觀點地產網 號稱“世界第一門”的蘇州東方之門，歷經十年開發(fā)后迎來的是股權轉讓的命運。
12月29日，金鷹商貿集團有限公司宣布，全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元的代價收購目標公司蘇州乾寧置業(yè)有限公司51%股權。蘇州乾寧置業(yè)旗下擁有的物業(yè)項目，正是蘇州東方之門。
位于蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)中央商務區(qū)的東方之門，毗鄰金雞湖西側，總建筑面積約為45.5萬平方米，為大型的商業(yè)綜合體物業(yè)開發(fā)項目，同時也以約301米的建筑高度定位為蘇州地標之一。
據了解，東方之門的項目公司蘇州乾寧置業(yè)目前的股東結構為北京融普唐投資中心持股50%，楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團有限公司及江蘇天地實業(yè)投資集團有限公司共持股50%。
而此次出售51%股權給金鷹商貿的賣方，正是楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團有限公司及江蘇天地實業(yè)投資集團有限公司。
按照協議，金鷹商貿將協助蘇州錢寧置業(yè)獲得30億元的新銀行融資，以償付其于2014年11月30日約23.67億元的現有債務以及向賣方解除北京融普唐持有的已抵押的蘇州乾寧置業(yè)50%股權。
楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地負責將蘇州乾寧置業(yè)注冊資本從12億元減少至6億元后，再將其51%轉讓給金鷹商貿。
交易完成后，金鷹商貿擁有蘇州乾寧置業(yè)51%權益，將委任四名董事加入董事會，并會以權益法將其財務業(yè)績入賬。
值得一提的是，金鷹商貿在接受東方之門時，還為保證項目的現金流設了道保障墻。
根據協議擔保要求，楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地作為賣方保證東方之門出售可銷售面積約20萬平方米的收益不低于70億元，反之賣方將補償收益，于2020年1月31日前完成差額補足。
據了解，東方之門的總建筑面積約為45.5萬平方米，包括住宅公寓、寫字樓、商業(yè)及設施、酒店以及1880個停車位。其中可銷售面積20萬平方米的組成包括住宅及公寓約14.1萬平方米、寫字樓約2.6萬平方米以及商業(yè)及設施約3.3萬平方米。
此外，賣方更進一步地向金鷹商貿保證，在2015年1月1日至2018年6月30日期間東方之門的銷售面積將不少于10.9萬平方米且銷售收益不低于40億元。如未達預期，賣方將補償收益與與2018年7月31日前完成差額補足。按照70億銷售收益計算，東方之門整體銷售均價必須達到35000元/平方米。
簡而言之，金鷹商貿收購東方之門51%股權后并不為其銷售收益買單，僅持有除銷售部分外的25.5萬平方米物業(yè)，包括10萬平方米的購物中心、約5萬平方米的酒店及1880個停車位用作自有物業(yè)經營。
在金鷹商貿看來，賣方的70億元銷售收益保障，保障了東方之門項目公司的現金，也實現了其希望靠低成本拓展城市商業(yè)物業(yè)的目的。
而對于東方之門，此次轉讓51%股權解除債務和資金問題后，或許終于能消除外界對其多次延期交付的爛尾質疑。
號稱“世界第一門”的東方之門，自2004年奠基至今已開發(fā)10年，在設計至建造的過程中，還一度因其建筑外形收獲了“秋褲”之稱。
資料顯示，2004年2月蘇州乾寧置業(yè)以約4億元競得東方之門所在地塊，折合1104萬元/畝。2004年9月，“東方之門”宣布正式奠基，總投資約45億元。
彼時，總建筑面積約46萬平方米、總投資約45億元的東方之門是國內體量最大、投資最多的單體建筑，被定位為蘇州地標。
但歷經10年“編織”的東方之門在開發(fā)過程中曾屢遭外界爛尾質疑。最初計劃在2008年竣工的東方之門，自2004年奠基后在2008年才開始動工建設，交付時間隨之被推后至2013年底。
2013年底，東方之門將交付時間推至今年6月底。彼時蘇州乾寧置業(yè)解釋原因為穹頂幕墻技術難度太大。而至今年6月，東方之門業(yè)主再次被告知交付時間將延長至今年年底。
此次最新的股權轉讓公告則顯示，東方之門物業(yè)項目正在施工中，預計開發(fā)項目一期將于2015年底可供入住。由此看來，股權轉讓后東方之門仍有一段“待穿”時日。
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