地處深圳灣商圈核心位置的歡樂(lè)海岸及其O'PLAZA歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心，就更像是一顆掌上明珠。這里剛剛舉辦過(guò)首屆深圳時(shí)裝周，可比肩紐約、巴黎、倫敦等國(guó)際主流時(shí)裝周。

在當(dāng)下購(gòu)物中心嚴(yán)重過(guò)剩、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)峻的局面下，O'PLAZA以藝術(shù)化的定位，跨界的品牌引入，試圖打造出一個(gè)優(yōu)質(zhì)的生活與創(chuàng)意空間。它將引領(lǐng)國(guó)際濱海生活新體驗(yàn)，成為都市生態(tài)文化的新坐標(biāo)。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目區(qū)位分析

歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心位于深圳市南山區(qū)白石路東，南鄰濱海大道與深圳灣15公里濱海長(zhǎng)廊和紅樹(shù)林保護(hù)區(qū)隔路相望。位于歡樂(lè)海岸項(xiàng)目東北角，北接華僑城錦繡中華、明俗村、世界之窗三大主題公園及紅樹(shù)灣豪宅區(qū)。東臨深圳公交總站及城市級(jí)濱海療養(yǎng)院。東有規(guī)劃中的莞深惠城際快速干線樞紐站，西靠規(guī)劃中的世界500強(qiáng)深圳總部基地。輻射面廣，地理位置優(yōu)越。

區(qū)域位置

居住圈：華僑城、紅樹(shù)灣兩大豪宅區(qū);波托菲諾、天鵝堡、東方花園、錦繡花園、益田假日灣、中海灣畔、世紀(jì)村王府、碧海云天

商業(yè)圈：益田假日廣場(chǎng)、京基百納空間、華僑城社區(qū)商業(yè)

酒店圈：威尼斯皇冠假日酒店、華僑城洲際酒店、東方銀座酒店、博林諾富特酒店、華僑城海景酒店、藍(lán)汐精品酒店、萬(wàn)豪行政公寓

教育圈：深圳大學(xué)、深圳灣中學(xué)、深圳南山中英文學(xué)校、碧海小學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué)、華僑城央校、濱海實(shí)驗(yàn)學(xué)校深圳灣部、暨南大學(xué)深圳旅游學(xué)院

醫(yī)院：香港大學(xué)深圳醫(yī)院

旅游文化圈：華僑城濕地公園、錦繡中華、中國(guó)民俗文化村。深圳灣公園、紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)、世紀(jì)之窗、歡樂(lè)谷、華夏藝術(shù)中心、何香凝美術(shù)館、四大高爾夫球場(chǎng)

高端企業(yè)圈：MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、SUMITOMO、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ、創(chuàng)維、聯(lián)想、騰訊、長(zhǎng)城、TCL、招商銀行、華為、中興

交通分析：

1、項(xiàng)目占據(jù)白石路，北臨深南大道，南接濱海大道，西鄰沙河?xùn)|路，沙河西路和深港西部通道，東依僑城東路，商圈路網(wǎng)通達(dá)全城;

2、三大地鐵線路貫穿接駁，已建成的深圳1號(hào)線世界之窗，華僑城、僑城東三大站點(diǎn)近在咫尺，正在建設(shè)中的深圳9號(hào)線和11號(hào)線將直接無(wú)縫對(duì)接;

3、規(guī)劃中的濱海樞紐總站比鄰而建，無(wú)縫對(duì)接城市公交網(wǎng)絡(luò)。

4、附件公交站：b610路、b603路、b706路、45路、49路、80路、339路、353路、m347路、m453路，濱海休閑假日專線、369路

項(xiàng)目定位及規(guī)劃

項(xiàng)目地位：

歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心作為深圳唯一臨水體驗(yàn)型主題購(gòu)物中心，其在項(xiàng)目規(guī)劃上圍繞“主題商業(yè)+生態(tài)旅游+文化體驗(yàn)”而展開(kāi)。項(xiàng)目定位中高端，購(gòu)物中心匯聚國(guó)際高端商業(yè)文化與時(shí)尚魅力，引進(jìn)了眾多國(guó)內(nèi)國(guó)際品牌，包括H&M、MUJI、APEC領(lǐng)導(dǎo)人服飾設(shè)計(jì)師羅崢的概念生活館LUO·garden、華潤(rùn)Ole'高端精品超市等，還有眾多時(shí)尚女裝品牌和生活工藝品牌，同時(shí)還擁有極具特色的水母主題海洋館。兒童職業(yè)體驗(yàn)館，吸聚家庭娛樂(lè)消費(fèi)群體。項(xiàng)目目前引進(jìn)了100余家品牌商戶。

