在主力店盈利能力孱弱，市場(chǎng)號(hào)召力欠缺的大背景下，有開(kāi)發(fā)商通過(guò)跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)，提升旗下的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，為最終在資本市場(chǎng)獨(dú)立分拆上市或發(fā)行REITs等產(chǎn)品奠定基礎(chǔ)。萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、金鷹則是這類(lèi)開(kāi)發(fā)商的代表。商業(yè)地產(chǎn)跨界的典型案例是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾指出，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)法產(chǎn)生長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，因而萬(wàn)達(dá)必須向文化旅游轉(zhuǎn)型。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)并非個(gè)案，世茂也成立了世茂影院投資發(fā)展有限公司，采取院線(xiàn)捆綁商業(yè)地產(chǎn)的模式，目前已經(jīng)發(fā)展多家影院。這些影院有助于提升商業(yè)地產(chǎn)的人氣。

接下來(lái)，就來(lái)看看商業(yè)巨頭們有哪些自營(yíng)品牌吧！

一、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，已在全國(guó)開(kāi)業(yè)109座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，累計(jì)持有物業(yè)面積2156.6萬(wàn)平方米，計(jì)劃2015年開(kāi)業(yè)26座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，成為全球規(guī)模第一的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司擁有全國(guó)唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國(guó)性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團(tuán)隊(duì)、全國(guó)性的商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 

萬(wàn)達(dá)城

萬(wàn)達(dá)城集世界級(jí)秀場(chǎng)、星級(jí)酒店群、室內(nèi)室外主題樂(lè)園、電影科技樂(lè)園、萬(wàn)達(dá)茂業(yè)態(tài)于一體，是世界首屈一指的文化旅游航母項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)城所到之處都將迅速成為所在城市的文化中心、旅游中心、商業(yè)中心以及生活中心，將給城市帶來(lái)巨大的改變,使之成為世界文化旅游目的地，極大提升城市影響力。

高級(jí)酒店

萬(wàn)達(dá)酒店管理公司是中國(guó)最大的五星級(jí)酒店品牌管理運(yùn)營(yíng)公司，擁有五星級(jí)酒店品牌萬(wàn)達(dá)嘉華、超五星級(jí)酒店品牌萬(wàn)達(dá)文華和頂級(jí)酒店品牌萬(wàn)達(dá)瑞華。

萬(wàn)達(dá)百貨

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2007年成立萬(wàn)達(dá)百貨，萬(wàn)達(dá)百貨公司已在北京、上海、武漢、成都等地開(kāi)業(yè)99家店，成為中國(guó)最大的連鎖百貨企業(yè)之一。

萬(wàn)達(dá)電影院線(xiàn)

萬(wàn)達(dá)電影院線(xiàn)是亞洲排名第一的院線(xiàn)，截至2014年6月30日開(kāi)業(yè)影城150家，1315塊銀幕，其中IMAX屏幕94塊。預(yù)計(jì)到2016年末，力爭(zhēng)擁有影院260家、銀幕超過(guò)2,300塊，成為世界排名前列的電影院線(xiàn)運(yùn)營(yíng)商。

大歌星

大歌星是中國(guó)最大的連鎖量販KTV娛樂(lè)企業(yè)，為群眾提供文明健康的娛樂(lè)方式。截至2014年年底共開(kāi)業(yè)90家店，計(jì)劃到2015年開(kāi)業(yè)130家店。

漢秀劇場(chǎng)

萬(wàn)達(dá)與美國(guó)弗蘭克公司成立演藝公司，投資100億元在中國(guó)打造5臺(tái)世界最高水準(zhǔn)的演藝節(jié)目，創(chuàng)造具有全球影響力的中國(guó)文化品牌，其中武漢中央文化區(qū)漢秀項(xiàng)目已于2014年12月20日開(kāi)業(yè)。

萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園

萬(wàn)達(dá)投資35億元在武漢建設(shè)全球唯一的電影樂(lè)園，已于2014年12月20日開(kāi)業(yè)。

萬(wàn)達(dá)寶貝王

萬(wàn)達(dá)寶貝王是萬(wàn)達(dá)兒童娛樂(lè)有限公司是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下投資中國(guó)親子家庭文創(chuàng)娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)。以“讓孩子在夢(mèng)想中成長(zhǎng)”為經(jīng)營(yíng)理念，以打造中國(guó)最具影響力的動(dòng)漫親子樂(lè)園集群為發(fā)展目標(biāo)，針對(duì) 0-8歲親子家庭，形成親子樂(lè)園、原創(chuàng)動(dòng)漫、親子在線(xiàn)三大核心產(chǎn)品線(xiàn)。

