成都遠(yuǎn)洋太古里涵蓋文化、休閑娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物等多種業(yè)態(tài)，其零售業(yè)態(tài)占比近約70%，首進(jìn)成都品牌占比達(dá)到26%，成為時(shí)尚消費(fèi)聚集地。從2014年11月試營(yíng)業(yè)起，主力店日均業(yè)績(jī)達(dá)到30—100萬(wàn)銷售額。遠(yuǎn)洋太古里搶灘核心商圈的優(yōu)勢(shì)有哪些?

項(xiàng)目介紹

區(qū)位分析

區(qū)域位置

項(xiàng)目位于成都錦江區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，毗鄰歷史悠久的大慈寺，與“中國(guó)十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所處區(qū)位可謂市中心“核心區(qū)中的核心區(qū)”，地理位置非常優(yōu)越。

交通分析

項(xiàng)目聯(lián)通地鐵站，公交路線達(dá)19條，交通四至，通達(dá)性良好。

公交線路：4個(gè)公交站，19條公交路線，通達(dá)成都各地區(qū);

地鐵：2條地鐵線環(huán)繞，項(xiàng)目直接連接2,3號(hào)線春熙路站的出入口。

軌道交通的打通為項(xiàng)目將來(lái)保證客流、增值地價(jià)、持續(xù)吸引媒體高關(guān)注度以及提升綜合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)等均有裨益。

商圈分析

項(xiàng)目處于成都核心商圈—春熙路商圈。隨著近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)在成都市場(chǎng)的崛起，春熙路商圈不僅發(fā)展成為成都最傳統(tǒng)和最具標(biāo)示性的商業(yè)中心更發(fā)展為成都知名商業(yè)景點(diǎn)。龐大的消費(fèi)人群，令該商圈隨時(shí)保持著極高的人氣。目前，片區(qū)已經(jīng)擁有群光廣場(chǎng)、伊勢(shì)丹百貨、伊藤洋華堂、IFS、新世紀(jì)百貨、仁和春天百貨、摩爾百貨等項(xiàng)目，商業(yè)集群效應(yīng)顯著。

項(xiàng)目定位

項(xiàng)目整體定位為集文化、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。

商業(yè)定位：文化+商業(yè)的城市中心新地標(biāo)

建筑定位：復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心

經(jīng)營(yíng)定位：中高檔時(shí)尚消費(fèi)

業(yè)態(tài)定位：國(guó)際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時(shí)代潮流，快慢生活相結(jié)合的體驗(yàn)式消費(fèi)集聚地

業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比

項(xiàng)目引入“快里”、“慢里”設(shè)計(jì)概念�？炖锸怯扇龡l精彩紛呈的購(gòu)物街貫通東西兩個(gè)聚集人流的廣場(chǎng)，眾多國(guó)際品牌將以獨(dú)棟或復(fù)式店鋪完整展示他們的旗艦形象，慢里是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調(diào)生活為主題。包含精致美食與文化休閑。

太古里商業(yè)街區(qū)共約300個(gè)品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為66%，匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛(ài)馬仕等一系列國(guó)際時(shí)尚品牌;

餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、米其林星級(jí)餐廳、ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍(lán)蛙等特色品牌;

生活休閑娛樂(lè)約占10%，包括負(fù)一層的方所、百麗宮影城等首次進(jìn)入成都的品牌。

樓層規(guī)劃與品牌落位

項(xiàng)目分為地下一層，地面兩層。

B1層業(yè)態(tài)分布為餐飲、設(shè)計(jì)師品牌、鞋類、包類、生活類業(yè)態(tài);

L1層業(yè)態(tài)以國(guó)際奢侈品旗艦店為主，東里以鞋包、時(shí)裝、護(hù)膚、運(yùn)動(dòng)等業(yè)態(tài)為主。中里以精致生活品牌、潮流設(shè)計(jì)、時(shí)尚服裝、鞋履、箱包等業(yè)態(tài)為主;

L2層主要是餐飲、設(shè)計(jì)師服裝品牌、鞋類、箱包等業(yè)態(tài)。

特色餐飲業(yè)態(tài)分析

該項(xiàng)目餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、中國(guó)第三家Starbucks金質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的“黑圍裙”咖啡大師店鋪、米其林星級(jí)餐廳正斗與鼎泰豐、香港美心集團(tuán)的翠園JadeGarden餐廳及ElementFresh新元素、BlueFrog藍(lán)蛙、The UrbanHarves極食、壹小館、安薇塔餐廳等特色品牌，成了吃貨聚集地。

MUJI料理餐廳：為中國(guó)大陸地區(qū)第一家Café&Meal MUJI料理。其多以冷食和蔬食為主，嚴(yán)選日本各地的食材和調(diào)味料，講求發(fā)揮食物原本最自然的美味，走有機(jī)健康少油少鹽路線，與無(wú)印良品品牌風(fēng)格和理念保持氣質(zhì)上的統(tǒng)一。

