《輞川別業(yè)》

            作者：王維

不到東山向一年，歸來才及種春田。雨中草色綠堪染，

水上桃花紅欲然。優(yōu)婁比丘經(jīng)論學(xué)，傴僂丈人鄉(xiāng)里賢。

披衣倒屣且相見，相歡語笑衡門前。

深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司-楊寶民 2015/4/30

項(xiàng)目專家組成員:

深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司董事長,清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班教授楊寶民

深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理,中法MBA,宋恒明

華夏聯(lián)盟北京國際咨詢有限公司總經(jīng)理 李劍豪

四川華勝建筑設(shè)計(jì)集團(tuán) 徐曉鵬董事長

四川華泰建筑設(shè)計(jì)公司 傅平安董事長

徐州海寧皮革城 鐘鳴董事長

擬邀請專家成員

陳鐵民研究員,中國社會(huì)科學(xué)院文學(xué)所,博士生導(dǎo)師(王維研究專家)

陶文鵬研究員(中國社科院文學(xué)所, 博士生導(dǎo)師,著作有(王維孟浩然詩選評)

郭風(fēng)平教授 西北農(nóng)林大學(xué) (帶領(lǐng)學(xué)生專門研究了輞川別業(yè)的變遷歷史)

項(xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人楊寶民在銀杏樹考察時(shí)留影2015年5月11日

項(xiàng)目摘要

陜西省西安市藍(lán)田縣輞川鎮(zhèn)位于福銀高速輞川出口,距離西安市區(qū)40分鐘,交通非常便利。

輞川生態(tài)基礎(chǔ)好，森林覆蓋率高,溪流不斷，是藍(lán)田縣十景之首，如果我們按照創(chuàng)意旅游綜合體思路構(gòu)思王維主題文化旅游綜合體,把王維別業(yè)主要文化設(shè)施建設(shè)好，王維主題文化酒店和別墅建設(shè)好，會(huì)吸引更多中高端文化旅游與休閑養(yǎng)老游客，推動(dòng)藍(lán)田旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

王維是我國唐代和李白杜甫并列的三大詩人,號稱詩佛, 王維壯年時(shí)候得到朋友宋之問贈(zèng)送的輞川別業(yè),他隱居輞川二十多年,他的的傳世詩歌《山居秋暝》：“空山新雨后，天氣晚來秋。明月松間照，清泉石上流。竹喧歸浣女，蓮動(dòng)下漁舟。隨意春芳歇，王孫自可留。”就是在輞川別業(yè)寫作的。

王維和道家高人和得道高僧都有較多交往,流傳下來的400多首詩歌在世界上擁有重大影響,特別是亞洲國家日本和韓國都喜歡王維的詩歌。

王維是中日文化交流的重要象征, 王維的輞川絹本畫收藏在日本圣福寺。晁衡，原名仲滿、阿倍仲麻呂，日本人。唐玄宗開元五年(717)隨日本遣唐使來中國留學(xué)，改姓名為晁衡。歷仕玄宗、肅宗、代宗三朝，任秘書監(jiān)，兼衛(wèi)尉卿等職。大歷五年卒于長安。天寶十二載，晁衡乘船回國探親。臨行前，玄宗、王維、包佶等人都作詩贈(zèng)別，表達(dá)了對這位日本朋友深摯的情誼，其中以王維這一首寫得最為感人。

《送秘書晁監(jiān)還日本國》-王維

積水不可極， 安知滄海東! 九州何處遠(yuǎn)? 萬里若乘空。

向國惟看日， 歸帆但信風(fēng)。 鰲身映天黑， 魚眼射波紅。

鄉(xiāng)樹扶桑外， 主人孤島中。 別離方異域， 音信若為通!