二、萬(wàn)科集團(tuán)

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，成為國(guó)內(nèi)最大的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，目前業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地區(qū)，共計(jì)53個(gè)大中城市。

第五食堂

2012年6月，萬(wàn)科第五食堂率先在深圳萬(wàn)科城開(kāi)業(yè)，緊接著北京、杭州、上海、東莞各地的“第五食堂”相繼開(kāi)業(yè)。

走進(jìn)北京中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島第五食堂，可以看到懷舊風(fēng)格的裝修，簡(jiǎn)單干凈的用餐區(qū)，全木質(zhì)的裝修，就餐環(huán)境溫馨而輕松。食堂提供早中晚三餐，以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主，價(jià)格也頗為親民，尋常菜品，十多元就能拿下。業(yè)主還可以享受8.8折的優(yōu)惠。

幸福街市

繼萬(wàn)科在全國(guó)多地開(kāi)業(yè)“第五食堂”之后，2013年，北京萬(wàn)科位于房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)首個(gè)社區(qū)菜市場(chǎng)“幸福街市”開(kāi)業(yè)。自此，萬(wàn)科的服務(wù)領(lǐng)域已經(jīng)延伸到餐飲、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合便利等業(yè)主生活的各個(gè)方面，萬(wàn)科社區(qū)配套服務(wù)體系再度升級(jí)。

三、金鷹國(guó)際集團(tuán)

金鷹商貿(mào)自2013年3月第一次提出"全生活中心"的概念，到2014年1月首個(gè)全生活中心在常州開(kāi)幕，金鷹的"全生活中心"從概念付諸實(shí)踐。金鷹計(jì)劃從2013年到2015年三年內(nèi)，在全國(guó)打造眾多的覆蓋全業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目。這些被定義為全生活中心的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中單體面積10萬(wàn)方的占50%以上。屆時(shí)，金鷹商貿(mào)項(xiàng)目總面積將超過(guò)250萬(wàn)方，新建項(xiàng)目面積將達(dá)147萬(wàn)方，超過(guò)金鷹商貿(mào)成立17年以來(lái)的總和。

Gmart精品超市

金鷹集團(tuán)旗下商貿(mào)集團(tuán)進(jìn)行中高級(jí)時(shí)尚百貨連鎖拓展，擁有高端精品超市——Gmart,通過(guò)金鷹貿(mào)易公司，致力于金鷹自有品牌的開(kāi)發(fā)以及優(yōu)質(zhì)品牌的買(mǎi)斷經(jīng)銷(xiāo)代理等業(yè)務(wù)；通過(guò)TCC集成店，引入國(guó)際買(mǎi)手品牌。

金鷹海洋世界

已于2013年底開(kāi)出常州金鷹海洋世界，經(jīng)營(yíng)范圍為：生動(dòng)植物及觀(guān)賞魚(yú)的養(yǎng)殖及展示、水生物研究、小商品及旅游紀(jì)念品的零售。后期海洋館將出現(xiàn)了大多數(shù)全生活中心內(nèi)。

G·ART當(dāng)代藝術(shù)空間

G·ART當(dāng)代藝術(shù)空間，擁有一個(gè)800平方米的公共展覽空間，以及10余間個(gè)人工作室。該藝術(shù)空間致力于把當(dāng)代藝術(shù)與時(shí)尚及其他文化樣式共同建立起一個(gè)互動(dòng)平臺(tái)，并逐步形成一個(gè)從創(chuàng)作到展示、再到推廣的藝術(shù)產(chǎn)業(yè)模式。

四、紅星商業(yè)集團(tuán)

紅星截至目前，已在北京、上海、廣州、深圳等100余個(gè)城市開(kāi)辦了140多家商場(chǎng)。2008年銷(xiāo)售總額突破235億元，成為中國(guó)家居業(yè)的第一品牌。2007年榮獲"國(guó)內(nèi)影響力品牌領(lǐng)袖大獎(jiǎng)"、"家居家裝行業(yè)影響力品牌領(lǐng)袖大獎(jiǎng)"等。

紅星太平洋影城

紅星商業(yè)與四川省電影公司正式簽訂合作協(xié)議，雙方將共同出資組建上海紅星太平洋影業(yè)投資有限公司。紅星太平洋電影城將于2014年前陸續(xù)進(jìn)駐包括天津、昆明、重慶、福州、北京等城市的紅星國(guó)際廣場(chǎng)，未來(lái)8年，雙方的新影院品牌將達(dá)到100家、年票房超30億元的總規(guī)模。