星巴克黑圍裙 Coffee Masters：該店是西南華中區(qū)的首家星巴克旗艦店，不同于一般的星巴克門店，該店是全黑圍裙旗艦店。“黑圍裙”店員需要對(duì)咖啡相關(guān)知識(shí)了解更多，對(duì)咖啡制作技巧也更加優(yōu)秀，這些員工，則需要經(jīng)過(guò)每年一次的嚴(yán)格等級(jí)考試才能夠獲得。

綠茶餐廳：綠茶餐廳源自王勤松、路妍夫婦在2004年創(chuàng)立的綠茶國(guó)際青年旅舍，綠茶餐廳成都遠(yuǎn)洋太古里店是全國(guó)的第40家店，店鋪用大膽的紅色基調(diào)、大量西南少數(shù)民族的裝飾進(jìn)行裝修，妖艷而又魅惑。餐廳自開(kāi)業(yè)以來(lái)生意就非常火爆，下午四點(diǎn)半開(kāi)始已經(jīng)有人在排隊(duì)，主打菜誘惑系列。

極食餐廳：采用國(guó)際領(lǐng)先植物種植科技，是國(guó)內(nèi)首個(gè)在餐廳內(nèi)種植各種菌菇、芽苗菜、香料的創(chuàng)意餐廳，真正提供零公里運(yùn)輸、不含任何化學(xué)劑的新鮮食材，有米其林星級(jí)廚師掌勺，提供即摘即食的極致美食體驗(yàn)。其在太古里的裝潢讓人耳目一新，綠色與木質(zhì)家具相結(jié)合，小清新范十足。

規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目是一個(gè)融合文化遺產(chǎn)、創(chuàng)意時(shí)尚都市生活和可持續(xù)發(fā)展的綜合商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。項(xiàng)目中與都市環(huán)境和文化遺產(chǎn)緊密結(jié)合的廣場(chǎng)、街巷、庭院、店鋪、茶館等一系列空間與活動(dòng)建立了一個(gè)多元化的可持續(xù)創(chuàng)意街區(qū)。

項(xiàng)目整體規(guī)劃

甲級(jí)寫字樓+街區(qū)購(gòu)物中心+博舍酒店和服務(wù)式公寓�？偨ㄖ�面積25.1萬(wàn)平方米，其中寫字樓占比49%，整體出售給深圳一家基金公司;購(gòu)物中心成都遠(yuǎn)洋太古里和博舍酒店及服務(wù)式公寓，全部持有招商運(yùn)營(yíng)。

購(gòu)物中心規(guī)劃

項(xiàng)目秉持“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”的設(shè)計(jì)理念，將成都的文化精神注入建筑群落之中。通過(guò)保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑，川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻，以古典穿插現(xiàn)代的手法營(yíng)造出一片開(kāi)放自由的城市空間。

項(xiàng)目總體布局包括4個(gè)戶外廣場(chǎng)，6座歷史建筑。大慈寺也是受保護(hù)古建筑之一，但不作商業(yè)用途;

4個(gè)戶外廣場(chǎng)：地鐵廣場(chǎng)、漫廣場(chǎng)、西廣場(chǎng)、東廣場(chǎng);

5座歷史建筑：廣東會(huì)館、欣廬、馬家巷居士禪院、章華里、筆帖式街、大慈寺。

古建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

針對(duì)項(xiàng)目當(dāng)中的六座古建筑，成都遠(yuǎn)洋太古里特別邀請(qǐng)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院作為古建顧問(wèn)，對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上，采用國(guó)際最新的保護(hù)復(fù)原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對(duì)建筑保育的新理解，根據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來(lái)的用途，最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價(jià)值。此舉大大增加項(xiàng)目文化氣息。

廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

為了迎合成都人的慢活文化，成都遠(yuǎn)洋太古里營(yíng)造出大片開(kāi)敞的公共活動(dòng)空間，包括四個(gè)廣場(chǎng)、里巷、庭園和陽(yáng)臺(tái)，讓游客休閑地享受戶外空間。廣場(chǎng)是項(xiàng)目最吸引人的地方，猶如躍動(dòng)的心臟一般，大面積的木質(zhì)鋪裝，成為品牌絕佳的展示秀場(chǎng)，并可集合商業(yè)主題舉辦展示，成為人氣匯聚的主舞臺(tái)。

地下商業(yè)規(guī)劃

地下一層大牌林立，塑造了一個(gè)新的地下空間。借著與地鐵口的相通，充分享有地鐵帶來(lái)的滾滾人流，使得項(xiàng)目可承載的品牌數(shù)量大幅增加，形成規(guī)模效應(yīng)，并將兩個(gè)主力店(IMAX電影院、方所)設(shè)置在地下一層，有效拉動(dòng)人流。由于電影院的設(shè)置，層高都做到6-8米，街道寬5-6米，空間舒適感相當(dāng)好。

