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主題:金鷹買了條秋褲~

饕餮金玉

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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 號(hào)稱“世界第一門”的蘇州東方之門,歷經(jīng)十年開(kāi)發(fā)后迎來(lái)的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的命運(yùn)。

12月29日,金鷹商貿(mào)集團(tuán)有限公司宣布,全資附屬公司金鷹(中國(guó))將以12.86億元的代價(jià)收購(gòu)目標(biāo)公司蘇州乾寧置業(yè)有限公司51%股權(quán)。蘇州乾寧置業(yè)旗下?lián)碛械奈飿I(yè)項(xiàng)目,正是蘇州東方之門。

位于蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)的東方之門,毗鄰金雞湖西側(cè),總建筑面積約為45.5萬(wàn)平方米,為大型的商業(yè)綜合體物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,同時(shí)也以約301米的建筑高度定位為蘇州地標(biāo)之一。

據(jù)了解,東方之門的項(xiàng)目公司蘇州乾寧置業(yè)目前的股東結(jié)構(gòu)為北京融普唐投資中心持股50%,楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團(tuán)有限公司及江蘇天地實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司共持股50%。

而此次出售51%股權(quán)給金鷹商貿(mào)的賣方,正是楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團(tuán)有限公司及江蘇天地實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司。

按照協(xié)議,金鷹商貿(mào)將協(xié)助蘇州錢寧置業(yè)獲得30億元的新銀行融資,以償付其于2014年11月30日約23.67億元的現(xiàn)有債務(wù)以及向賣方解除北京融普唐持有的已抵押的蘇州乾寧置業(yè)50%股權(quán)。

楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地負(fù)責(zé)將蘇州乾寧置業(yè)注冊(cè)資本從12億元減少至6億元后,再將其51%轉(zhuǎn)讓給金鷹商貿(mào)。

交易完成后,金鷹商貿(mào)擁有蘇州乾寧置業(yè)51%權(quán)益,將委任四名董事加入董事會(huì),并會(huì)以權(quán)益法將其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)?nèi)胭~。

值得一提的是,金鷹商貿(mào)在接受東方之門時(shí),還為保證項(xiàng)目的現(xiàn)金流設(shè)了道保障墻。

根據(jù)協(xié)議擔(dān)保要求,楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地作為賣方保證東方之門出售可銷售面積約20萬(wàn)平方米的收益不低于70億元,反之賣方將補(bǔ)償收益,于2020年1月31日前完成差額補(bǔ)足。

據(jù)了解,東方之門的總建筑面積約為45.5萬(wàn)平方米,包括住宅公寓、寫字樓、商業(yè)及設(shè)施、酒店以及1880個(gè)停車位。其中可銷售面積20萬(wàn)平方米的組成包括住宅及公寓約14.1萬(wàn)平方米、寫字樓約2.6萬(wàn)平方米以及商業(yè)及設(shè)施約3.3萬(wàn)平方米。

此外,賣方更進(jìn)一步地向金鷹商貿(mào)保證,在2015年1月1日至2018年6月30日期間東方之門的銷售面積將不少于10.9萬(wàn)平方米且銷售收益不低于40億元。如未達(dá)預(yù)期,賣方將補(bǔ)償收益與與2018年7月31日前完成差額補(bǔ)足。按照70億銷售收益計(jì)算,東方之門整體銷售均價(jià)必須達(dá)到35000元/平方米。

簡(jiǎn)而言之,金鷹商貿(mào)收購(gòu)東方之門51%股權(quán)后并不為其銷售收益買單,僅持有除銷售部分外的25.5萬(wàn)平方米物業(yè),包括10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心、約5萬(wàn)平方米的酒店及1880個(gè)停車位用作自有物業(yè)經(jīng)營(yíng)。

在金鷹商貿(mào)看來(lái),賣方的70億元銷售收益保障,保障了東方之門項(xiàng)目公司的現(xiàn)金,也實(shí)現(xiàn)了其希望靠低成本拓展城市商業(yè)物業(yè)的目的。

而對(duì)于東方之門,此次轉(zhuǎn)讓51%股權(quán)解除債務(wù)和資金問(wèn)題后,或許終于能消除外界對(duì)其多次延期交付的爛尾質(zhì)疑。

號(hào)稱“世界第一門”的東方之門,自2004年奠基至今已開(kāi)發(fā)10年,在設(shè)計(jì)至建造的過(guò)程中,還一度因其建筑外形收獲了“秋褲”之稱。

資料顯示,2004年2月蘇州乾寧置業(yè)以約4億元競(jìng)得東方之門所在地塊,折合1104萬(wàn)元/畝。2004年9月,“東方之門”宣布正式奠基,總投資約45億元。

彼時(shí),總建筑面積約46萬(wàn)平方米、總投資約45億元的東方之門是國(guó)內(nèi)體量最大、投資最多的單體建筑,被定位為蘇州地標(biāo)。