520婚慶大世界

紅星商業(yè)自主經(jīng)營(yíng)520婚慶大世界。以婚宴、婚禮為核心的全程式、一站式婚慶服務(wù),內(nèi)部包含典禮、婚宴、婚紗租賃、婚紗攝影、珠寶鉆戒、蜜月旅游、婚禮慶典策劃服務(wù)等。

五、綠地集團(tuán)

綠地集團(tuán)是中國(guó)第一家也是目前（截止2013年）唯一一家躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。2014年位居《財(cái)富》世界500強(qiáng)第268位。綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及全國(guó)主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，目前的世界十大高樓近一半來(lái)自綠地。

綠仙小廚 G-Kitchen

綠仙小廚以其豐富的菜品、飲品、新鮮果蔬為業(yè)主提供營(yíng)養(yǎng)簡(jiǎn)餐。隨著綠仙小廚的入駐，綠地社區(qū)業(yè)主平臺(tái)實(shí)現(xiàn)愈加豐富完善，這里不僅有供市民小憩的咖啡書(shū)吧、提供營(yíng)養(yǎng)套餐的社區(qū)食堂，還將會(huì)有更加多樣的綠地商業(yè)品牌入駐。

綠伴咖啡 G-Coffee

綠地集團(tuán)此次多在自身項(xiàng)目銷(xiāo)售中心內(nèi)打造跨界業(yè)態(tài)，作為咖啡書(shū)吧的G-coffee不但為銷(xiāo)售中心提供了品質(zhì)對(duì)話(huà)空間和交流互動(dòng)的平臺(tái)，更通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下的聯(lián)動(dòng)，舉辦如主題演出、行業(yè)交流、單身派對(duì)等形式多樣內(nèi)容豐富的活動(dòng)，使其成為對(duì)生活品質(zhì)有追求人群的聚集地，進(jìn)而起到“圈層營(yíng)銷(xiāo)”的作用。

綠林菜圃 G-Fresh

自有品牌G-Fresh綠林菜圃等也在緊密推進(jìn)中，目前已于海南試點(diǎn)項(xiàng)目上調(diào)試運(yùn)營(yíng)，四季度正式對(duì)外投入運(yùn)營(yíng)。據(jù)綠地商業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，今后G系列將會(huì)在全國(guó)更多的城市誕生，通過(guò)系列品牌的打造充分提升綠地形象。

綠逗樂(lè)園 G-Kids

綠地集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新還涉足了時(shí)下正火的兒童業(yè)態(tài)——以海南“海森林”項(xiàng)目為試點(diǎn)，G-kids綠逗樂(lè)園已入駐項(xiàng)目售樓處，試點(diǎn)區(qū)域已開(kāi)放面積共290平米，可一次性容納80個(gè)小朋友共同玩耍，游玩設(shè)備包括海砂島、空氣蹦床、氣球屋、樂(lè)高積木區(qū)等12個(gè)項(xiàng)目，種類(lèi)豐富，可供前來(lái)營(yíng)銷(xiāo)中心的小朋友們免費(fèi)游玩。

六、華潤(rùn)集團(tuán)

華潤(rùn)置地有限公司是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一，亦為香港恒生指數(shù)成分股。華潤(rùn)置地以“品質(zhì)給城市更多改變”為品牌理念，堅(jiān)持“住宅開(kāi)發(fā)+投資物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化生意模式。

華潤(rùn)萬(wàn)家

中國(guó)最大的零售連鎖企業(yè)集團(tuán)之一。旗下?lián)碛腥A潤(rùn)萬(wàn)家、蘇果、歡樂(lè)頌、華潤(rùn)堂、樂(lè)都匯、Ole’、blt、V+、V>nGO、Voi_la！、VIVO采活、Pacific Coffee等多個(gè)著名品牌，其中超市業(yè)務(wù)已連續(xù)多年位居中國(guó)連鎖超市第一位。

七、世茂集團(tuán)

世茂集團(tuán)是一家國(guó)際性、綜合性的投資集團(tuán)，多年來(lái)一直致力于房地產(chǎn)、旅游、酒店、百貨、進(jìn)出口貿(mào)易等多個(gè)領(lǐng)域，目前擁有滬港兩家上市公司，實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)卓著。

