核心提示：本文來(lái)自于華潤(rùn)置地在2014年下半年的商業(yè)考察報(bào)告，非常詳盡地從項(xiàng)目區(qū)位、交通、定位、商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)、品牌、亮點(diǎn)等角度梳理了項(xiàng)目整體特色。
1、項(xiàng)目概況
海港城，位于香港九龍尖沙咀，是香港最大面積的購(gòu)物中心，集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、觀景于一身，在維多利亞港海旁聳立四十多年至今，與香港一同成長(zhǎng)，是香港一個(gè)不可或缺的名勝。
1)商場(chǎng)購(gòu)物空間廣達(dá)二十萬(wàn)平方米，為全港規(guī)模最大的購(gòu)物消閑中心;
2)由四個(gè)互相連接的購(gòu)物區(qū)所組成，分別為港威及海港城新域、海洋中心、海運(yùn)大廈及馬哥孛羅香港酒店商場(chǎng);
3)700間商店、50間食肆、2所戲院、3間級(jí)酒店、有500個(gè)房間的服務(wù)式住宅、一間私人會(huì)所，另有占地共440萬(wàn)平方呎的高級(jí)商業(yè)樓宇;
4)擁有2000多個(gè)停車(chē)位，分布于多個(gè)停車(chē)場(chǎng);
5)海港城南面入口前的五支旗桿，是市民集合及民間活動(dòng)的熱點(diǎn)。
2、交通
3、外部動(dòng)線
海港城周邊有4個(gè)地鐵站;
兩個(gè)碼頭，方便游客乘小輪到達(dá);
4條機(jī)場(chǎng)快速，一個(gè)巴士總站。
商場(chǎng)交通— 交通組織(外部)
廣東道大多為國(guó)際一線品牌旗艦店，基本可以步行直入店鋪;
沿路四個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)入口，分散車(chē)流;
4、內(nèi)部動(dòng)線
5、配套設(shè)施
6、業(yè)態(tài)組合
商業(yè)定位：
打造全方位購(gòu)物享受品牌街區(qū)，滿(mǎn)足顧客“一站式”消費(fèi)。
品牌定位：
中高端定位，網(wǎng)羅國(guó)際知名一線品牌及本土一線品牌各種品牌商品，充分滿(mǎn)足顧客購(gòu)物需求。
業(yè)態(tài)組合：
購(gòu)物(國(guó)際一線二線品牌)+娛樂(lè)(影院及游樂(lè)中心)+餐飲(夜上海，八月居)+酒店(馬哥孛羅香港酒店) ，一站式消費(fèi)購(gòu)物中心;
業(yè)態(tài)分布
購(gòu)物區(qū)——海港城海運(yùn)大廈
1)建筑面積：648,00平方米
2)此區(qū)共分三層：第一層是兒童娛樂(lè)中心KidX、第二層是運(yùn)動(dòng)品牌(SportX, Faces)及第三層 LCX百貨。
3)第一層兒童娛樂(lè)中心內(nèi)有全亞洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R” Us)、兒童最?lèi)?ài)的美國(guó)冒險(xiǎn)樂(lè)園(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck等。
4)第二層SportX內(nèi)搜羅最多最潮的運(yùn)動(dòng)品牌，包括全港最大超級(jí)運(yùn)動(dòng)店GIGASPORTS及多家首次進(jìn)駐香港的旗艦店Body Glove。FACES，提供多達(dá)百多個(gè)化妝及香水品牌，成為海港城有史以來(lái)最大的美容化妝橋頭堡。
5)第三層LCX百貨是一個(gè)定位高端品牌的百貨，里面網(wǎng)羅多個(gè)時(shí)尚年輕國(guó)際品牌。
海港城兒童娛樂(lè)中心基本分為三個(gè)區(qū)域：
1)大型游藝廳(小型游藝機(jī)+兒童娛樂(lè)區(qū)+商品兌換區(qū));
2)大型兒童用品超市(玩具反斗城);
3)婦幼用品商業(yè)街。
海港城港威商場(chǎng)
1)國(guó)際名牌時(shí)裝店：杜嘉班納(D &G)及普拉達(dá)(Prada) ;
2)位于第三層的嘉禾港威電影城，設(shè)有四間迷你戲院;
3)位于第四層的國(guó)際著名食府：麻布茶房、COVACaffé、西班牙餐廳 (El Cid Caramar Tapas & Wine Bar) 、rice paper 及 Miso等;
4)做強(qiáng)餐飲業(yè)態(tài);
5)廣東道云集國(guó)際超級(jí)品牌旗艦店，是香港少數(shù)購(gòu)物地標(biāo)之一，當(dāng)中包括Louis Vuitton (路易威登)亞洲最大的旗艦店、Chanel (香奈兒) 旗艦店、COACH旗艦店、Hermes (愛(ài)馬仕)、Dolce& Gabbana(杜嘉班納)、Prada(普拉?達(dá))、Emporio Armani、Gucci(古馳)、Marc Jacobs、EmporioArmani等;
6)海港城港威商場(chǎng)另有大型超級(jí)市場(chǎng)city’super，設(shè)有四間迷你戲院的嘉禾港威電影城，以及多間著名食府鴻星海鮮酒家、COVACaffe及越式餐廳rice paper – frenchvietnamese cuisine;
7、項(xiàng)目亮點(diǎn)
1)讓購(gòu)物中心滿(mǎn)足多元化的需求，實(shí)現(xiàn)公共空間初會(huì)化，尤其是在非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，商場(chǎng)公區(qū)空調(diào)、扶梯正常開(kāi)啟，將商場(chǎng)公區(qū)延伸至寫(xiě)字間一部分。餐飲業(yè)態(tài)提前開(kāi)放，滿(mǎn)足項(xiàng)目寫(xiě)字間人員、周邊居民及游客早餐需求。
2)在每一個(gè)可利用地方設(shè)置廣告位，既美化了形象，又創(chuàng)造了收益。
3)充分利用海景，港威商場(chǎng)臨維港多個(gè)休閑平臺(tái)，供顧客休息觀景。
4)經(jīng)常舉辦主題文化活動(dòng)，將一次促銷(xiāo)展示作為一次作品展示，將藝術(shù)與商業(yè)在購(gòu)物中心奇妙融合。
5)商場(chǎng)以提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為出發(fā)點(diǎn)，在服務(wù)中應(yīng)注重細(xì)節(jié)提供延伸服務(wù)(如提供旅游地圖、周邊景點(diǎn)介紹等)。
6)作為香港最早購(gòu)物中心，順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展演變分階段開(kāi)發(fā)，適時(shí)翻新改造舊物業(yè)，讓購(gòu)物中心保持與現(xiàn)代接軌實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
7)體量巨大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，各個(gè)業(yè)態(tài)的銜接和組合是關(guān)鍵。
8、海港城業(yè)態(tài)占比
來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院
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- 該帖于 2015-1-28 11:36:00 被修改過(guò)