評價(jià)一個(gè)城市綜合競爭力、營商環(huán)境、消費(fèi)潛力最簡單的指標(biāo)或許就是看有多少“企業(yè)財(cái)團(tuán)大佬”愿意在這個(gè)城市“孤注一擲”的重金打造領(lǐng)先市場多年的項(xiàng)目，當(dāng)項(xiàng)目面市之后有多少市民懂得欣賞并愿意為之買單，重金投入的項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)良好經(jīng)營，達(dá)到回報(bào)預(yù)期。若從這個(gè)方面評價(jià)，成都或許是當(dāng)之無愧的西南區(qū)吸金之王。

成都已成為全國商業(yè)地產(chǎn)投資的高燒不退的城市，總量驚人且單項(xiàng)目投資更是令人咂舌，更是全國“家庭娛樂型購物中心”的領(lǐng)銜城市。

郊區(qū)型購物中心的“規(guī)模化+娛樂化”，已成為對抗地段劣勢，把項(xiàng)目輻射半徑擴(kuò)展至50KM的利器，而這類商業(yè)項(xiàng)目已在成都近郊得以成功實(shí)踐。

2013年開業(yè)的南三環(huán)會展中心旁邊的環(huán)球中心，以3000余個(gè)地面停車位+西南區(qū)首個(gè)室內(nèi)恒溫的水上樂園+超級奢化的內(nèi)部空間，經(jīng)營1年多似乎已經(jīng)初步取得了市場的認(rèn)可，周末到該項(xiàng)目的車流已使南延線交通壓力空前加大，廣袤的地面停車廣場已不能承載洶涌而至的車流，地下室內(nèi)車庫也常常爆滿。

海濱城，成都第二個(gè)踐行家庭觀光娛樂精神的超大規(guī)模的商業(yè)體。

2014年，距環(huán)球中心約15KM的雙流蛟龍港海濱城購物中心，以奢華配備國內(nèi)首個(gè)室內(nèi)海洋館、波音飛機(jī)駕駛體驗(yàn)倉、大型室內(nèi)游樂園等空前強(qiáng)大的休閑娛樂陣容再次把成都家庭娛樂娛樂購物中心的推向巔峰。雖然，海濱城當(dāng)前的商戶組合與主流購物中心相比略顯單薄，但在這樣一個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)看起來相對尷尬，充滿挑戰(zhàn)的區(qū)域能夠基本實(shí)現(xiàn)滿鋪開業(yè)，已屬相當(dāng)不易。目前期室內(nèi)游樂場、海洋館都還沒有全部開放，僅憑海洋館的超大的景觀玻璃窗的美人魚表演已經(jīng)為購物中心集聚了超高人氣，景觀窗前的漢堡王、太平洋咖啡常常滿座，烏央烏央的觀看表演的人群隨著節(jié)目表演時(shí)刻表或增或減，這對于一個(gè)新開業(yè)的郊區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目而言已經(jīng)很好了。從當(dāng)前海濱城的經(jīng)營績效而言，投資方超大手筆投資娛樂設(shè)施吸引周邊半徑50KM范圍人群的決策是相當(dāng)正確的;當(dāng)然，此類非常規(guī)的商業(yè)地產(chǎn)操作手法的確也不是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)公司所能接受的。海濱城的成功，再次證明成都這個(gè)以休閑旅游著稱的城市巨大的休閑消費(fèi)潛力。

成功引流，然后通過娛樂設(shè)施延長消費(fèi)者的駐留時(shí)間，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)更多的餐飲消費(fèi)機(jī)會，然后創(chuàng)造隨機(jī)購物的可能，這或許就是當(dāng)前這兩個(gè)非都市中心的超大規(guī)模家庭娛樂觀光購物中心的核心生意邏輯，而且已經(jīng)看到了成功的曙光。

