聯商網消息：據搜鋪網報道，2014年，北京、上海、深圳、廣州、天津、蘇州、重慶、成都等20大城市新開業購物中心總體量達850萬平方米，而到2016年，將有近1450萬平方米的購物中心計劃開門營業。這其中，萬達、銀泰、寶龍、蘇寧、步步高、百聯、五洲國際、金鷹商貿、萬科、華潤置地、永旺、新城控股、英特宜家等50家在商業地產行業頗有建樹的企業，他們又貢獻了多少?答案，肯定超乎你想象!

　　據統計，中國購物中心的年新增供應量正從2013年的每年近400個，增加到2014年和2015年的500多個，2016年更將增加到600多個，數量逐年增。至2014年年底，我國現已開業的購物中心超過3500家，至2015年將達到4000家，預計至2025年或將有7000家新購物中心建成開業，使中國各類購物中心總數超過1萬家。

　　無疑，中國迎來了購物中心發展的大躍進時期，但必須注意的是，全國購物中心的總量雖然很大，但存在嚴重的結構性問題——叫好又叫座的優質購物中心在我國仍然是稀缺產品，絕大多數項目的發展商不是無心就是無力運營，導致很多項目空有購物中心外殼，卻無匹配購物中心硬件的營銷和運營。

　　為此，搜鋪網商業地產研究院特此調研了50家最具代表性的購物中心行業領軍企業，希望通過研究解讀這50家各具特色，背景不同、類型不同的購物中心發展商每年新開業項目的特點，來揭示中國購物中心行業發展的縮影。整體來看，50大集團每年新開業項目總數在100來家，行業集中度僅20%，即便加上搜鋪網正在調研的另外50家行業龍頭企業，行業集中度也僅在30%左右。可以預見具有資金優勢的機構強勢入股乃至并購其它非購物中心主營發展商項目的案例將不斷增加，例如光大安石入股重慶英利國際廣場翻牌為大融城、深國投聯手美國私募股權公司黑石集團收購了9家悅薈廣場。聯手優勢購物中心發展商，合作開發案例也日漸增加，其中以萬科、銀泰、九龍倉、新鴻基、太古的合作個案最多。

　　本期搜鋪網獨家盤點50家知名集團2014-2015年開業商業項目，在做行業示警之余，也為正在拓展或即將開啟拓展計劃的品牌商們指明方向。

　　根據搜鋪網統計，就2014年新增大型購物中心數量來看(全國中小型項目多得不勝枚舉，且不具可比性)，萬達集團新開24家萬達廣場仍然保持著多年來的“開業王”桂冠，而亞軍11家則是2013年異軍突起的銀泰集團，季軍4家則由央企華潤集團和日本永旺集團共享，龍湖、萬科、金鷹、蘇寧、五洲、英特宜家、百聯、中糧、中航九方、東原等大鱷緊隨其后。就發展商背景來看，外資企業發展迅猛，日本永旺集團永旺夢樂城和瑞典英特宜家薈聚來勢洶涌，其獨特的大平層加數千車位的美式商業模式頗受好評，故日本永旺在2015年繼續保持高速發展態勢，將新增6家郊外巨型大平層購物中心。而百貨企業在遭受業績連續下滑后，普遍加速購物中心發展，銀泰、金鷹、百聯、王府井、茂業不約而同聚焦購物中心的發展，幾乎停止了傳統百貨商場的發展。奧特萊斯是近2年業績增長最迅速，同時競爭最慘烈，行業壟斷度最高的購物中心類型，佛羅倫薩小鎮、百聯奧萊、奕歐來、砂之船等專業機構均加快了項目發展，但受奢侈品折扣貨源數量的限制，奧特萊斯每年新場的開業量仍較穩定。追求精品的香港企業仍然保持著一貫的穩扎穩打戰略，太古、恒隆、新鴻基、九龍倉、崇邦等企業維持著每年1家新場的節奏。萬科、金地、綠地、華僑城等住宅發展商，以及蘇寧、紅星、宜家、月星、雨潤等電器家具商紛紛推出自家的購物中心。五洲、港龍、億豐等傳統專業市場發展商也陸續轉型購物中心發展。

　　就2015年50大集團的發展計劃來看，新增項目基本與2014年持平或小幅增長，但搜鋪網商業地產研究院了解到龍湖、新城、深國投、中糧等許多龍頭企業2016-2017年度的開業計劃較2014-2015年度大幅增長，例如深國投2014-2015新開業大型項目2家，而2016-2017年新開業項目增長3倍達到6家(含杭州天津2家2期擴建項目)。

　　2016年，新開業項目數量榜單名列前茅的集團包括：萬達、銀泰、步步高、永旺夢樂城、金鷹、王府井、寶龍、協信、瑞安、萬科、凱德、蘇寧、五洲國際等。但必須警記，項目的成功率比單純追求項目數量更可貴也更持久。購物中心拉力賽已經開始，哪些集團最終成功笑傲江湖，搜鋪網商業地產研究院將跟蹤報道。

　　TIPS:保利集團宣布到2018年會有13個購物中心實現開業，且全部為持有型物業。新城控股也在不久前表示至2017年，新城旗下吾悅廣場將累計開業15個、在建25個，集團進入國內商業地產第一梯隊。新近上市的萬達集團，截止到2014年6月，商業地產總持有面積(包括在建)達到2950萬方。龍湖地產7月份提出，預計至2017年，天街購物中心開業數量將由5個增至14個，屆時龍湖持有開業商場總數將超過20個，面積超過300萬平米。

　　PS：后續，搜鋪網還將再推出另外50家龍頭企業的發展排行榜，敬請期待!也歡迎各大未上榜的購物中心發展商提供2014-2015年度開業情況!
　　（搜鋪網商業地產研究院/郭歆曄、劉萍萍統計整理;轉載請注明出處!）