因?yàn)橄矚g唐代大詩人王維，王維的畫作輞川二十景和詩歌《輞川集》非常著名，如果通過科學(xué)策劃和規(guī)劃，策劃我國最有唐代禪宗文化和唐代文學(xué)特色的旅游區(qū)，一定大有發(fā)展前途 。整體王維主題景區(qū)布局合理+出色的王維輞川別業(yè)+唐詩書畫藝術(shù)博物館+自駕車營地+原生態(tài)景觀修復(fù)+四季花卉,樹木美化=王維主題文化創(chuàng)意旅游綜合體吸引力。

根據(jù)陜西省秦嶺規(guī)劃指導(dǎo)思想和西安市文化旅游產(chǎn)業(yè)定位要求和藍(lán)田縣十三五發(fā)展規(guī)劃要求,我們完成了王維輞川別業(yè)文化旅游景區(qū)投資項(xiàng)目初步策劃報(bào)告,我們建議投資強(qiáng)度不能低于5億元,理想的投資強(qiáng)度在15億元以上。利用唐代王維別業(yè)文化旅游相關(guān)項(xiàng)目,將日本奈良保留的唐代寺廟和宮殿建筑精華復(fù)原回到西安,結(jié)合現(xiàn)代功能實(shí)用化,形成唐代書院建筑和藏書樓,可能是搶救唐代文化遺產(chǎn)的大事,也能夠形成旅游吸引物。

藍(lán)田縣委書記苗志忠在縣委地十五屆三次全體大會(huì)上要求加快人文山水藍(lán)田,西安東部新城建設(shè)。鼓勵(lì)發(fā)展旅游名鎮(zhèn),發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游。藍(lán)田在西安東部郊區(qū),屬于典型的東城區(qū),類似于北京通州區(qū)域。

本項(xiàng)目發(fā)起人楊寶民先生擔(dān)任長沙縣委縣政府顧問五年多,主持長沙高鐵東部新城總體策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)工作,與藍(lán)田縣作為西安東部新城非常類似。本項(xiàng)目的總體策劃思路符合藍(lán)田縣發(fā)展戰(zhàn)略,符合西安市大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)的總體部署。

本項(xiàng)目首先需要得到藍(lán)田縣委縣政府和西安市的大力支持,建議列為重點(diǎn)對外招商項(xiàng)目。其次,本項(xiàng)目要引進(jìn)有文化品味的大型投資商,高起點(diǎn)建設(shè)和運(yùn)營好本項(xiàng)目,帶動(dòng)藍(lán)田縣和西安市生態(tài)旅游和文化旅游個(gè)更高層次發(fā)展。

一、 項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)與人文旅游基礎(chǔ)

陜西省西安市藍(lán)田縣輞川鎮(zhèn)位于秦嶺北麓淺山區(qū)，藍(lán)田縣城東南15公里處，全鎮(zhèn)共轄13個(gè)行政村，52個(gè)村民小組，2986戶，11596人，素有“中國白皮松之鄉(xiāng)”和“詩佛王維故里”之美譽(yù)，是全縣首個(gè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化“無糧鎮(zhèn)”和農(nóng)民人均純收入萬元鎮(zhèn)。輞川鎮(zhèn)距關(guān)中環(huán)線僅2公里，藍(lán)葛公路和福銀高速橫貫鎮(zhèn)域，交通十分便利。境內(nèi)山巒起伏，輞峪河貫穿全境，礦產(chǎn)資源豐富，歷史遺跡眾多，文化氛圍濃郁。境內(nèi)的輞川溶洞是關(guān)中地區(qū)獨(dú)有的喀斯特地貌洞群和古人類的生活居住地，輞川煙雨是“藍(lán)田八景”之首，八仙之一的韓湘子曾在此修道成仙，詩佛王維在此修筑別墅，賦詩會(huì)友。

王維作品 輞川勝景(日本圣福寺)

明代文征明作品 《輞川別業(yè)圖》2011年秋季拍賣2300萬元

輞川生態(tài)基礎(chǔ)好，溪流瀑布多，是藍(lán)天十景之首，把文化設(shè)施，王維主題文化酒店和別墅建設(shè)好，會(huì)吸引更多中高端游客，推動(dòng)藍(lán)田旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。輞川別業(yè)，本是王維隱退之所。據(jù)《舊唐書》本傳記載：王維“晚年長齋，不衣文彩，得宋之問藍(lán)田別墅，在輞口。輞水周于舍下，別漲竹州花塢，與道友裴迪，浮舟往來，彈琴賦詩，嘯詠終日。嘗聚其田園所為詩，號《輞川集》”。王維又在輞川山莊的清源寺墻壁上繪制《輞川圖》，唐張彥遠(yuǎn)評之曰：“筆力雄壯”;朱景玄評之曰：“山谷郁郁盤盤，云水飛動(dòng)，意出塵外，怪生筆端”。

