在主力店盈利能力孱弱，市場號召力欠缺的大背景下，有開發(fā)商通過跨行業(yè)經營，提升旗下的商業(yè)地產價值，為最終在資本市場獨立分拆上市或發(fā)行REITs等產品奠定基礎。萬達、華潤、金鷹則是這類開發(fā)商的代表。商業(yè)地產跨界的典型案例是萬達集團，萬達集團董事長王健林曾指出，房地產行業(yè)無法產生長期、持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，因而萬達必須向文化旅游轉型。萬達集團并非個案，世茂也成立了世茂影院投資發(fā)展有限公司，采取院線捆綁商業(yè)地產的模式，目前已經發(fā)展多家影院。這些影院有助于提升商業(yè)地產的人氣。

接下來，就來看看商業(yè)巨頭們有哪些自營品牌吧！

一、萬達集團

萬達集團是全球商業(yè)地產行業(yè)的龍頭企業(yè)，已在全國開業(yè)109座萬達廣場，累計持有物業(yè)面積2156.6萬平方米，計劃2015年開業(yè)26座萬達廣場，成為全球規(guī)模第一的不動產企業(yè)。萬達商業(yè)地產公司擁有全國唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國性的商業(yè)地產建設團隊、全國性的商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產的完整產業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢。 

萬達城

萬達城集世界級秀場、星級酒店群、室內室外主題樂園、電影科技樂園、萬達茂業(yè)態(tài)于一體，是世界首屈一指的文化旅游航母項目，萬達城所到之處都將迅速成為所在城市的文化中心、旅游中心、商業(yè)中心以及生活中心，將給城市帶來巨大的改變,使之成為世界文化旅游目的地，極大提升城市影響力。

高級酒店

萬達酒店管理公司是中國最大的五星級酒店品牌管理運營公司，擁有五星級酒店品牌萬達嘉華、超五星級酒店品牌萬達文華和頂級酒店品牌萬達瑞華。

萬達百貨

萬達集團2007年成立萬達百貨，萬達百貨公司已在北京、上海、武漢、成都等地開業(yè)99家店，成為中國最大的連鎖百貨企業(yè)之一。

萬達電影院線

萬達電影院線是亞洲排名第一的院線，截至2014年6月30日開業(yè)影城150家，1315塊銀幕，其中IMAX屏幕94塊。預計到2016年末，力爭擁有影院260家、銀幕超過2,300塊，成為世界排名前列的電影院線運營商。

大歌星

大歌星是中國最大的連鎖量販KTV娛樂企業(yè)，為群眾提供文明健康的娛樂方式。截至2014年年底共開業(yè)90家店，計劃到2015年開業(yè)130家店。

漢秀劇場

萬達與美國弗蘭克公司成立演藝公司，投資100億元在中國打造5臺世界最高水準的演藝節(jié)目，創(chuàng)造具有全球影響力的中國文化品牌，其中武漢中央文化區(qū)漢秀項目已于2014年12月20日開業(yè)。

萬達電影樂園

萬達投資35億元在武漢建設全球唯一的電影樂園，已于2014年12月20日開業(yè)。

萬達寶貝王

萬達寶貝王是萬達兒童娛樂有限公司是萬達集團旗下投資中國親子家庭文創(chuàng)娛樂產業(yè)的平臺。以“讓孩子在夢想中成長”為經營理念，以打造中國最具影響力的動漫親子樂園集群為發(fā)展目標，針對 0-8歲親子家庭，形成親子樂園、原創(chuàng)動漫、親子在線三大核心產品線。

二、萬科集團

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，1988年進入房地產行業(yè)，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經過二十多年的發(fā)展，成為國內最大的住宅開發(fā)企業(yè)，目前業(yè)務覆蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經濟圈以及中西部地區(qū)，共計53個大中城市。

第五食堂

2012年6月，萬科第五食堂率先在深圳萬科城開業(yè)，緊接著北京、杭州、上海、東莞各地的“第五食堂”相繼開業(yè)。

走進北京中糧萬科長陽半島第五食堂，可以看到懷舊風格的裝修，簡單干凈的用餐區(qū)，全木質的裝修，就餐環(huán)境溫馨而輕松。食堂提供早中晚三餐，以經濟實惠為主，價格也頗為親民，尋常菜品，十多元就能拿下。業(yè)主還可以享受8.8折的優(yōu)惠。

幸福街市

繼萬科在全國多地開業(yè)“第五食堂”之后，2013年，北京萬科位于房山長陽鎮(zhèn)首個社區(qū)菜市場“幸福街市”開業(yè)。自此，萬科的服務領域已經延伸到餐飲、倉儲、綜合便利等業(yè)主生活的各個方面，萬科社區(qū)配套服務體系再度升級。

