方離韓國(guó)比較近，比較容易接受；不過(guò)煙威區(qū)域的振華不知道做和感慨？青島倒是沒(méi)有什么寡頭，出了利群的臺(tái)東和收購(gòu)來(lái)的嶗百、百盛半死不活、陽(yáng)光苦苦支撐，銀座剛剛起步，海信懶得理他，佳世客壓根不入流；