王維到了晚年,隱居輞川30年，長年吃素食，不穿文彩錦繡衣服。他曾得宋之問的藍(lán)田別墅，在輞口(在今陜西藍(lán)田縣境)，綠樹環(huán)繞房舍，為風(fēng)景勝地，有華岡、欹湖、竹里館、柳浪、茱萸沜、辛夷塢諸景點(diǎn)，與道友裴迪“浮舟往來，彈琴賦詩，嘯詠終日”。又將諸友聚集在其田園所作的詩搜集成編，號《輞川集》。

王維十七歲時(shí)寫了一首《九月九日憶山東兄弟》詩，膾炙人口，詩云：“獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客，每逢佳節(jié)倍思親。遙知兄弟登高處，遍插茱萸少一人。”這首詩成為千古傳誦的佳句，顯示了王維超群的才華。

《畫》-唐 王維

遠(yuǎn)看山有色，近聽水無聲。

春去花還在，人來鳥不驚。

無數(shù)知識分子都喜歡唐代大詩人王維，王維別墅就在陜西省西安市藍(lán)田縣輞川鎮(zhèn)，王維的畫作輞川二十景和詩歌《輞川集》非常著名，如果通過科學(xué)策劃和規(guī)劃，策劃我國最有唐代禪宗文化和唐代文學(xué)特色的旅游區(qū)，一定大有發(fā)展前途

二、項(xiàng)目選址區(qū)簡介

藍(lán)關(guān)人文休閑區(qū)項(xiàng)目區(qū)位于藍(lán)田縣東南古峣山和天馬山之間的輞峪內(nèi)，輞川鎮(zhèn)閆家村郭家?guī)X以東，藍(lán)關(guān)古道七盤坡以西，距藍(lán)田縣城12公里，平均海拔高度為720米。項(xiàng)目區(qū)緊鄰藍(lán)葛公路，福銀高速在此專設(shè)出入口，分別與藍(lán)關(guān)古道、竹簣寺、望親坡、鹿柴、華子崗、白石灘、桓公堆、岳伏嘴、感化寺、郭家?guī)X等人文自然景點(diǎn)相望。總規(guī)劃面積3000畝，輻射面積42000畝,王維別墅也在此區(qū)域內(nèi),有廢棄工廠和王維親手種植的古銀杏樹。

項(xiàng)目交通便利,距離西安市區(qū)就是一個(gè)小時(shí)的路程,生態(tài)環(huán)境和人文基礎(chǔ)甚好,具備商業(yè)開發(fā)價(jià)值。

輞川鎮(zhèn)位置

輞川谷口山頂

三、項(xiàng)目顧客定位

目前西安主要的幾大旅游地產(chǎn)板塊有曲江新區(qū)，浐灞生態(tài)區(qū)和秦嶺北麓。曲江主打文化品牌;浐灞和秦嶺北麓都主打生態(tài)品牌。但浐灞只有浐河作為生態(tài)資源的依托，而秦嶺北麓的優(yōu)勢不僅在于集山水于一體的生態(tài)資源，而且依托其豐富的歷史文化等內(nèi)涵，更適合作為休閑度假生活的發(fā)展區(qū)域。

2013年陜西省政府組織召開關(guān)于《秦嶺旅游發(fā)展規(guī)劃》的專題會(huì)議，確定了秦嶺以后25年的發(fā)展規(guī)劃，涉及陜西省內(nèi)西安、寶雞、渭南、商洛、安康和漢中6個(gè)地市的部分山區(qū)。規(guī)劃時(shí)限從2009年到2025年，分為近、中、遠(yuǎn)三個(gè)階段。其中，最近5年要實(shí)施的有四大工程。一是到2015年，秦嶺地區(qū)爭取建成10個(gè)年接待游客超過100萬人次、經(jīng)濟(jì)效益顯著、達(dá)到國家4A～5A級標(biāo)準(zhǔn)的精品旅游區(qū)。二是積極進(jìn)行秦嶺大旅游的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是交通設(shè)施的建設(shè)。三是推行秦嶺地區(qū)旅游集散服務(wù)中心(城鎮(zhèn))建設(shè)，建立服務(wù)體系保障工程。四是通過旅游帶動(dòng)富民工程。選擇一批毗鄰重點(diǎn)景區(qū)、具有發(fā)展前景的社區(qū)，以農(nóng)家樂和旅游商品為抓手，以當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)為主題，建設(shè)特色旅游村鎮(zhèn)，參與旅游發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游富民。

