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前幾天剛通過朋友介紹了一個地方，準備搞一家以進口食品和國內特產為主打，配合散裝零食和進口酒水的進口零食店

該位置是市區十字路口一家KA商場【隔壁】的二樓，共三層，一樓緊鄰商場大門，就是樓梯和電梯的通道，內部較小無商鋪；

二樓左側是日營業額5k左右的茶樓，右側是一家尚未開業的占地400平左右的火鍋城;

三樓是一家年費1k多點的健身房，剛開始預售，還沒裝修。

嚴格上來講，這個位置算是二樓茶樓和火鍋城之間通道的位置，

旁邊是電梯口，對面是樓梯口，可用的營業面積大概30平左右。

外部一樓都是商鋪，因為是剛開盤的小區，部分還未開業，

對面是一所4K多人的技校，500米外有所1萬多人的大學和在建的地鐵口（即將通車），

附近有幾個比較大的住宅小區，售價8K/㎡。

除了KA賣場有一小部分進口食品外，沒有零食屋、沒有進口食品店，

只有一家進口啤酒屋，除此暫無其他同類競爭對手。

我原本對二樓這個位置是不怎么看好的，因為客流量沒有保障，

前期只能靠左右茶樓和火鍋店，以及樓上的健身房帶動，后續發展主要看宣傳推廣的手段和力度，

該地房租1k多點，計劃每月平均投入宣傳費用1k左右，人工水電費用2500，

加上部分損耗和意外支出，月支出共計6k，現在預計的毛利在30%左右，

月銷量達到1.8W，也就是日銷量至少要做到600以上算是不虧本。

總而言之，這地方的優勢在于周邊的小區以及學校可以保證一樓門口有充足的客流量，

周邊幾個商家的消費水平也符合進口食品的消費人群，而且房租相對周邊便宜，又無轉讓費；

弱勢在于二樓這個尷尬位置，會導致實際進店的客流量大大降低，

甚至悲觀來看，如果不長期做宣傳推廣，或者宣傳力度不夠，今后就只能靠茶樓、火鍋店以及健身房帶來的客流量來支撐。

因為自己從未在獨立的二樓開過店，所以心里沒底，請懂行的各位大神幫忙評估一下，在這樣的地方搞這樣一個店是否有戲~