三、金鷹國際集團

金鷹商貿自2013年3月第一次提出"全生活中心"的概念，到2014年1月首個全生活中心在常州開幕，金鷹的"全生活中心"從概念付諸實踐。金鷹計劃從2013年到2015年三年內，在全國打造眾多的覆蓋全業(yè)態(tài)的綜合體項目。這些被定義為全生活中心的商業(yè)綜合體項目，其中單體面積10萬方的占50%以上。屆時，金鷹商貿項目總面積將超過250萬方，新建項目面積將達147萬方，超過金鷹商貿成立17年以來的總和。

Gmart精品超市

金鷹集團旗下商貿集團進行中高級時尚百貨連鎖拓展，擁有高端精品超市——Gmart,通過金鷹貿易公司，致力于金鷹自有品牌的開發(fā)以及優(yōu)質品牌的買斷經銷代理等業(yè)務；通過TCC集成店，引入國際買手品牌。

金鷹海洋世界

已于2013年底開出常州金鷹海洋世界，經營范圍為：生動植物及觀賞魚的養(yǎng)殖及展示、水生物研究、小商品及旅游紀念品的零售。后期海洋館將出現(xiàn)了大多數(shù)全生活中心內。

G·ART當代藝術空間

G·ART當代藝術空間，擁有一個800平方米的公共展覽空間，以及10余間個人工作室。該藝術空間致力于把當代藝術與時尚及其他文化樣式共同建立起一個互動平臺，并逐步形成一個從創(chuàng)作到展示、再到推廣的藝術產業(yè)模式。

四、紅星商業(yè)集團

紅星截至目前，已在北京、上海、廣州、深圳等100余個城市開辦了140多家商場。2008年銷售總額突破235億元，成為中國家居業(yè)的第一品牌。2007年榮獲"國內影響力品牌領袖大獎"、"家居家裝行業(yè)影響力品牌領袖大獎"等。

紅星太平洋影城

紅星商業(yè)與四川省電影公司正式簽訂合作協(xié)議，雙方將共同出資組建上海紅星太平洋影業(yè)投資有限公司。紅星太平洋電影城將于2014年前陸續(xù)進駐包括天津、昆明、重慶、福州、北京等城市的紅星國際廣場，未來8年，雙方的新影院品牌將達到100家、年票房超30億元的總規(guī)模。

520婚慶大世界

紅星商業(yè)自主經營520婚慶大世界。以婚宴、婚禮為核心的全程式、一站式婚慶服務,內部包含典禮、婚宴、婚紗租賃、婚紗攝影、珠寶鉆戒、蜜月旅游、婚禮慶典策劃服務等。

五、綠地集團

綠地集團是中國第一家也是目前（截止2013年）唯一一家躋身《財富》世界500強的以房地產為主業(yè)的企業(yè)集團。2014年位居《財富》世界500強第268位。綠地集團房地產開發(fā)項目遍及全國主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區(qū)及產業(yè)園開發(fā)領域遙遙領先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。

綠仙小廚 G-Kitchen

綠仙小廚以其豐富的菜品、飲品、新鮮果蔬為業(yè)主提供營養(yǎng)簡餐。隨著綠仙小廚的入駐，綠地社區(qū)業(yè)主平臺實現(xiàn)愈加豐富完善，這里不僅有供市民小憩的咖啡書吧、提供營養(yǎng)套餐的社區(qū)食堂，還將會有更加多樣的綠地商業(yè)品牌入駐。

綠伴咖啡 G-Coffee

綠地集團此次多在自身項目銷售中心內打造跨界業(yè)態(tài)，作為咖啡書吧的G-coffee不但為銷售中心提供了品質對話空間和交流互動的平臺，更通過線上線下的聯(lián)動，舉辦如主題演出、行業(yè)交流、單身派對等形式多樣內容豐富的活動，使其成為對生活品質有追求人群的聚集地，進而起到“圈層營銷”的作用。

綠林菜圃 G-Fresh

自有品牌G-Fresh綠林菜圃等也在緊密推進中，目前已于海南試點項目上調試運營，四季度正式對外投入運營。據(jù)綠地商業(yè)集團負責人表示，今后G系列將會在全國更多的城市誕生，通過系列品牌的打造充分提升綠地形象。

綠逗樂園 G-Kids

綠地集團的商業(yè)地產創(chuàng)新還涉足了時下正火的兒童業(yè)態(tài)——以海南“海森林”項目為試點，G-kids綠逗樂園已入駐項目售樓處，試點區(qū)域已開放面積共290平米，可一次性容納80個小朋友共同玩耍，游玩設備包括海砂島、空氣蹦床、氣球屋、樂高積木區(qū)等12個項目，種類豐富，可供前來營銷中心的小朋友們免費游玩。