業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比：

歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心在業(yè)態(tài)呈現(xiàn)上，主要以零售和餐飲為主，各自比例超過(guò)40%;其中零售業(yè)態(tài)方面，主要以時(shí)尚中高端服飾、生活工藝類/畫(huà)廊、跨界概念生活館等品牌構(gòu)成，吸引眾多追求高生活品質(zhì)和獨(dú)特品味的消費(fèi)群體。在餐飲方面，則主要以輕食餐飲和各類特色中餐為主，且在餐廳的門店風(fēng)格上追求特色化和個(gè)性化，做到與眾不同。其娛樂(lè)業(yè)態(tài)主要以海洋館和兒童職業(yè)體驗(yàn)館為主，主力店如OLE精品超市。

組合策略：歡樂(lè)海岸在品牌組合上，主力店鋪較少，主要是Ole'精品超市、麥魯小城、海洋奇夢(mèng)館、無(wú)印良品、影兒時(shí)尚會(huì)所，次主力店相對(duì)較多，眾多品牌在此多以“大店”型店鋪呈現(xiàn)，主要作為旗艦門店展現(xiàn)品牌形象。餐飲主要集中在購(gòu)物中心每一層較深區(qū)域，而娛樂(lè)業(yè)態(tài)分布在購(gòu)物中心兩端，以拉動(dòng)客流。生活工藝類品牌占據(jù)非常大比例，各個(gè)樓層均有分布，但主要集中在G層和籃盈方空中花園，為購(gòu)物中心形成非常濃厚的文化藝術(shù)氣息。整個(gè)項(xiàng)目在商業(yè)與文化上的結(jié)合契合度非常高。

樓層規(guī)劃及品牌落位

購(gòu)物中心共計(jì)五層，G層部分和B1層為停車場(chǎng)，G層—2F、藍(lán)楹坊為商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)部分。

G層：“潮流休閑”，以高端休閑概念店、時(shí)尚潮流品牌旗艦店、休閑餐飲和精品生活配套為主要業(yè)態(tài)，演繹時(shí)尚潮流生活;

1F：“國(guó)際風(fēng)尚”，匯聚歐美多品牌集合店和先鋒時(shí)尚設(shè)計(jì)師品牌，以輕奢國(guó)際品牌旗艦店、潮流時(shí)尚名表配飾、前衛(wèi)新能源汽車會(huì)館為主要業(yè)態(tài)，聯(lián)合高端特色餐飲，營(yíng)造高端商業(yè)環(huán)境與氛圍;

2F：“ 時(shí)尚生活”，知名時(shí)尚品牌都將以往的店鋪格調(diào)和品牌氣質(zhì)亮相，聯(lián)合設(shè)計(jì)師品牌集合店、主題書(shū)店和特色餐飲，打造城市前沿潮流圣地，同時(shí)還擁有難中國(guó)最大的水母主題展示區(qū)——海洋奇夢(mèng)館，以及獨(dú)具特色的創(chuàng)新行兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園——麥魯小城，形成最具娛樂(lè)體驗(yàn)的商業(yè)空間;

3F籃楹坊：頂層“籃楹坊”，擁有近3萬(wàn)平米華南區(qū)最大的空中花園，盡享深圳灣一線海景，主要業(yè)態(tài)為國(guó)際特色餐飲，主題餐吧和藝術(shù)跨界店

停車場(chǎng)：G層、B1層

3000個(gè)車位的超大型地下停車場(chǎng)，采用生態(tài)環(huán)保的太陽(yáng)能采光照明，配套國(guó)內(nèi)首個(gè)反向?qū)ぼ噾?yīng)用系統(tǒng)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)解讀

多首層設(shè)計(jì)