但歷經(jīng)10年“編織”的東方之門在開(kāi)發(fā)過(guò)程中曾屢遭外界爛尾質(zhì)疑。最初計(jì)劃在2008年竣工的東方之門,自2004年奠基后在2008年才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè),交付時(shí)間隨之被推后至2013年底。

2013年底,東方之門將交付時(shí)間推至今年6月底。彼時(shí)蘇州乾寧置業(yè)解釋原因?yàn)轳讽斈粔夹g(shù)難度太大。而至今年6月,東方之門業(yè)主再次被告知交付時(shí)間將延長(zhǎng)至今年年底。

此次最新的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告則顯示,東方之門物業(yè)項(xiàng)目正在施工中,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期將于2015年底可供入住。由此看來(lái),股權(quán)轉(zhuǎn)讓后東方之門仍有一段“待穿”時(shí)日。

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面向大海,春暖花開(kāi)

饕餮金玉

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這褲子買的太便宜了,一般來(lái)說(shuō),便宜沒(méi)好貨~

撿漏還是打眼,金鷹堅(jiān)定的選擇相信前者~

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面向大海,春暖花開(kāi)

人在中年2014

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實(shí)干企業(yè)家

北北金豬

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我很擔(dān)心褲襠部位的物業(yè)今后怎么租怎么賣?有人問(wèn)了:饕總聽(tīng)說(shuō)您最近又置物業(yè)啦?答:是啊,秋褲褲襠附近的幾個(gè)單位我都買下來(lái)了。。。
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this old guitar~

老 T

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  |   只看他 5樓

51%股權(quán)  也就是說(shuō) 秋褲價(jià)值 25億左右???

 

饕總  凱德來(lái)福四那項(xiàng)目和秋褲是不是挨著在?

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卑鄙是卑鄙者的通行證,高尚是高尚者的墓志銘。

先知了。

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RE:金鷹買了條秋褲~
引用“ 老 T ” 發(fā)表于 2014-12-29 13:41 的帖子:
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51%股權(quán) 也就是說(shuō) 秋褲價(jià)值 25億左右???

饕總 凱德來(lái)福四那項(xiàng)目和秋褲是不是挨著在?

T總~~~
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遇到困難不要慌 管理員來(lái)幫你忙 添加時(shí)請(qǐng)簡(jiǎn)單說(shuō)明下原因~ -扣扣:1743949371

空白

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davidone

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求圖片
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送臉下鄉(xiāng)wo

老水牛

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金鳥買條秋褲過(guò)冬啊

北北金豬

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this old guitar~

jade

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誰(shuí)要去秋褲的褲襠里辦公?

饕餮金玉

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我就大膽的說(shuō)個(gè)事,你們也只能在聯(lián)商范圍里傳啊。這褲襠還真不是個(gè)好事,我上下班就從褲襠邊上過(guò),還真是運(yùn)道不太順當(dāng),現(xiàn)在那里一則修路,二則我怕犯忌,繞了路,你別說(shuō),霉運(yùn)一掃而光~
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面向大海,春暖花開(kāi)

饕餮金玉

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RE:金鷹買了條秋褲~
引用“ 老 T ” 發(fā)表于 2014-12-29 13:41 的帖子:
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51%股權(quán) 也就是說(shuō) 秋褲價(jià)值 25億左右???

饕總 凱德來(lái)福四那項(xiàng)目和秋褲是不是挨著在?

T總,總價(jià)請(qǐng)?jiān)旈喩鲜鰣?bào)道。
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面向大海,春暖花開(kāi)

饕餮金玉

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  |   只看他 14樓
我毛估估,就這地方1000米范圍內(nèi)商業(yè)面積將近200萬(wàn)方,就市面上這些牌子,起碼一家被拉郎配3次才能填滿~
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面向大海,春暖花開(kāi)

北北金豬

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那是要精盡人王了,難怪要搞個(gè)緊身褲型的,不把那玩意兒護(hù)起來(lái),豈不又要給拉去配了��?吃伐消哉~
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this old guitar~

鷹隼

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小冷清

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哈哈~褲襠處辦公,搞笑!
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自謙、自信、務(wù)實(shí)、超越

時(shí)尚邊緣

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那附近太難做了。凱德天府基本上沒(méi)搞頭了。
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看透的人,處處是生機(jī);看不透的人,處處是困境。

Kris

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RE:金鷹買了條秋褲~
引用“ 老 T ” 發(fā)表于 2014-12-29 13:41 的帖子:
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51%股權(quán) 也就是說(shuō) 秋褲價(jià)值 25億左右???

饕總 凱德來(lái)福四那項(xiàng)目和秋褲是不是挨著在?

面對(duì)面啊, 過(guò)馬路就是
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