六、華潤集團

華潤置地有限公司是華潤集團旗下的地產業(yè)務旗艦，中國內地最具實力的綜合型地產發(fā)展商之一，亦為香港恒生指數(shù)成分股。華潤置地以“品質給城市更多改變”為品牌理念，堅持“住宅開發(fā)+投資物業(yè)+增值服務”的差異化生意模式。

華潤萬家

中國最大的零售連鎖企業(yè)集團之一。旗下?lián)碛腥A潤萬家、蘇果、歡樂頌、華潤堂、樂都匯、Ole’、blt、V+、V>nGO、Voi_la！、VIVO采活、Pacific Coffee等多個著名品牌，其中超市業(yè)務已連續(xù)多年位居中國連鎖超市第一位。

七、世茂集團

世茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團，多年來一直致力于房地產、旅游、酒店、百貨、進出口貿易等多個領域，目前擁有滬港兩家上市公司，實力雄厚、業(yè)績卓著。

MiniMax Premier睿選尚品酒店

世茂集團與上海新長寧集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬共同打造世茂集團旗下高端概念性酒店品牌“MiniMax Premier睿選尚品”酒店。據(jù)稱，這將是世茂酒店及度假村自主品牌的全新布局。

八、高德置地集團

高德置地集團成立于1995年，時名為高盛企業(yè)集團，是一家專業(yè)的商業(yè)地產開發(fā)商及營運商，憑借17年的商業(yè)地產開發(fā)運作經驗，成功運作了一批優(yōu)質的商業(yè)產品，與世界最著名的SOM、KCA等建筑設計公司、迪拜帆船酒店管理公司JUMEIRAH GROUP建立了合作關系，并與中建系統(tǒng)等國內最優(yōu)質的建筑公司合作，致力打造設計一流、建筑一流、營運管理一流的優(yōu)質商業(yè)物業(yè)。

高德西蒙

西蒙百貨于2010年10月開始啟動，在高德置地當時的項目簡介里被描述為“高德置地2011年傾力打造的重點項目”，但并未如期出現(xiàn)。直至今年3月，一份“西蒙百貨項目簡介”浮出水面，這項計劃才進入實質操作階段。此后，“西蒙百貨”更名為“高德西蒙”，不再對外招租，而是重新定位為自營的多品牌復合店，規(guī)模也由2萬平米縮小為1萬平米左右。

小Q兒童城

廣州佳鏘商貿有限公司是高德置地集團旗下零售中心的企業(yè)，小Q兒童城以精英團隊創(chuàng)新商業(yè)模式，公司核心管理團隊來自國內知名商業(yè)地產和零售行業(yè)，適合年齡0~12歲，擁有室內兒童購物中心和戶外游樂場。各種滑梯、波波池、蹦床、鐵鎖橋、充氣滑床、兒童車、電子游戲機等游樂設施，可以讓小孩子盡情地鉆爬滑滾;此外還能學做蛋糕、做壽司、做巧克力和雪糕。

九、花樣年集團

花樣年控股集團有限公司起步于1998年，總部設立于深圳，為中國領先的以金融為驅動、服務為平臺、開發(fā)為工具的金融控股集團，致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者。

花樣年酒店

花樣年酒店管理公司專業(yè)從事集團的酒店投資開發(fā)和管理，致力于自主研發(fā)和建設符合花樣年“有趣、有味、有料”的空間體驗的精品酒店，規(guī)劃出具有東方印象的系列品牌“有園、個園、趣園、棲園”。運營的自有品牌有深圳有園、成都君山個園、宜興個園、成都隆堡（趣園）、以及即將開業(yè)的天津有園、成都有園酒店等。

花樣年文化旅游

花樣年文化旅游管理有限公司于2012年10月成立，主要涵蓋酒店、高爾夫、高端城市會所、私人俱樂部、主題公園等業(yè)務。文旅集團在花樣年原有地產業(yè)務的基礎上，進行文化旅游資源的沉淀和積累。目前成都、蘇州、上海等地已規(guī)劃了專用于文化旅游地產的土地。

知·藝術館

“知·藝術館”位于成都市新津縣千年老君山下，距成都市區(qū)30多公里，由日本著名建筑設計師隈研吾先生（Kengo Kuma）設計，總建筑面積為2353平米，藝術館VI系統(tǒng)由日本設計中心（Nippon Design Center, Inc.）設計。“知·藝術館”項目由隈研吾把握道教、藝術、文化的主脈，通過用水來銜接天和地，讓建筑與自然有機地結合在一起，達到天、地、水相融的境界。