伯牙鼓琴圖 王振鵬

伯牙古琴,鐘子期傾聽,高山流水貴在有知音,朋友圈層決定你的精神生活質(zhì)量。

2013年，陜西省常住人口中0-14歲538.21萬人，15-64歲 2870.57萬人，65歲及以上354.92萬人。與2012年相比，0-14歲和15-64歲人口分別減少了2.99萬人和4.67萬人，而65歲及以上人口增加了18.26萬人。從人口撫養(yǎng)系數(shù)來看，2013年，全省總撫養(yǎng)比為31.11%，其中：少年兒童撫養(yǎng)比為18.75%，老年人口撫養(yǎng)比為12.36%。數(shù)字表明，陜西省青少年和勞動(dòng)力年齡人口增幅減緩，老齡人口持續(xù)增加，“少子化”與“老齡化”現(xiàn)象日益凸顯，成人撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)壓力逐步加大。

本項(xiàng)目主要服務(wù)喜歡人文休閑的中高收入游客和知識分子養(yǎng)老群體以及喜歡文學(xué)詩歌的中高收入養(yǎng)老群體。

四、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容與投資分析

我們需要按照5A級景區(qū)旅游規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),高起點(diǎn)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)以及精細(xì)化建設(shè)本項(xiàng)目,再現(xiàn)文人雅集輞川的勝景,具備接待日本和韓國游客以及國內(nèi)中高端游客能力。

整體功能區(qū)按照輞川二十景進(jìn)行分階段生態(tài)園林建設(shè)和重點(diǎn)建筑建設(shè),再現(xiàn)王維描繪的輞川唐代詩歌意境,作為旅游規(guī)劃的最高指導(dǎo)原則。整體策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間不少于三年,部分景觀可以在第一年規(guī)劃設(shè)計(jì)方案明確后建設(shè)入口和銀杏樹工廠搬遷,第二年建設(shè)王維輞川別業(yè)和主題文化酒店以及欹湖風(fēng)景區(qū)建設(shè)。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和旅游接待都要體現(xiàn)精細(xì)化思維,能夠讓日本,韓國游客在內(nèi)的國內(nèi)外游客滿意。

輞川山谷外是藍(lán)田南部郊區(qū),白鹿塬以東區(qū)域2000畝土地,適合做中高端養(yǎng)老開發(fā)與度假旅游,適合引進(jìn)大型保險(xiǎn)投資公司操作。

項(xiàng)目占地面積1萬畝,王維銀杏樹區(qū)域(含輞川鎮(zhèn)區(qū)官上村部分用地, 白家坪村)

親水平臺(tái)和輞川入口區(qū)域項(xiàng)目地形圖 占地7000畝

其中親水平臺(tái)區(qū)域項(xiàng)目占地面積3000畝，建設(shè)內(nèi)容包括親水平臺(tái)游樂區(qū)、休閑探險(xiǎn)度假區(qū)、盤山環(huán)道觀景區(qū)三部分，整體呈三級梯臺(tái)分布。親水平臺(tái)游樂區(qū)主要建設(shè)王維文化廣場、展廳、餐廳，民俗生態(tài)和噴泉水體景觀廣場，游樂園、垂釣園、臨湖亭臺(tái)、旅游公廁、景觀河堤等;休閑探險(xiǎn)度假區(qū)主要建設(shè)田園文化主題客房、餐廳，竹里館等館舍庭院，狼窩探險(xiǎn)和生態(tài)保護(hù)景觀帶，停車場，山體點(diǎn)亮工程等;盤山環(huán)道觀景區(qū)主要建設(shè)石階道路、仿古廊亭、摩崖石刻、高空索道、祭祀廟宇、觀景臺(tái)等景點(diǎn)。 以上投資預(yù)計(jì)1.2億元