遠(yuǎn)洋太古里，成都繼寬窄巷子之后第二個(gè)時(shí)尚還原成都街巷風(fēng)情的標(biāo)志性項(xiàng)目。

太古里，圍繞成都大慈寺文保區(qū)以街巷、民居的手法，打造高低錯(cuò)落的2-3層地上街區(qū)群落，讓成都市中心又多了一個(gè)有看點(diǎn)，有逛頭的好去處。逛的樂趣，混掿的業(yè)態(tài)，時(shí)尚、符化號的品牌組合，讓太古里與IFS這個(gè)高大上的鄰居相得益彰;另一方面，IFS應(yīng)當(dāng)慶幸先于太古里開業(yè)，要不然或有一些奢侈品商家會被這個(gè)特立獨(dú)行的鄰居給搶先攬入懷中。IFS+太古里讓逐漸淪為外地人光顧的春熙路商圈再次回歸主流，成都市區(qū)又多了一個(gè)值得點(diǎn)贊的高段位的會客廳。

太古里的星巴克概念店不負(fù)街區(qū)的優(yōu)雅;愛馬仕的品牌文化展首進(jìn)成都，MUJI的亞洲旗艦店，令人震撼到心醉的方所、繼續(xù)小資文藝的綠茶餐廳……都算得上與項(xiàng)目精神的高度契合。

“快耍慢活”的核心slogan道出了成都生活方式的精髓，更是項(xiàng)目立意與生意邏輯的準(zhǔn)確表達(dá)。有看頭，有逛頭，好吃、好喝、轉(zhuǎn)角即景，還有那身處繁華的大慈寺，這一切看上去的確蠻和諧的。當(dāng)然，太古里未來營運(yùn)的挑戰(zhàn)或許主要來自于B1，如果能實(shí)現(xiàn)與地鐵的接駁，那或許也無虞。

看了太古從香港、北京、廣州到成都的多個(gè)項(xiàng)目，給人的總體感覺就是“精致、韻味、富于變化”，與之對應(yīng)的就是太古在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一如既往的秉承“慢工出細(xì)活兒”的工匠精神，不求速度，唯求品質(zhì)，甚至連開業(yè)都沒有追求“萬達(dá)的滿鋪標(biāo)準(zhǔn)”，有底氣或許也愿意給時(shí)間給自己，給商家，給消費(fèi)者慢慢來的機(jī)會。

總的來講，成都的確是西南區(qū)乃至全國著名的“好耍之都”，越耍越土豪，越耍越有個(gè)性或越有品味。1月19日我們信步IFS，看到一群90后正在專心的在廣場上用各色糖果擺成長達(dá)185米的糖果彩毯，這架勢或許是沖著吉尼斯去的，或許也就是IFS給成都市民一個(gè)生活小甜點(diǎn)，好玩，好看罷了，或許憑這個(gè)185米的巨形糖果彩毯IFS上個(gè)當(dāng)?shù)貖蕵肺幕�頭條也未可知。

一個(gè)成都大型游樂場先有“置信國色天香、華僑城歡樂谷后有南湖公園”，個(gè)個(gè)似乎都風(fēng)生水起;海昌極地海洋世界開館多年，節(jié)假日人流如織;環(huán)球中心的室內(nèi)恒溫水上樂園似乎也能維持;海濱城的室內(nèi)海洋館、室內(nèi)游樂場開業(yè)后或許還會生意興隆;連溫江也有亞洲最大的泰迪熊博物館;高端奢侈品購物中心更是星羅棋布，并且已迭代多次，人和春天、美美力誠、西武力誠、仁恒置地、IFS、萬象城、來福士(說高端略有點(diǎn)勉強(qiáng))太古里……

評價(jià)一個(gè)城市綜合競爭力、營商環(huán)境、消費(fèi)潛力最簡單的指標(biāo)或許就是看有多少“企業(yè)財(cái)團(tuán)大佬”愿意在這個(gè)城市“孤注一擲”的重金打造領(lǐng)先市場多年的項(xiàng)目，當(dāng)項(xiàng)目面市之后又有多少市民懂得欣賞并愿意為之買單，并通過經(jīng)年努力還能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營。若從這個(gè)方面評價(jià)，成都或許是當(dāng)之無愧的西南區(qū)吸金之王。

(謝尚偉2015年1月30日于江北)

(歡迎關(guān)注原創(chuàng)微信公眾號《商業(yè)這點(diǎn)事兒》，分享推動進(jìn)步)