廣州泓輝盈泰投資有限公司

泓輝•銀座商業(yè)中心

二零一四年

一、        項(xiàng)目簡(jiǎn)介

花都區(qū)地處廣州市區(qū)的北部，是廣州市中心城區(qū)的副中心城區(qū)。自從2001年廣州新白云機(jī)場(chǎng)建設(shè)啟動(dòng)起，這個(gè)副中心城區(qū)就慢慢熱起來(lái)了，特別在2004年新機(jī)場(chǎng)投入使用以來(lái)，空港經(jīng)濟(jì)更是花都區(qū)繼汽車(chē)城、皮革城、珠寶城之后又一個(gè)經(jīng)濟(jì)騰飛的亮點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等迅速發(fā)展，花都區(qū)的經(jīng)濟(jì)好像插上了翅膀突飛猛進(jìn)。

2008年武廣高鐵的開(kāi)通，2009年廣州到新機(jī)場(chǎng)地鐵3號(hào)線的通車(chē)和由新機(jī)場(chǎng)到花都地鐵9號(hào)線的動(dòng)工，更給花都房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)帶來(lái)巨大的推動(dòng)作用，各處房盤(pán)如雨后春筍層出不窮。坐高鐵從廣州火車(chē)南站到廣州火車(chē)北站（花都）只需10分鐘左右坐地鐵由廣州火車(chē)東站到花都區(qū)政府廣場(chǎng)只需30分鐘左右，但花都的房?jī)r(jià)僅處于廣州市10區(qū)的中下游水平，這個(gè)現(xiàn)實(shí)大大的吸引了廣州工薪一族的眼球，廣州上班花都居住再不僅僅不是夢(mèng)想，廣州工薪一族深深的愛(ài)上了花都。以致花都近兩年的房地產(chǎn)、投資、商業(yè)迅速呈白熱化狀態(tài)中噴式增長(zhǎng)，供不應(yīng)求，尤其是房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尤為明顯。多家知名房地產(chǎn)公司如富力、萬(wàn)科、保利、恒大、雅居樂(lè)、祈福、中房、綠地集團(tuán)、新鴻基、合和、碧桂園、美林、雅寶、南航、駿威集團(tuán)、時(shí)代等百花豪放，八仙過(guò)海，各顯神通。                                                                                            

廣州火車(chē)北站花都?xì)v史悠久，原北站東廣場(chǎng)面積較小又鄰近商業(yè)旺街，人較多，交通阻塞，已經(jīng)適應(yīng)不了現(xiàn)在新形勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求。為營(yíng)運(yùn)新形勢(shì)的需要，政府決定建造廣州北站（花都）西廣場(chǎng)，廣場(chǎng)占地約300畝，集京廣鐵路、武廣高鐵、廣清輕鐵（設(shè)計(jì)中）、地鐵9號(hào)線（建設(shè)中）、花都長(zhǎng)途客運(yùn)站、花都公共汽車(chē)總站于一身的交通樞紐中心，北站附近還有廣清高速、北二環(huán)等高速公路，交通非常便利。所以廣州泓輝盈泰投資有限公司在廣州北站西廣場(chǎng)旁建造一座商業(yè)中心——泓輝·銀座購(gòu)物中心。

二、項(xiàng)目概況

  1、項(xiàng)目名稱：泓輝·銀座購(gòu)物中心

  2、建設(shè)單位：廣州泓輝盈泰投資有限公司

  3、項(xiàng)目地理位置：項(xiàng)目位于花都區(qū)京廣鐵路以西地區(qū)（簡(jiǎn)稱西區(qū)）的主干道——新街大道的中部，廣州火車(chē)站北站西廣場(chǎng)旁邊。

  4、周邊的環(huán)境：東面是廣州火車(chē)站北站西廣場(chǎng)（規(guī)劃建設(shè)中）；南面是祈福萬(wàn)景峰、華南房地產(chǎn)公司的華南時(shí)代城、省航運(yùn)學(xué)院，花都婦幼保健院；北面是祈福輝煌臺(tái)、祈福輝煌臺(tái)（南岸）、祈福萬(wàn)景峰（二期）、嘉逸花園、金華花園、中新花園、雅居樂(lè)、長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站；西面是萬(wàn)科集團(tuán)的萬(wàn)科天景花園、中房集團(tuán)的天馬河公館、保利集團(tuán)的保利城、風(fēng)神公社樓盤(pán)等多個(gè)大型住宅小區(qū)，還有東風(fēng)日產(chǎn)集團(tuán)公司、花都珠寶城和占地約30萬(wàn)平方公里的花都汽車(chē)生產(chǎn)基地等配套設(shè)施。項(xiàng)目是西區(qū)現(xiàn)時(shí)唯一一個(gè)集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑為一體的綜合性購(gòu)物中心，周邊人口近30萬(wàn)，地理位置得天獨(dú)厚，商機(jī)無(wú)限，項(xiàng)目的建成將是西區(qū)居民購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的地標(biāo)性建筑。

 5、項(xiàng)目用地要點(diǎn)：

項(xiàng)目總建筑面積約80000 m2，其中負(fù)一層約8500m2，裙樓1-5層約41000 m2，6-25層塔樓為39000m2。

三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位

1、項(xiàng)目定位：締造花都首個(gè)生活方式中心，滿足多層次人們的要求。集購(gòu)物、飲食、休閑、娛樂(lè)、辦公為一體的大型綜合商業(yè)中心，將生活、購(gòu)物、歡聚、約會(huì)、交友、飲食、娛樂(lè)交織在一起。

