12月20日《青島晚報》：四面開花 城市綜合體布新陣 七星亮劍 島城商業圈謀變局
來源：信息中心轉自《青島早報》 日期:2014-12-20 16:15:13
    今天，建筑面積近10萬平方米的永旺合肥路店啟動試營業，青島商業圈新一輪開業。由于大部分項目開業時間一拖再拖，2015年將成為綜合體啟動運營的集中年。隨著大量城市綜合體開業、商業中心分散化，市民逛街更加方便。但由于招商壓力空前加大，不排除個別城市綜合體再度推遲開業時間。昨天，記者對島城在建的七大新城市綜合體“新貴”做了探訪。
    青島晚報/掌上青島/青網 記者 李沛
    合肥路永旺謀求浮山后新中心
    永旺合肥路店今日試營業，預計2015年正式營業。永旺東部店規模已經不小，新的合肥路店建筑面積比東部店更大。作為我市首個單體大型廣域購物中心，永旺合肥路店建筑面積達到9.3萬平方米，為其在山東區域內第一大門店。項目由青島河馬石股份有限公司承建，青島永旺東泰以租賃形式整體承租經營，擁有近千個車位。新店增加了體驗式銷售的面積，瞄準了再造浮山后新中心的戰略意圖。齊魯醫院和永旺將合力抬升該區域的房地產價值。永旺合肥路店將與東部店、黃島店成為永旺在青島地區三大支點。
    海爾云街青島O2O先行試驗田
    海爾云街作為海爾地產首個商業地產品牌，它是融合互聯網時代智慧與海爾集團全產業資源的產物，其全新的O2O商業運營模式將開創商業地產新發展模式。
    海爾云街位于新都心、重慶南路99號。昨天，記者看到這里的商業部分正在緊張施工，部分主體已經完工，寫字樓部分正在開挖地基。云街所處區域將全力打造集居住、休閑、文化、旅游、產業為一體的示范型新城中心，開發總投資將超過300億元。在業態上，海爾云街以1萬平方米的海爾家電家居體驗旗艦店為核心，還有6萬平方米的休閑創意商業街以及6萬平方米的智能商務/創智SOHO。
    福州路萬科中心致力打造創意街區
    昨天，記者探訪發現，福州北路萬科中心主體已經完工，旁邊福州北路直達雙山的道路施工接近尾聲，大型廣場顯露雛形。作為新都心內最早運營的一站式購物中心之一，萬科中心是萬科發展商業地產的代表作，將集成商業、辦公、住宅等產品形態，打造區域內購物消費新標桿。該項目總建筑面積約29萬余平米，地上面積約19萬余平米，地下面積近10萬平米，約9萬平米甲級寫字樓集群、5萬余平米黃金商業街區和近6萬平方米住宅組成，創意街區將是看點。
    現象 業態向體驗式購物轉變
    市商務局相關負責人介紹，隨著互聯網對傳統零售業的沖擊逐漸加大，青島商業業態也正在發生巨大的改變。購物中心也從原先單純的購物到如今的集合餐飲、娛樂、消費為一體的商業綜合體。現代購物中心更加講究用戶體驗，以李滄萬達、樂客城等新型購物中心為例，這些商場無論是從裝修設計還是店鋪陳列上都不同于以往的商場，讓消費者在購物的同時獲得愉悅的體驗，給人感覺不像是在購物，反而更像是在博物館里參觀。另外，隨著傳統購物中心競爭嚴重同質化，無論是從品牌入駐還是價格方面相同定位的購物中心幾乎沒有太大的區別，這也導致各大商場都開始往購物體驗、增值服務上下功夫，從消費過程、售后服務方面留住消費者。
    專家說法 商業中心四面擴張是大勢
    青島市委黨校教授劉文儉認為，隨著青島城市規模的不斷擴大、人口的集聚增加，購物中心的四面開花是大勢所趨。東部、臺東、李滄等大型商圈固然聚集了大量的人流，但也引發了交通擁擠、地價過高等問題，因此商業在擴張時必然會瞄準交通方便、地價較低的新的人流集中區域。近兩年青島商業中心大量開設，很多區域人口還未大量集中起來，商業中心已經先行入駐。這一方面體現了商家的超前眼光，但同時也給商業經營帶來了巨大的挑戰，那就是如何在人流還未聚集起來的時候經營好購物中心，預計青島商業還將面臨新的一輪洗牌。從發展的角度來說，李滄、臺東、東部商圈的發展也給今后購物中心的發展提供了很好的經驗，這幾大商圈雖然人流量巨大，但發展到現在交通擁堵、租金過高等弊端已經逐漸凸顯出來。新的商業中心在設立之初就應該盡量避免這些問題，例如商場的停車位能否滿足消費者購物的需要，商場周邊交通配套是否齊全等。
    海信廣場二期吸引更多國際品牌
    海信廣場二期已經封頂，正在內部施工，2.0版島城最奢華百貨店雛形初現。海信購物中心二期在原有室外停車場位置上興建，為地上三層、地下四層結構。完工后一期、二期渾然一體相互連通，將形成緊扣的兩個“L”形。業內人士預計，擴展后的海信廣場將吸引更多國際頂級品牌進入。據了解，二期預計2015年投入運營，將更加穩固青島輻射山東半島的高端品牌消費地位。
    香港路銀座中心復制濟南商業傳奇
    青島銀座中心項目大樓已經拔地而起，該項目立項早，但進展一直不快，直到今年才加快了步伐。商場位于香港中路31號，香港中路與南京路的交匯處，總建筑面積約14.6萬平方米，定位為城市高端商務綜合體，規劃有大型百貨商場、5A甲級寫字樓等物業形態。
    銀座中心的最大優勢是在省城濟南集成的優質商業資源，招商方向為高檔商業、知名企業及總部企業。隨著銀座中心李滄店的同步啟動，銀座能不能在青島打下一片天地，還要拭目以待。
    山東路萬象城打造華潤品牌旗艦
    總面積達45萬平方米的華潤萬象城地處香港中路和山東路的交界處，目前已經完成主體建筑，外墻也部分裝修完畢，外墻風格接近深圳萬象城。青島萬象城是華潤規模最大、店鋪數量最多的綜合體，堪稱萬象城品牌旗艦。其中，45萬平方米的建筑面積，是深圳的1.5倍多。建成后將成為全國最大的萬象城。屆時，海信廣場、萬象城、銀座中心、永旺、百麗廣場必將一決高下。
    和達麥凱樂試點地鐵綜合體
    麥凱樂入駐和達自持的9萬平方米的國際購物中心，新都心將成為新的商業中心之一。和達中心城根據設計共有30萬平方米的總體量，其中規劃出近20萬平方米的商業部分，包括停車場等配套設施。該項目位置在地鐵清江路站之上，未來將是地鐵城市綜合體的試驗田之一。周邊龐大的中青年購房群體，將是麥凱樂項目的堅實顧客基礎。