地面街區(qū)規(guī)劃

項(xiàng)目坐落于歷史文化氛圍濃郁的成都大慈寺片區(qū)，與千年古跡大慈寺呈四分之三圍合之勢(shì)，故項(xiàng)目在整體建筑風(fēng)格上與其保持高度的統(tǒng)一。川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，讓多座二層獨(dú)棟建筑在反映“老成都”深厚人文內(nèi)涵的同時(shí)也兼具了洋氣與時(shí)尚的現(xiàn)代屬性，成為仿古代風(fēng)格的時(shí)尚潮流地。

商業(yè)動(dòng)線分析

項(xiàng)目動(dòng)線簡(jiǎn)單，多為“一字型”動(dòng)線，且商業(yè)內(nèi)街長(zhǎng)度適中結(jié)合景觀小品特色主題雕塑等，增加人流參與性及趣味性，結(jié)合三個(gè)主景廣場(chǎng)多為硬質(zhì)鋪裝，易開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，商鋪切割結(jié)合因地制宜原則，設(shè)置雙排鋪增加其展示性強(qiáng)及可達(dá)性;

東側(cè)設(shè)置“一字型”單動(dòng)線，由東廣場(chǎng)導(dǎo)入人流，聚集人氣嗎，商鋪均為雙排鋪展示性強(qiáng)，結(jié)合部分獨(dú)棟建筑穿插，人流視覺(jué)趣味性強(qiáng);

南側(cè)一面臨街，其余三面均圍繞集散廣場(chǎng)，商業(yè)氛圍濃厚，多設(shè)置時(shí)尚小店動(dòng)線均為“一字型”避免出現(xiàn)商業(yè)死角，臨近廣場(chǎng)西周設(shè)置休閑業(yè)態(tài)餐飲，提高人氣;規(guī)劃二層全連貫穿，結(jié)合獨(dú)棟主力店及部分2層餐飲娛樂(lè)、購(gòu)物等單店連接，增強(qiáng)其商鋪可達(dá)性及提高商鋪商業(yè)價(jià)值，鋪面切割為面積較大的商鋪避免出現(xiàn)異形鋪及商業(yè)死角，結(jié)合1F廣場(chǎng)設(shè)置露臺(tái)增強(qiáng)商業(yè)氛圍。

21件世界頂級(jí)藝術(shù)家雕塑作品的“天空藝術(shù)館”

出自世界頂級(jí)藝術(shù)家之手的21件藝術(shù)品永久落戶成都遠(yuǎn)洋太古里，成為城市景觀的一部分。這21個(gè)現(xiàn)代經(jīng)典的雕塑作品來(lái)自世界各地的藝術(shù)家之手，包括英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、韓國(guó)、和中國(guó)，其中還有兩位來(lái)自成都的藝術(shù)家、雕塑的材質(zhì)也因主題而異，石頭。鋼材、青銅、玻璃、以抽象、具象的表現(xiàn)形式融合在一起，同時(shí)也與周圍環(huán)境、獨(dú)一無(wú)二的古建筑形成對(duì)話。每一件雕塑都講述了藝術(shù)家從構(gòu)思到最終安裝的激情與創(chuàng)意的旅程。

成都太古里亮點(diǎn)分析

總體來(lái)看，項(xiàng)目的亮點(diǎn)大體包括四個(gè)方面：定位精準(zhǔn)、快慢全生活方式目的地、國(guó)際大牌旗艦店引領(lǐng)業(yè)態(tài)布局、復(fù)古街區(qū)商業(yè)規(guī)劃。

定位精準(zhǔn)：結(jié)合核心地段價(jià)值、大慈寺悠久歷史地脈，定位為城市型精品、時(shí)尚復(fù)古街區(qū)商業(yè)購(gòu)物中心，以體驗(yàn)式消費(fèi)引導(dǎo)業(yè)態(tài)招商和運(yùn)營(yíng)，高端和中端合理搭配的業(yè)態(tài)布局，充分滿足開(kāi)放式街區(qū)帶來(lái)的不同層次的客群需求。

規(guī)劃建筑：現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格與批零古跡高度統(tǒng)一，整體規(guī)劃由街道、里巷、廣場(chǎng)交錯(cuò)組成，為客戶提供創(chuàng)新及充滿個(gè)性的購(gòu)物及休閑體驗(yàn)。

體驗(yàn)式消費(fèi)：通過(guò)建筑體驗(yàn)、業(yè)態(tài)體驗(yàn)、商家體驗(yàn)三個(gè)方面立體式、全方位的極致化，太古里讓消費(fèi)者充分享受到了物質(zhì)和精神兩個(gè)層面的美好體驗(yàn)，在快慢結(jié)合中實(shí)現(xiàn)全生活消費(fèi)體驗(yàn);

業(yè)態(tài)布局：“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次進(jìn)入成都的品牌外，其余的老品牌都是新裝上陣，國(guó)際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示的形象出現(xiàn)，新潮品牌、餐飲娛樂(lè)品牌在體驗(yàn)上、裝修設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了新升級(jí);并且中國(guó)本土設(shè)計(jì)師品牌首次在高端購(gòu)物中心集中亮相。