隨著地鐵開通，市中心商圈再一次吸引了全市的目光。但是在升級后的市中心商圈中，缺失的“兩角”——天安大廈和新世界百貨大樓顯得格外醒目，讓不少業內人士扼腕嘆息：缺失的“兩角”何時才能補齊?

　　市中心缺失的“兩角”顯得格外冷清

　　走在市中心，原本“四角金剛”中大東方百貨和百盛正“聲嘶力竭”營造七夕氣氛，各種賣萌浪漫滿天飛。單看外表，兩個商場也是打扮得光鮮靚麗，沒有因為樓層建造時間較長而顯出老態。再看另外兩角，已經解封的新世界百貨大樓外表落滿了灰塵，只剩一樓的ZARA尚開門迎客，看起來“寒酸”許多。天安大廈的一樓也有蘋果和國網手機營業，但是二樓以上都空蕩蕩的。尤其是今年下半年銀輝廣場、崇安天街和云上品都將開業，已經高聳的3棟shopping　　mall越發將兩棟人去樓空的商場映襯得格外冷清。

　　2011年新世界百貨關門，之后就一直有各種傳言，如“恒隆拿下新世界”等，但最終3年多過去，新世界百貨原址大樓還沒有找到新“房客”。去年5月1日大洋百貨關門，至今天安大廈也無人接盤。寸土寸金的市中心，兩棟樓真的無人問津嗎?

　　答案當然是否定的。崇安區商務局局長姚建軍透露，不少有實力的運營商都來看過，他們對接了不止十家企業。困擾接盤“兩角”最大的問題還是產權分散。以天安為例，目前天安共483個小業主，各人購入成本不同，要求的回報自然也不相同。除了漫天要價外，沒辦法統一物業管理也是個大問題。從去年五一到現在，當地街道光針對天安開業主協調會議就不止200場，但連統一業主們認識都達不到。大家心不齊，有的期望值過高，幾家釘子戶就能搞砸整個接盤項目。“有接盤意向的企業過來，發現根本找不到能說話負責的人，”姚建軍說，幾乎沒有一個企業能忍受一直和400多個業主來來回回談判。巨大的談判困難加上重裝的花費，讓兩棟樓一直空置。

　　不過，記者近日卻聽到一個消息：有企業打算接盤天安大廈，是真的嗎?

　　談判

　　天安大廈正在推進，新世界無確定接盤人

　　姚建軍透露，的確有企業打算接盤天安大廈，并且給出了較大的誠意，但目前還處于談判階段。記者輾轉聯系上這家企業，相關負責人介紹，打從去年年底起，企業就開始以樓層為單位，跟每一層的業主代表商談租賃事宜。然而到現在為止，也還沒有全部推進完成。

　　“去年大洋走了以后，這樓就一直爛在那里，成為市中心一個缺角。”該負責人介紹，雖然困難重重，但是天安的地段畢竟不錯。該企業的打算是，將整棟大樓長租20年，然后對內部和外立面重新進行改造，再整體招商，做成與旁邊崇安天街、云蝠等小型shopping mall類似的形式。他們做了項目估算，租金加上重新改造裝修的費用將達到上億元。如此大的誠意，在天安的接盤者中的確少見。但是進展很慢，而且企業也擔心：目前一樓一些大業主的房產被法院封了，將來新業主來怎么辦?“希望政府能幫忙協調吧，”他說，畢竟空置期所有業主都顆粒無收，能夠順利接盤對于大家是一種雙贏。

　　新世界原址大樓除了18000平方米屬于一個公司持有，其余面積也是分散在各個小業主手中。加上這兩棟樓雖然位置絕佳，但是設施陳舊，拿下來也需要進行內部重新改造，簡單裝修就要3000萬元左右，高檔裝修的話上億元都可能。

　　此前，新世界曾經在地鐵開通后貼出過一張不起眼的招租啟事，有小型商戶去咨詢，得到的答復是“至少一整層起租”，而且目前沒有任何規劃。姚建軍分析，目前新世界原大樓的問題就像是只有物業持有者沒有經營者，因此需要調整經營思路和業態。

　　此外，中山路上閑置的還有英武百貨原址大樓。雖然崇安區為其介紹過幾個商戶，但持有公司自己并不著急。

　　分析

　　缺失的“兩角”短時間內沒希望重新開業

　　業內人士分析，盡管現在有企業愿意接盤天安，但是拋開其進展緩慢的談判進度不說，即使談判完再裝修，短時間內也不可能重新開業。產權分散是過去商業地產開發的一種主流模式，一旦經營出現困難，想統一業主意見會變得非常困難。不僅是新世界大樓和天安大廈，匯金、保利等以前開發的商業都存在這類問題。

　　今年國慶節前后到年底，中山路上又會開出3家新的小型城市綜合體：崇安天街、云蝠大廈和銀輝廣場。尤其是去年恒隆、蘇寧開業后，直接將市中心商圈從外到內進行了提檔。夾在各棟光鮮的商場中間，缺失的這兩角本身就已經顯得落后。如果不改造，即使沒有關門也可能遭遇“自然淘汰”。

　　其次是在業態和規模上，盡管地處市中心，但因為周邊競爭者眾多，如果不做差異化特色發展，結局仍然很難樂觀。以英武百貨及其之前的花都百貨運營為例，其經營的業態一直跟周邊的大東方、百盛類似，讓消費者很難“多走幾步”進入自己商場。目前，3家準備新開的小型綜合體都宣稱有自己的經營特色，看中特色品牌。如果缺失的“兩角”能夠盡快打出自己的特色，定位客群和其他商場相區別，就能夠更好融入街區發揮商業組團效應，為正在復興的市中心商業再添一把火。
　　（江南晚報 景瑋）