懸賞金額：1個聯(lián)商幣       未解決

前幾天剛通過朋友介紹了一個地方，準(zhǔn)備搞一家以進(jìn)口食品和國內(nèi)特產(chǎn)為主打，配合散裝零食和進(jìn)口酒水的進(jìn)口零食店

該位置是市區(qū)十字路口一家KA商場【隔壁】的二樓，共三層，一樓緊鄰商場大門，就是樓梯和電梯的通道，內(nèi)部較小無商鋪；

二樓左側(cè)是日營業(yè)額5k左右的茶樓，右側(cè)是一家尚未開業(yè)的占地400平左右的火鍋城;

三樓是一家年費(fèi)1k多點(diǎn)的健身房，剛開始預(yù)售，還沒裝修。

嚴(yán)格上來講，這個位置算是二樓茶樓和火鍋城之間通道的位置，

旁邊是電梯口，對面是樓梯口，可用的營業(yè)面積大概30平左右。

外部一樓都是商鋪，因?yàn)槭莿傞_盤的小區(qū)，部分還未開業(yè)，

對面是一所4K多人的技校，500米外有所1萬多人的大學(xué)和在建的地鐵口（即將通車），

附近有幾個比較大的住宅小區(qū)，售價(jià)8K/㎡。

除了KA賣場有一小部分進(jìn)口食品外，沒有零食屋、沒有進(jìn)口食品店，

只有一家進(jìn)口啤酒屋，除此暫無其他同類競爭對手。

我原本對二樓這個位置是不怎么看好的，因?yàn)榭土髁繘]有保障，

前期只能靠左右茶樓和火鍋店，以及樓上的健身房帶動，后續(xù)發(fā)展主要看宣傳推廣的手段和力度，

該地房租1k多點(diǎn)，計(jì)劃每月平均投入宣傳費(fèi)用1k左右，人工水電費(fèi)用2500，

加上部分損耗和意外支出，月支出共計(jì)6k，現(xiàn)在預(yù)計(jì)的毛利在30%左右，

月銷量達(dá)到1.8W，也就是日銷量至少要做到600以上算是不虧本。

總而言之，這地方的優(yōu)勢在于周邊的小區(qū)以及學(xué)校可以保證一樓門口有充足的客流量，

周邊幾個商家的消費(fèi)水平也符合進(jìn)口食品的消費(fèi)人群，而且房租相對周邊便宜，又無轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

弱勢在于二樓這個尷尬位置，會導(dǎo)致實(shí)際進(jìn)店的客流量大大降低，

甚至悲觀來看，如果不長期做宣傳推廣，或者宣傳力度不夠，今后就只能靠茶樓、火鍋店以及健身房帶來的客流量來支撐。

因?yàn)樽约簭奈丛讵?dú)立的二樓開過店，所以心里沒底，請懂行的各位大神幫忙評估一下，在這樣的地方搞這樣一個店是否有戲~