自去年2013年底據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)購物中心累計存量就達到2.6億平方米，本人預估截止至2014年現(xiàn)10月份估計全國累積存量將達3億平方米或以上，如此巨額的存量，伴之而來的今年宏觀經(jīng)濟環(huán)境整體不佳，國內(nèi)消費市場內(nèi)需動力不足，萎靡不振，實體零售業(yè)更是飽受電商沖擊之苦，苦無良策。然而，國內(nèi)各大中城市商業(yè)地產(chǎn)井噴集中上市，連原本購物中心開發(fā)呈空白的市場的四線城市也呈井噴之勢，于是，本就十分有限的品牌商戶資源，開始八仙過海各顯神通的展開爭奪，正可謂名副其實的不見硝煙的戰(zhàn)場，國內(nèi)眾多名不見經(jīng)傳的所謂‘品牌商家’也欲效仿國際大牌并提出要提供“裝補”方考慮進駐，如此亂象不一而足。足見，商業(yè)地產(chǎn)這塊“蛋糕”越來越小，而“吃蛋糕的人”卻依然有增無減，甚至越來越多！現(xiàn)國內(nèi)更遑論一二線城市，連三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)也面臨著前所未有的危機和壓力！筆者以珠三角地區(qū)中山小欖鎮(zhèn)為例，現(xiàn)已建成并開業(yè)的購物中心大信新都匯（集中性商業(yè)體量10萬平米）、118向明廣場（商業(yè)體量約3.5萬平米）；而現(xiàn)正開發(fā)建設(shè)中的商業(yè)地產(chǎn)項目就有麥廣帆的海港城綜合體（商業(yè)面積約8萬）、百匯時代廣場（集中性商業(yè)體量約8萬）、龍山購物中心（集中性商業(yè)體量約7萬）。
曾幾何時，商業(yè)地產(chǎn)購物中心或城市綜合體風光無限，而傳統(tǒng)的商業(yè)被革命還是自己革命，是一道選擇題；然而，短暫的風光過去，現(xiàn)如今這一道符咒又同樣降臨到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)購物中心行業(yè)如何革命？如何避免購物中心淪為電商的“試衣間”？如何與電商區(qū)隔差異？現(xiàn)成了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前必須面對的挑戰(zhàn)。國內(nèi)許多購物中心開業(yè)后正面臨內(nèi)憂外患，短暫的開業(yè)效應過后，養(yǎng)商期客流落差掉到谷底、經(jīng)營業(yè)態(tài)同質(zhì)化、大面積的商戶生存發(fā)展步履維艱，已嚴重超出了購物中心行業(yè)市場養(yǎng)商期租戶掉鋪區(qū)間，許多購物中心運營商絞盡腦汁、苦思對策。然而，筆者認為，這一切首先，要從市場、從商業(yè)目標消費群體的消費行為與消費習慣、消費偏好等本質(zhì)來分析，現(xiàn)城市居民或年輕時尚消費群體的消費行為是多元的，也是多層次的。就拿電商來說，國內(nèi)眾多的購物中心運營商似乎電商束手無策，電商的短板也是很明顯的，電商消費行為有二大標簽即“宅”和“省”他們在一定程度上弱化了人的‘社會化’屬性，削減了消費者情感的交流體驗。我個人研判，隨著社會的進步與經(jīng)濟的發(fā)展，城市的居民，他們將并不滿足于單純只是追求“價格”和“便利”，隨著城市居民的生活水平的提高及情感需求的逐步攀升，他們將越來越追求有品質(zhì)的消費，城市的生活節(jié)奏會“慢”下來，因此，國內(nèi)購物中心行業(yè)應順應這一趨勢，要重點打造一個年輕人首選的社交聚會的目的地、家庭消費、兒童娛樂、文化藝術(shù)等不同主題定位的購物中心。
2014年，最明顯的特征就是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)購物中心正逐漸擺脫過去大而全的業(yè)態(tài)模式，往主題化、精細化的方向轉(zhuǎn)變。購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢是多元化、主題化、休閑化，一二線城市成熟商圈中的購物中心多以年輕時尚或高檔精品主題來定位，而城市新興商圈或郊區(qū)中的購物中心項目則多以生活配套、家庭娛樂的主題來規(guī)劃。國內(nèi)購物中心在規(guī)劃設(shè)計方面，現(xiàn)回歸購物中心或MALL的本質(zhì)即公園化，可以在購物中心開展公眾游覽、觀賞、休憩、科學文化等活動，表達了購物中心除了作為購物場所之外，還可愉悅心情，增長見識，參與協(xié)作的多元功能。未來的購物中心不僅僅要停留在裝飾裝潢設(shè)計層面上，更多的是站在商業(yè)經(jīng)營的層面上思考。
在零售服飾行業(yè)有一個概念叫“高級定制”，這是時尚的最高境界，需要長久的時間沉淀積累而成，對于購物中心而言，高級定制也是未來趨勢。而將“文化藝術(shù)”注入“商業(yè)地產(chǎn)”，定制具有藝術(shù)氛圍的體驗式購物中心，可以很好迎合未來消費趨勢的一種選擇，如天津大悅城的騎鵝公社等。現(xiàn)在很多購物中心均開始思考以文化藝術(shù)為出發(fā)點，讓藝術(shù)與商業(yè)緊密結(jié)合。這是繼時尚品牌與藝術(shù)家跨界后，又一漸入佳境的時尚趨勢。對商業(yè)來說，其品牌形象得到提升;對藝術(shù)家來說，獲得了藝術(shù)生存空間;而對廣大消費者來說，與藝術(shù)的距離更親近了......
