經典城市綜合體設計案例

                    ——萬達廣場為例

城市綜合體設計方案的參考價值體現在哪里？取其精華、去其糟粕而已。城市綜合體本身是一種風險鏈，如果城市綜合體中的某一項功能失敗了，就可能影響到其他功能，進而影響城市綜合體的整體成功。作為城市綜合體中的重要一環，如果城市綜合體設計失誤就有可能產生風險。

　　一、什么是城市綜合體

狹義來講，城市綜合體(HOPSCA)是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。但是隨著時代的進步，越來越多源于城市綜合體運作模式的綜合體建筑不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號，但是可以都屬于城市綜合體。

　　二、城市綜合體與購物中心、商業綜合體的區別

　　購物中心就是常說的“mall”，有別于傳統零售和百貨商場的商業業態，應含有大型超市、百貨、娛樂場所、專業賣場、品牌專賣店、美食餐鋪、西式快餐、公共休憩區，能給消費者提供吃、購、游、娛等一站式消費體驗，即不用出門就可以在里面耍一天。如果說傳統商業是快餐，購物中心就是全套。國內的購物中心，標準的面積是10萬方，一般在15萬方左右，有的20萬方以上，那是加了家居城，或是近期的新項目。購物中心一般是一個城市商業“地標”，位置多在核心商圈內。重慶、成都的大都會(10萬方)、北城天街(14萬方)、成都萬象城(24萬方)、星光時代廣場等，是標準的購物中心。時至今日，川渝最大的“購物中心”應該是在建的重慶萬象城，35萬方。修建購物中對開發商資金和招商能力的要求十分之高，所以一般標準的購物中心均是萬達、華潤、龍湖以及香港東南亞開發商開發，不是你一個小地方的中小開發商的菜，10萬方以下的“購物中心”除了萬達的項目外，均無必要宣傳。當然，購物中心還有“室外”和“室內”之分，室內購物中心對空調系統和開發商管理能力要求極高，但只要開發商修的是“購物中心”這些一般不會出現問題。

商業綜合體 比“購物中心”概念稍大，還是以商業為主，不同的是有寫字樓、酒店、步行街等項目，也就是你一出購物中心的門，就可以看到外面是這些項目。在商業綜合體內部，購物中心、酒店等一般是開發商“自持”，也就是開發商自己修來自己搞，步行街一般是“銷售”，也就是開發商把商鋪賣出去賺錢，賣了就不管了。一般來說，中小開發商熱衷于修商業綜合體，因為有房子可以賣，圈地圈錢，自持的招個幾萬方超市就走人，但建委拍賣土地時就對自持的比重有限制，在60%左右就很高了，一般中小開發商無力承擔。成渝的情況我不清楚，反正我曉得川渝地級市最早有“商業綜合體”項目的是萬州，2005年時宗申集團就準備修一個20萬方的“商業綜合體”，也就是含購物中心和步行街，但由于開發商實力有限無力拆遷購物中心地塊的老城而只完成了7萬方的步行街，也就是福斯德廣場，因此不叫商業綜合體，更不叫購物中心，只能叫商鋪。

　　三、城市綜合體設計的重要性

　　城市綜合體本身是一種風險鏈，如果城市綜合體中的某一項功能失敗了，就可能影響到其他功能，進而影響城市綜合體的整體成功。作為城市綜合體中的重要一環，如果設計失誤就有可能產生風險。

　　對此，業內人士分析，“城市綜合體的設計并非越大越好，核心物業如購物中心、酒店體量的大小設計必須依靠科學的測算得出，同時還需要對城市乃至整個宏觀發展趨勢有準確的判斷，以免消費能力超過或難以滿足消費規模。對于超大型的綜合體而言，購物功能只是其多項功能中的一點，平衡設計各種業態才最易實現成功。”

　　四、經典城市綜合體設計案例

　　1、南通港閘萬達廣場

　　項目簡介：

　　本項目位于南通市港閘區，江海大道和長平路交匯處，項目周邊交通便捷，出行便利，配套完善。

　　本項目規劃以購物中心和甲級寫字樓、住宅三種產品為主，景觀設計依據建筑產品類型的功能需求，充分實現了商業價值最大化，通過對商業景觀深層次的探索，來打造一個大商業體驗式景觀，讓消費者的行為活動與景觀產生互動，力求給消費者一個動感的全新的商業空間體驗。

　　項目地點：江蘇省南通市

　　項目主要技術經濟指標：

　　用地面積：127187平方米

　　總建筑面積：516200平方米

容積率：3.05

　　2、蘇州吳中萬達廣場

　　項目簡介：

　　本項目位于蘇州市吳中區，項目周邊交通便捷。景觀方案設計以“吳中水韻”為設計主題，運用動感的曲線表達蘇州的河網水系，用具有特定形狀的綠化象征水中的太湖石，再搭配具有蘇州吳中本土文化特征的景觀小品，形成一個具有“吳中水韻”的意境商業景觀，以水為設計元素，也寓意了財運亨通，流轉通達。

　　項目地點：江蘇省蘇州市

　　項目主要技術經濟指標：

　　用地面積：93600平方米

　　總建筑面積：492900平方米

　　容積率：4

五、廣東天霸設計介紹

天霸設計（城市綜合體設計專家）全稱為廣東天霸設計裝飾工程有限公司，立足東莞面向全國，專業致力于全國范圍內1 0 0 0 0方以上大型超市、百貨、購物中心、商業中心、城市商業綜合體、S hoppi ng Ma l l等商場類的室內外裝飾裝修設計與施工承包業務，擁有國家二級資質。天霸設計是全國第一家應用電子商務來完成業務過程的裝飾裝修設計企 業，在節能與資源利用上達到9 0 % 。

設計手法與理念：參數化設計手法，打造清爽、明快、現代、時尚的鉑金時代設計風格。

部分作品案例：廣州金鉑廣場、廣西河池大洋購物廣場、山東棗莊翰景名座城、湖南丁公橋購物廣場。