隨著地鐵開(kāi)通，市中心商圈再一次吸引了全市的目光。但是在升級(jí)后的市中心商圈中，缺失的“兩角”——天安大廈和新世界百貨大樓顯得格外醒目，讓不少業(yè)內(nèi)人士扼腕嘆息：缺失的“兩角”何時(shí)才能補(bǔ)齊?

　　市中心缺失的“兩角”顯得格外冷清

　　走在市中心，原本“四角金剛”中大東方百貨和百盛正“聲嘶力竭”營(yíng)造七夕氣氛，各種賣萌浪漫滿天飛。單看外表，兩個(gè)商場(chǎng)也是打扮得光鮮靚麗，沒(méi)有因?yàn)闃菍咏ㄔ鞎r(shí)間較長(zhǎng)而顯出老態(tài)。再看另外兩角，已經(jīng)解封的新世界百貨大樓外表落滿了灰塵，只剩一樓的ZARA尚開(kāi)門迎客，看起來(lái)“寒酸”許多。天安大廈的一樓也有蘋果和國(guó)網(wǎng)手機(jī)營(yíng)業(yè)，但是二樓以上都空蕩蕩的。尤其是今年下半年銀輝廣場(chǎng)、崇安天街和云上品都將開(kāi)業(yè)，已經(jīng)高聳的3棟shopping　　mall越發(fā)將兩棟人去樓空的商場(chǎng)映襯得格外冷清。

　　2011年新世界百貨關(guān)門，之后就一直有各種傳言，如“恒隆拿下新世界”等，但最終3年多過(guò)去，新世界百貨原址大樓還沒(méi)有找到新“房客”。去年5月1日大洋百貨關(guān)門，至今天安大廈也無(wú)人接盤。寸土寸金的市中心，兩棟樓真的無(wú)人問(wèn)津嗎?

　　答案當(dāng)然是否定的。崇安區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)姚建軍透露，不少有實(shí)力的運(yùn)營(yíng)商都來(lái)看過(guò)，他們對(duì)接了不止十家企業(yè)。困擾接盤“兩角”最大的問(wèn)題還是產(chǎn)權(quán)分散。以天安為例，目前天安共483個(gè)小業(yè)主，各人購(gòu)入成本不同，要求的回報(bào)自然也不相同。除了漫天要價(jià)外，沒(méi)辦法統(tǒng)一物業(yè)管理也是個(gè)大問(wèn)題。從去年五一到現(xiàn)在，當(dāng)?shù)亟值拦忉槍?duì)天安開(kāi)業(yè)主協(xié)調(diào)會(huì)議就不止200場(chǎng)，但連統(tǒng)一業(yè)主們認(rèn)識(shí)都達(dá)不到。大家心不齊，有的期望值過(guò)高，幾家釘子戶就能搞砸整個(gè)接盤項(xiàng)目。“有接盤意向的企業(yè)過(guò)來(lái)，發(fā)現(xiàn)根本找不到能說(shuō)話負(fù)責(zé)的人，”姚建軍說(shuō)，幾乎沒(méi)有一個(gè)企業(yè)能忍受一直和400多個(gè)業(yè)主來(lái)來(lái)回回談判。巨大的談判困難加上重裝的花費(fèi)，讓兩棟樓一直空置。

　　不過(guò)，記者近日卻聽(tīng)到一個(gè)消息：有企業(yè)打算接盤天安大廈，是真的嗎?

　　談判

　　天安大廈正在推進(jìn)，新世界無(wú)確定接盤人

　　姚建軍透露，的確有企業(yè)打算接盤天安大廈，并且給出了較大的誠(chéng)意，但目前還處于談判階段。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上這家企業(yè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，打從去年年底起，企業(yè)就開(kāi)始以樓層為單位，跟每一層的業(yè)主代表商談租賃事宜。然而到現(xiàn)在為止，也還沒(méi)有全部推進(jìn)完成。

