對于中國商業(yè)地產(chǎn)來說，2014是焦慮之年。來自電商對實體商業(yè)的沖擊以及商業(yè)地產(chǎn)自身的供應(yīng)過剩，始終籠罩市場。12月23日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所上市，投資者用腳投票，再度激發(fā)了市場對于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景的無限想象。 《商業(yè)地產(chǎn)中國潛力城市40強》研究報告顯示，廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業(yè)潛力，商業(yè)地產(chǎn)“新一線城市”已經(jīng)脫穎而出。

　　研究報告顯示，在剛剛過去的12個月中，快時尚、輕奢品牌在全國開店數(shù)量激增了40%。連鎖咖啡與甜品店甚至增幅高達(dá)61.9%。RET睿意德高級董事王玉珂指出：“通過對國內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以及191個代表品牌在2014年布局的動態(tài)追蹤，我們可以看到，內(nèi)陸城市已經(jīng)大幅追趕沿海商業(yè)城市的步伐，并且有望在2015年迎來更快發(fā)展。”

　　在商業(yè)地產(chǎn)潛力城市十強中，8個為中西部城市。其中、長沙、成都、西安位列三甲，而北上廣深都與之無緣。另外，烏魯木齊、廣州、武漢、合肥、昆明、蘭州、貴陽緊隨其后，成為下一輪商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的潛力股。

　　一方面，“商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商加速布局中西部。”王玉珂說，另一方面，“消費升級帶動實體店穩(wěn)步擴張”。

　　與2013年相比，內(nèi)陸城市武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業(yè)開發(fā)潛力城市，大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商加快在這些城市布局的步伐。

　　針對不同背景開發(fā)商在2014年的布局策略，王玉珂指出：“從趨勢來看，內(nèi)資的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以二線的省會城市或區(qū)域型中心城市為重點戰(zhàn)略布局方向;而外資開發(fā)商則表現(xiàn)謹(jǐn)慎，超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。”

　　報告顯示，在西部的成都、重慶、西安等城市，高端奢侈品逆勢擴張，而沿海城市則增速放緩。而快時尚與輕奢為2014年帶來了更多活力，無錫、太原、南昌、貴陽均呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

　　面對電商的沖擊，購物中心也在不斷調(diào)整業(yè)態(tài)比例，吸引消費人流。連鎖餐飲開始進(jìn)入快速擴張時期，中西部地區(qū)的成都、鄭州、重慶、西安、南昌等經(jīng)濟發(fā)展速度較快、消費能力強的內(nèi)陸城市正在成為連鎖餐飲品牌的擴張首選。“在杭州、無錫、大連和西安等城市，咖啡和甜品品牌的門店數(shù)量增長超過100%，旅游型、消費型城市已成為咖啡與甜品品牌優(yōu)先進(jìn)駐的選擇。”王玉珂表示。

　　值得關(guān)注的是，商業(yè)地產(chǎn)“新一線城市“崛起

　　高速發(fā)展的中國經(jīng)濟和城市化進(jìn)程，已經(jīng)不斷更新人們對于城市能級的定義。對于商業(yè)地產(chǎn)來說，則呈現(xiàn)了不同的城市格局。此次RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的《商業(yè)地產(chǎn)?中國潛力城市40強》研究報告，通過對宏觀經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)指標(biāo)的數(shù)據(jù)分析，重新定義了“商業(yè)地產(chǎn)新一線城市”。

　　其中成都、武漢、杭州、沈陽、南京、西安、重慶、天津、青島、長沙、寧波、鄭州、大連、蘇州，共14個城市位列其中。RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬坦言，這些“商業(yè)地產(chǎn)新一線城市”已經(jīng)成為開發(fā)商和零售品牌群雄逐鹿的主戰(zhàn)場。盡管今年以來，在線零售增長迅猛，但實體店銷售額依然占據(jù)了消費總額90%以上。隨著中國商業(yè)地產(chǎn)步入專業(yè)化、差異化發(fā)展的新常態(tài)，“商業(yè)地產(chǎn)新一線城市”將引領(lǐng)中國商業(yè)新的“黃金十年”。

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