（一）項目概況

該項目位于洪山區楊春湖區域臨團結大道，位于楊春湖東側，東臨三環線，南臨武青干道，西臨武漢火車站，北臨楊春湖。

項目地塊概況：

項目地塊位于洪山區楊春湖團結大道以北，三環線以西，規劃凈用地面積為90.42畝（60279㎡），容積率≤2.5，最大建筑面積為15.08萬㎡（其中文化設施建筑面積不少于1.5萬㎡），規劃用地性質為商業用地、文化設施用地，土地分類為商服用地、文化娛樂用地。

規劃指標：

最大容積率按建筑面積與凈用地面積的比值計算，建筑密度與建筑高度結合具體方案審定，綠地率按《武漢市城市綠化條例》執行，建筑設計要求遵照《武漢市城市建筑規劃管理技術規定》和《湖北省無障礙設施建設和管理規定》執行。

特殊要求：

1、在用地范圍內臨團結大道一側應控制不少于10米寬的綠化帶;

2、應按規劃要求在用地北側和東側控制10米寬公共通道，在用地西 側控制15米寬公共通道；

3、項目用地范圍內涉及軌道交通以及道路、市政等線性工程控制要求的，在核發《建設工程規劃許可證》前，可在滿足建筑規模不減少的前提下，按最新控制要求調整規劃用地范圍。

遵守事項：

本規劃條件作為規劃建筑設計和土地審批的必備條件，未經原批準機關同意，不得改變本條件規定的各項要求和指標。如確需調整，必須重新向原批準機關申報調整規劃條件。

（二）項目優勢

1.地塊周邊環境

武漢站毗鄰楊春湖、三環路，為武廣客專的綜合交通樞紐和3個始發站之一（另外2個為長沙南站和廣州南站），2009年正式投入運營。

2006年9月29日，武漢站暨城市綜合配套工程在雨中正式開工。京廣客專列車、滬蓉快速通道部分列車和鄭州方向普通客車將于武漢站�？�。到2020年每年旅客發送量將達到1750萬人次，每日辦理旅客列車162對。武漢站總投資額約140億元人民幣，包括武漢站的41億元人民幣及周邊城市綜合配套工程（站區廣場、配套交通設施、配套道路、軌道交通、環境改造、配套服務設施等5項工程）約100億元人民幣。

2.交通方面

2020年，楊春湖片區將建成從武漢站始發的4號、5號兩條軌道交通線路，其中4號線1期于2010年竣工。這兩條軌道交通將緩解武漢站周邊道路的交通壓力，使軌道交通與地面常規公交、對外交通樞紐相互銜接，形成換乘方便、輻射強大的城市大型客運交通樞紐。

3.周邊配套設施

該地塊緊鄰武漢市三環線，火車站，周邊有大量的工業人口以及流動人口 ，距紅鋼城僅10分鐘車程，距武漢歡樂谷僅五分鐘車程，兩面臨路。周邊有現代花園，東方花園，楊春湖景苑等多塊樓盤，附近學校資源豐富，從幼兒園到高中一應俱全，有白馬馨居幼兒園，洪山區聯合小學，武鋼九中附小，武鋼九中，楊春湖中學，另外在2020年以前地鐵四號線延長線將修至武漢火車站，周邊房價上升空間很大。

教育配套：白馬馨居幼兒園、洪山區聯合小學、武鋼九中附小、武鋼九中、楊春湖中學

醫療配套：武冶醫院、和平醫院、中國一冶東湖醫院

生活配套：歡樂谷、楊春湖公園、中國石化加油站

聯系方式：胡齊   15527890232

商業配套：中百超市、麗紅購物廣場

金融配套：中國銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行