2、目標(biāo)定位：實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者、投資者、使用者、購(gòu)物者、政府多方共贏，平衡發(fā)展的新局面。

3、業(yè)態(tài)定位：引進(jìn)國(guó)際知名品的大型超市、香港餐飲集團(tuán)、中影院線、特色中西餐廳、快餐品牌、游戲歡樂(lè)天地、名牌專(zhuān)賣(mài)店等，締造花都商業(yè)新標(biāo)志。

4、管理定位：以獨(dú)立特色的商業(yè)設(shè)計(jì)，智能化、人性化、科學(xué)化、專(zhuān)業(yè)化的商業(yè)管理模式進(jìn)行管理，引領(lǐng)花都商業(yè)管理新變革。

四、規(guī)劃、設(shè)計(jì)：

1、功能布局情況：項(xiàng)目負(fù)一層設(shè)備層和地下停車(chē)場(chǎng)。

裙樓：首層為品牌名店。

1-2層為超市。

3層為兒童樂(lè)園及家具家居。

   4層為連鎖KTV及特色西餐廳、快餐品牌店。

   5層為電影院及大型餐飲集團(tuán)等。

塔樓： 7-17層（12層）為甲級(jí)寫(xiě)字樓（1350 m²/層）

    18-25層（8層）為商務(wù)式酒店（1350 m²/層）

2、裙樓外部設(shè)計(jì)：深色鋁材配淺藍(lán)玻璃的明框幕墻及銀灰色鋁板幕板，高雅、活潑高檔。

3、塔樓外部設(shè)計(jì)：淺色鋁材配以淺藍(lán)色玻璃及豎向大尺寸鋁板裝飾線條，實(shí)現(xiàn)塔樓的現(xiàn)代氣派。

4、裙樓內(nèi)部設(shè)計(jì)了寬大的中庭，明亮的玻璃光棚，給客人寬廣、明亮、舒適的感受，在中庭兩邊安裝了手扶電梯，既節(jié)約地方又非常獨(dú)特。

五、廣州泓輝盈泰投資有限公司

公司基本情況

廣州泓輝盈泰投資有限公司是一家專(zhuān)門(mén)致力于與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目咨詢服務(wù)、商業(yè)項(xiàng)目租賃、商業(yè)項(xiàng)目管理、項(xiàng)目裝修安裝等項(xiàng)目的區(qū)知名民營(yíng)企業(yè)。

六、項(xiàng)目保證：

花都城區(qū)以京廣鐵路為界分鐵路的東片區(qū)（簡(jiǎn)稱東區(qū)）,鐵路西片區(qū)（簡(jiǎn)稱西區(qū)），東西區(qū)發(fā)展不平衡，東強(qiáng)西弱，東區(qū)包括舊城區(qū)和新城區(qū)，比較成熟、完善、興旺。而西區(qū)是近幾年才發(fā)展起來(lái)的一顆新星，具有旺盛的發(fā)展勢(shì)頭。慧眼獨(dú)具的房地產(chǎn)商，非常看好西區(qū)的潛力，早在2005年就捷足先登在西區(qū)占據(jù)了有利地塊，如中房在天馬河?xùn)|岸擁有700多畝土地現(xiàn)正在開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科在天馬河西岸開(kāi)發(fā)了300多畝的房地產(chǎn)商地，祈福在北站購(gòu)得三塊地，總面積約800畝現(xiàn)正在開(kāi)發(fā)，保利購(gòu)得二塊地，總面積約700畝已開(kāi)發(fā)了70%左右，雅居樂(lè)也購(gòu)得近600畝地現(xiàn)正在開(kāi)發(fā)，時(shí)代在北站附近正在開(kāi)發(fā)500畝地的房地產(chǎn)，風(fēng)神公社已開(kāi)發(fā)了600多畝的房地產(chǎn)等，很快就形成西區(qū)房地產(chǎn)的新格局，5年內(nèi)西區(qū)也日趨完成、成熟，一片興旺。

生活、商業(yè)、飲食、娛樂(lè)等配套，也是東強(qiáng)西弱，到目前止西區(qū)沒(méi)有一個(gè)大型超市、酒店、市場(chǎng)和影院，泓輝·銀座購(gòu)物中心是集購(gòu)物、飲食、休閑、娛樂(lè)于一體的大型商業(yè)中心，它的落成填補(bǔ)了西區(qū)的空白，推動(dòng)了西區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

花都區(qū)政府對(duì)本項(xiàng)目作為廣州市北站CDB核心商業(yè)圈的優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目，在政策、配套等方方面面都給予了高度重視，并經(jīng)過(guò)了區(qū)委區(qū)政府的常務(wù)工作會(huì)議討論（花府15屆10次（2012）5號(hào)），在各項(xiàng)建設(shè)發(fā)展流程上給予優(yōu)先、協(xié)調(diào)幫扶，使項(xiàng)目發(fā)展得到了充分的社會(huì)認(rèn)可。

我們真誠(chéng)的希望在花都區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域中，與廣大有志之士攜手共建廣州北站商務(wù)核心圈的鴻圖大計(jì)。

廣州泓輝盈泰投資有限公司

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聯(lián)系人：鐘俊健