MiniMax Premier睿選尚品酒店

世茂集團(tuán)與上海新長(zhǎng)寧集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬共同打造世茂集團(tuán)旗下高端概念性酒店品牌“MiniMax Premier睿選尚品”酒店。據(jù)稱(chēng)，這將是世茂酒店及度假村自主品牌的全新布局。

八、高德置地集團(tuán)

高德置地集團(tuán)成立于1995年，時(shí)名為高盛企業(yè)集團(tuán)，是一家專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及營(yíng)運(yùn)商，憑借17年的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，成功運(yùn)作了一批優(yōu)質(zhì)的商業(yè)產(chǎn)品，與世界最著名的SOM、KCA等建筑設(shè)計(jì)公司、迪拜帆船酒店管理公司JUMEIRAH GROUP建立了合作關(guān)系，并與中建系統(tǒng)等國(guó)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的建筑公司合作，致力打造設(shè)計(jì)一流、建筑一流、營(yíng)運(yùn)管理一流的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。

高德西蒙

西蒙百貨于2010年10月開(kāi)始啟動(dòng)，在高德置地當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目簡(jiǎn)介里被描述為“高德置地2011年傾力打造的重點(diǎn)項(xiàng)目”，但并未如期出現(xiàn)。直至今年3月，一份“西蒙百貨項(xiàng)目簡(jiǎn)介”浮出水面，這項(xiàng)計(jì)劃才進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。此后，“西蒙百貨”更名為“高德西蒙”，不再對(duì)外招租，而是重新定位為自營(yíng)的多品牌復(fù)合店，規(guī)模也由2萬(wàn)平米縮小為1萬(wàn)平米左右。

小Q兒童城

廣州佳鏘商貿(mào)有限公司是高德置地集團(tuán)旗下零售中心的企業(yè)，小Q兒童城以精英團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新商業(yè)模式，公司核心管理團(tuán)隊(duì)來(lái)自國(guó)內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)和零售行業(yè)，適合年齡0~12歲，擁有室內(nèi)兒童購(gòu)物中心和戶(hù)外游樂(lè)場(chǎng)。各種滑梯、波波池、蹦床、鐵鎖橋、充氣滑床、兒童車(chē)、電子游戲機(jī)等游樂(lè)設(shè)施，可以讓小孩子盡情地鉆爬滑滾;此外還能學(xué)做蛋糕、做壽司、做巧克力和雪糕。

九、花樣年集團(tuán)

花樣年控股集團(tuán)有限公司起步于1998年，總部設(shè)立于深圳，為中國(guó)領(lǐng)先的以金融為驅(qū)動(dòng)、服務(wù)為平臺(tái)、開(kāi)發(fā)為工具的金融控股集團(tuán)，致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者。

花樣年酒店

花樣年酒店管理公司專(zhuān)業(yè)從事集團(tuán)的酒店投資開(kāi)發(fā)和管理，致力于自主研發(fā)和建設(shè)符合花樣年“有趣、有味、有料”的空間體驗(yàn)的精品酒店，規(guī)劃出具有東方印象的系列品牌“有園、個(gè)園、趣園、棲園”。運(yùn)營(yíng)的自有品牌有深圳有園、成都君山個(gè)園、宜興個(gè)園、成都隆堡（趣園）、以及即將開(kāi)業(yè)的天津有園、成都有園酒店等。

花樣年文化旅游

花樣年文化旅游管理有限公司于2012年10月成立，主要涵蓋酒店、高爾夫、高端城市會(huì)所、私人俱樂(lè)部、主題公園等業(yè)務(wù)。文旅集團(tuán)在花樣年原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行文化旅游資源的沉淀和積累。目前成都、蘇州、上海等地已規(guī)劃了專(zhuān)用于文化旅游地產(chǎn)的土地。

知·藝術(shù)館

“知·藝術(shù)館”位于成都市新津縣千年老君山下，距成都市區(qū)30多公里，由日本著名建筑設(shè)計(jì)師隈研吾先生（Kengo Kuma）設(shè)計(jì)，總建筑面積為2353平米，藝術(shù)館VI系統(tǒng)由日本設(shè)計(jì)中心（Nippon Design Center, Inc.）設(shè)計(jì)。“知·藝術(shù)館”項(xiàng)目由隈研吾把握道教、藝術(shù)、文化的主脈，通過(guò)用水來(lái)銜接天和地，讓建筑與自然有機(jī)地結(jié)合在一起，達(dá)到天、地、水相融的境界。