項目概況
開發商:上海長甲置業集團有限公司
項目地址: 浦東新區張江板塊
區位優勢: 交通網絡四通八達，處于地鐵2號線金科路地鐵站上。地鐵2號線連接虹橋、浦東兩大航空門戶，沿途收盡上海最繁華的商圈，如人民公園商圈、陸家嘴商圈、中山公園商圈、南京西路商圈等，而作為張江高科技園區的核心區的商業項目，長泰廣場將成為浦東新的商業中心。車行30分鐘即可融入人民廣場商圈、浦東陸家嘴金融中心。
用地面積:83,741平方米
建筑面積:318,327.6平方米
結構形式:鋼筋混凝土框架結構
開業時間:2014年11月
項目定位:“時尚”、“慢調”、“生態”三大要素，合理的功能布局，慢調的氛圍營造，西班牙小鎮般探索型購物空間，充分體現了設計對商業價值的提升。將打造四大庭院交織的奇妙散步體驗，一個以“休閑”為主題的新天地將成為城市生活的新典范。
慢享生活“PASEO”新模式：
“PASEO”模式，即黃昏時的散步，引領一種慢生活新潮流，因此在設計上，長泰廣場是浦東最大的散步道式的一站購物中心，商業整體地下一層，局部地上二層或三層，庭院錯落有致，將室內外空間有機結合，讓消費人群享受真正的“慢生活”。
長泰廣場，上海首座引入“PASEO”散步道開放式大型購物中心，集娛樂、購物、休閑、餐飲、商務為一體，匯聚全球時尚，引領國際潮流。散步式的休閑街區，行走其間，體驗一場自然探索的購物樂趣。
總平面布局：
長泰廣場的總平面布局分為高層辦公區和多層商業區兩部分。高層辦公區由1-5號樓組成，沿基地北側及哈雷路呈L型布局，其中2號及3號樓通過構架相連。
商業區沿金科路、祖沖之路和哈雷路布置，通過庭院和連廊有機的組成一個整體。從城市設計的角度及人流疏散角度考慮，入口廣場分別設在在金科路與祖沖之路交匯處、以及哈雷路和祖沖之路交匯處，而在祖沖之路中部及基地中部位置設下沉式廣場，形成整個商業區的景觀主軸，各個廣場之間通過步行街相連。
整個商業裙內部通過建筑間圍合以及柱廊、連廊等手段形成若干個性質不同的內庭院，并通過建筑之間若即若離的聯系，創造了豐富的內部空間。
基地內兩層地下室為滿堂布置，地下一層為商業廣場、非機動車停車及設備用房，通過下沉式廣場自然分區，并解決了采光、疏散等問題。
地下二層為機動車停車及人防。
設計理念：
長泰廣場被設計成一個三維的散步道，一系列的街道在多層次的層面上相互交織，人行道、庭院、公共廣場以及人們的體驗相互覆蓋和連接在一起，猶如一幅掛毯。
散步道的設計理念旨在創建一個嶄新的適合步行的市鎮中心。一系列的內部街道匯集到中央的露天公共廣場，被周圍的娛樂場所和精品專賣店所環繞。長泰廣場通過產生多樣的購物和娛樂休閑體驗，來促進商業、娛樂以及辦公區域和當地社區的互動，對潛在的高品質租戶產生極大的吸引力。
綠化廣場景觀設計：
一橫一豎及環形景觀主軸貫通了整個基地，并通過下沉廣場形成了豐富的空間效果。各個廣場及連接廣場的步行道上以硬質鋪裝為主，輔以樹木、花壇，通過雕塑、小品等裝飾點綴，呈現出一個開放的、宜人的城市景觀。而在建筑圍合的大空間里，既創造出完整的景觀中心，實現了景觀價值的最大化，又豐富了行人的體驗，婉約的散步道連接了一系列的庭院、平臺、戶外就餐區和水景，每一個空間都有獨特的氣氛和租戶組合。
現場體驗不足之處：
單從長泰國際廣場內外設計出發，吸取的西班牙風格的古典建筑特點，體現在拱廊、街巷、庭院和景觀廣場的設計。
但華美、典雅又親近人的體驗空間只體現在表面的形體組合中，而藝術裝飾風格為基調的細節處理，未能強調時代感和創新性。
整個建筑群需要高低錯落才能讓天際線隨著變化，所以，立面運用光與影來塑造建筑形象，同時充分利用材料的質感與肌理及虛實體量的變化才能呈現繽紛形態。
不可否認，長泰廣場的出現填補了該區域生活體驗空間的空白，讓消費者在多樣變幻的購物環境里，享受愉悅舒適的娛樂休閑體驗。
中國首家THX認證影廳，浦東最大的4D巨幕影院，可同時為1820席觀影者呈現不同的視覺盛宴。
從空間的動線設定看，整個動線過短，沒能形成一定的連貫性，加上混亂的導視系統，讓消費者在游逛的過程中難免遇到走錯路、分不清方向的情況出現。
當然，長泰國際廣場在吸引消費者駐留的公共空間上還是下了一定的功夫，比如音樂噴泉，比如卡通人物設定，又比如形象的動畫場景供人們拍照留念等。
但體驗式購物空間的核心不是簡單的設立場景，如何讓顧客參與其中，對商場產生認同感，才能真正做到引入主題、加深互動活動，帶動消費。
不僅如此，公共部分的美陳裝飾、休閑配套設施都是增加人們參與感和情節性的重要部分，在長泰國際購物廣場里，做的不盡人意。
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- 該帖于 2015-2-6 9:22:00 被修改過
