沃爾瑪首家購物中心落戶珠海

公布商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略半個月后，沃爾瑪?shù)氖准屹徫镏行倪x址也揭開了面紗。沃爾瑪宣布，計劃投資約6億元，在珠海香洲區(qū)明珠路及旅游路周邊的地塊興建一個建筑面積約為10萬平方米的社區(qū)型購物中心——珠海樂世界，同時將引進山姆會員商店珠海首店作為主力店。這是沃爾瑪在中國自行開發(fā)、建設和經(jīng)營管理的第一個購物中心。該項目預計明年底主體工程完工，2016年4月正式開業(yè)。

沃爾瑪亞洲不動產(chǎn)業(yè)務負責人夏必得（Peter Sharp）表示：“珠海樂世界的地理位置對于建山姆會員商店以服務商業(yè)群體和廣大會員而言非常理想。”據(jù)北京商報記者了解，山姆會員商店的目標定位在一二線城市，面向中高收入群體，營業(yè)面積應達到2.4萬平方米，擁有1000個獨立車位，20分鐘車程覆蓋70萬-100萬人口。

沃爾瑪在華有400家左右門店，多是租賃。此前，沃爾瑪通過與萬達、深國投等地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略結(jié)盟，對一些門店拿到長達15-20年的廉價長約，這也是沃爾瑪先期成功的根基。但隨著永輝、大潤發(fā)等內(nèi)外資品牌的崛起，沃爾瑪?shù)膹妱莸匚皇艿教魬?zhàn)。面對與日俱增的租金壓力，沃爾瑪試圖找回主動權。同時，與微薄的零售利潤相比，中國近年來土地價格不斷上漲，沃爾瑪品牌對周邊房產(chǎn)價格的帶動作用下產(chǎn)生的巨大利潤也讓沃爾瑪心動。

從2013年下半年開始到今年底，沃爾瑪中國門店數(shù)量的近9%會被關閉，雖然沃爾瑪在關店的同時表示不會放棄大賣場業(yè)態(tài)，但沃爾瑪中國區(qū)總裁兼CEO柯俊賢也明確透露出“未來的三年以及更長遠的時間，我們會加大山姆會員商店的發(fā)展力度”。過去兩年中，山姆會員商店在中國的門店數(shù)量從6家增至10家。常州和武漢的新店也將于明年春節(jié)前開業(yè)，這意味著山姆會員商店的數(shù)量三年內(nèi)翻了一番。位于深圳的山姆會員商店年銷售額超過20億元，已連續(xù)五年在全球1萬多家商場中排名第一。

沃爾瑪在2010年就轉(zhuǎn)變了策略，改變一貫堅持的“專業(yè)零售商”定位，開始持有物業(yè)，購置土地。對于零售商來說，涉足商業(yè)地產(chǎn)的并不在少數(shù)，但缺乏物業(yè)設計和招商運營的經(jīng)驗，Tesco發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的失敗案例即是前車之鑒。