白石路和OCT創(chuàng)意廣場(chǎng)兩大主入口，同時(shí)，在白石路上有三個(gè)入口，而創(chuàng)意廣場(chǎng)和濱海共計(jì)有6個(gè)入口，整個(gè)購(gòu)物中心包括主入口和次入口有9個(gè)，方便消費(fèi)者從各個(gè)方向進(jìn)入購(gòu)物中心。負(fù)一層利用綠化、臺(tái)階等與濱海對(duì)接，同時(shí)與曲線水灣餐飲區(qū)通道打通，導(dǎo)入外部人流，引進(jìn)了太平洋咖啡等諸多休閑餐飲，OLE精品超市。而在一樓和二樓，可從白石路和創(chuàng)意廣場(chǎng)進(jìn)入，沿街店鋪增多，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。

多首層設(shè)計(jì)使得歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心融入到歡樂(lè)海岸整個(gè)海濱都市娛樂(lè)的整體環(huán)境中，濃縮的大空間，顯得更親近，更方便，更快捷。

雙動(dòng)線規(guī)劃

除G層為單動(dòng)線外，1F、2F層均為雙動(dòng)線規(guī)劃，雙動(dòng)線較為合理，無(wú)次動(dòng)線，也無(wú)死角和回頭路。購(gòu)物中心采取雙動(dòng)線，在線形步行街兩側(cè)布置店鋪，增大了購(gòu)物中心內(nèi)店鋪被瀏覽幾率，具備布局緊湊、通過(guò)效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強(qiáng)的優(yōu)點(diǎn)。通過(guò)主力店、中庭、次主力店集群的方式處理，從而帶動(dòng)整體人流的暢通，此外在直線部分采用中間挑空，形成局部環(huán)回人流動(dòng)線，具備導(dǎo)向性。

入口設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)明顯

1、入口多為從濱海大道、曲水灣進(jìn)入歡樂(lè)海岸的消費(fèi)者，通過(guò)步行方式至此，為四個(gè)入口中人流最多的入口，宣傳、美陳等具有特色。

2、入口靠岸邊，景色較好，故購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)方引進(jìn)了眾多的休閑業(yè)態(tài)，家居、咖啡、簡(jiǎn)餐等。

3、入口主要是從白石路進(jìn)入，為退臺(tái)設(shè)計(jì)，靠近入口，此處L1層沿街店鋪均具有極好的展面，階梯還可直接通往購(gòu)物中心3F藍(lán)楹坊屋頂花園。

4、商場(chǎng)外觀設(shè)計(jì)非常有特點(diǎn)，三面均有展面及主入口設(shè)計(jì)，使得商場(chǎng)能夠提供充足的展面和廣告位，具有非常多的臨街店鋪可以給到租戶。

商業(yè)空間：融入自然元素

歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心多個(gè)建筑個(gè)體間通過(guò)寬闊的廊道相連，形成“內(nèi)部街道”，將自然風(fēng)引入商場(chǎng)，模糊室內(nèi)與室外的界限，營(yíng)造自然舒適的室內(nèi)環(huán)境，同時(shí)減少空調(diào)的新風(fēng)能耗。曲水灣則利用建筑高差、朝向相互遮陽(yáng)，冷巷、外廊、大屋檐、騎樓等嶺南傳統(tǒng)建筑元素的采用，與區(qū)域環(huán)境完美融合，并在建筑與建筑之間及建筑本身形成陰影，降低空調(diào)的排放。

垂直動(dòng)線

除G層為單動(dòng)線外，1F、2F層均為雙動(dòng)線規(guī)劃。在垂直動(dòng)線方面，每層有4-5組扶梯，平均分布在動(dòng)線上，項(xiàng)目共有三組垂直客梯，其中兩組位于室內(nèi)，一組位于室外。

外立面設(shè)計(jì)

購(gòu)物中心采用現(xiàn)代化外立面，運(yùn)用材料變化，色彩變化，造型變化來(lái)表示建筑外立面的豐富多彩。歡樂(lè)海岸大部分建筑以灰色調(diào)的青磚為主，加上仿木的鋼架架構(gòu)和部分有機(jī)竹木等新型材料，力求兼顧文化韻味和環(huán)保效果。

通道設(shè)計(jì)

獨(dú)特實(shí)用的“隱形梁柱”設(shè)計(jì)營(yíng)造了客群互動(dòng)性極強(qiáng)的公共購(gòu)物空間，也為國(guó)際品牌提供了一流的商業(yè)展示平臺(tái)。

中庭設(shè)計(jì)

九大陽(yáng)光中庭貫穿整體，實(shí)現(xiàn)自然采光照明，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)購(gòu)物空間。

標(biāo)識(shí)/細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)