　　“去年大洋走了以后，這樓就一直爛在那里，成為市中心一個(gè)缺角。”該負(fù)責(zé)人介紹，雖然困難重重，但是天安的地段畢竟不錯(cuò)。該企業(yè)的打算是，將整棟大樓長(zhǎng)租20年，然后對(duì)內(nèi)部和外立面重新進(jìn)行改造，再整體招商，做成與旁邊崇安天街、云蝠等小型shopping mall類似的形式。他們做了項(xiàng)目估算，租金加上重新改造裝修的費(fèi)用將達(dá)到上億元。如此大的誠(chéng)意，在天安的接盤者中的確少見(jiàn)。但是進(jìn)展很慢，而且企業(yè)也擔(dān)心：目前一樓一些大業(yè)主的房產(chǎn)被法院封了，將來(lái)新業(yè)主來(lái)怎么辦?“希望政府能幫忙協(xié)調(diào)吧，”他說(shuō)，畢竟空置期所有業(yè)主都顆粒無(wú)收，能夠順利接盤對(duì)于大家是一種雙贏。

　　新世界原址大樓除了18000平方米屬于一個(gè)公司持有，其余面積也是分散在各個(gè)小業(yè)主手中。加上這兩棟樓雖然位置絕佳，但是設(shè)施陳舊，拿下來(lái)也需要進(jìn)行內(nèi)部重新改造，簡(jiǎn)單裝修就要3000萬(wàn)元左右，高檔裝修的話上億元都可能。

　　此前，新世界曾經(jīng)在地鐵開(kāi)通后貼出過(guò)一張不起眼的招租啟事，有小型商戶去咨詢，得到的答復(fù)是“至少一整層起租”，而且目前沒(méi)有任何規(guī)劃。姚建軍分析，目前新世界原大樓的問(wèn)題就像是只有物業(yè)持有者沒(méi)有經(jīng)營(yíng)者，因此需要調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路和業(yè)態(tài)。

　　此外，中山路上閑置的還有英武百貨原址大樓。雖然崇安區(qū)為其介紹過(guò)幾個(gè)商戶，但持有公司自己并不著急。

　　分析

　　缺失的“兩角”短時(shí)間內(nèi)沒(méi)希望重新開(kāi)業(yè)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，盡管現(xiàn)在有企業(yè)愿意接盤天安，但是拋開(kāi)其進(jìn)展緩慢的談判進(jìn)度不說(shuō)，即使談判完再裝修，短時(shí)間內(nèi)也不可能重新開(kāi)業(yè)。產(chǎn)權(quán)分散是過(guò)去商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種主流模式，一旦經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，想統(tǒng)一業(yè)主意見(jiàn)會(huì)變得非常困難。不僅是新世界大樓和天安大廈，匯金、保利等以前開(kāi)發(fā)的商業(yè)都存在這類問(wèn)題。

　　今年國(guó)慶節(jié)前后到年底，中山路上又會(huì)開(kāi)出3家新的小型城市綜合體：崇安天街、云蝠大廈和銀輝廣場(chǎng)。尤其是去年恒隆、蘇寧開(kāi)業(yè)后，直接將市中心商圈從外到內(nèi)進(jìn)行了提檔。夾在各棟光鮮的商場(chǎng)中間，缺失的這兩角本身就已經(jīng)顯得落后。如果不改造，即使沒(méi)有關(guān)門也可能遭遇“自然淘汰”。

　　其次是在業(yè)態(tài)和規(guī)模上，盡管地處市中心，但因?yàn)橹苓吀?jìng)爭(zhēng)者眾多，如果不做差異化特色發(fā)展，結(jié)局仍然很難樂(lè)觀。以英武百貨及其之前的花都百貨運(yùn)營(yíng)為例，其經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)一直跟周邊的大東方、百盛類似，讓消費(fèi)者很難“多走幾步”進(jìn)入自己商場(chǎng)。目前，3家準(zhǔn)備新開(kāi)的小型綜合體都宣稱有自己的經(jīng)營(yíng)特色，看中特色品牌。如果缺失的“兩角”能夠盡快打出自己的特色，定位客群和其他商場(chǎng)相區(qū)別，就能夠更好融入街區(qū)發(fā)揮商業(yè)組團(tuán)效應(yīng)，為正在復(fù)興的市中心商業(yè)再添一把火。
　　（江南晚報(bào) 景瑋）