作者楊寶民與劉軍鵬書記(右一),齊寶云局長,王濤鎮(zhèn)長在王維手植銀杏樹前合影 2015年

秋天的銀杏樹

自駕車營地和兩層立體停車庫結(jié)合,規(guī)劃中停車位1000個(gè),其中自駕車停車位300個(gè),房車基地滿足10個(gè)房車停靠要求。

位于王維手植銀杏樹附近2平方公里王維別墅核心區(qū)計(jì)劃建設(shè)如下項(xiàng)目:

以上需要解決住宅建設(shè)用地面積500畝,養(yǎng)老建設(shè)用地300畝,旅游用地7200畝。

項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)14.25億元+1.2億元=15.45億元

項(xiàng)目8萬別墅可以對外銷售,預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為1.3萬元/平方米,預(yù)計(jì)銷售10.4億元。公寓對外銷售6萬平方米,預(yù)計(jì)對外銷售3.6億元。最大可對外銷售14億元。預(yù)計(jì)沉淀資金為1.35億元,

保留酒店,王維別墅和酒店和2萬平方米度假別墅和4萬平方米公寓可以出租經(jīng)營為主。保留物業(yè)價(jià)值為4.8億元,3億元和3億元,共計(jì)10.8億元。

景區(qū)開業(yè)后三年預(yù)計(jì)收回中投資。

利潤率30%計(jì)算 每年毛利潤為4800萬元。

已經(jīng)出售的別墅和公寓也代投資者做養(yǎng)老經(jīng)營,用于補(bǔ)貼物業(yè)管理收入的不足,建議別墅物業(yè)費(fèi)用為每平方米3元/平方米/月,公寓物業(yè)管理費(fèi)用為1.5元/平方米/月。

項(xiàng)目主要景區(qū)門票 建議為100元每人,開業(yè)后計(jì)劃每年接待50萬人次,門票收入5000萬元,用于景區(qū)綠化和道路維護(hù)以及基本運(yùn)營成本,以及拿出10%用于當(dāng)?shù)亟逃��?

開發(fā)建設(shè)期預(yù)計(jì)5—8年。

本項(xiàng)目開業(yè)后預(yù)計(jì)能夠解決1000人的就業(yè)問題,帶動(dòng)綠色農(nóng)業(yè)發(fā)展和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展就業(yè)人口3000人左右,成為藍(lán)田縣龍頭旅游項(xiàng)目。完全建成后每年納稅預(yù)計(jì)3000萬元左右。

五、項(xiàng)目旅游規(guī)劃和養(yǎng)生策劃的創(chuàng)新思路

中高收入人群是輞川王維主題文化旅游景區(qū)市場服務(wù)的重點(diǎn)對象,也是進(jìn)行市場細(xì)分的基礎(chǔ),根據(jù)地域文化和收入數(shù)據(jù),文化程度與愛好是細(xì)分的主要依據(jù),為減少項(xiàng)目失敗,提出如下思考:

第一 瞄準(zhǔn)特定顧客群體進(jìn)行市場細(xì)分,根據(jù)特定顧客群進(jìn)行主題文化設(shè)計(jì),增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力(假定引力系數(shù)滿分為100,我們的項(xiàng)目方案階段至少要達(dá)到80%,才能進(jìn)行旅游項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì),否則要繼續(xù)深化策劃和方案設(shè)計(jì)),滿足特定圈層的功能性需求和文化需求。

王維別業(yè)作為別墅式樣的寺廟,我們不僅要恢復(fù)原貌,還要具備實(shí)用的國學(xué)教育和書院功能,劃分兩個(gè)功能區(qū),第一是基本原樣別墅作為王維書畫藝術(shù)展示館,王維輞川別業(yè)的第一部分建筑面積預(yù)計(jì)在1500平方米以內(nèi)。

第二部分作為書院教育和住宿區(qū),滿足部分藝術(shù)家和文化學(xué)者20間高品味客房。第二部分借鑒日本奈良唐代寺廟建筑的精華,結(jié)合現(xiàn)代賓館和書院的實(shí)用功能進(jìn)行規(guī)劃和創(chuàng)作,搶救我國唐代古建筑的精華。

王維輞川別業(yè)

王維別業(yè)景觀體現(xiàn)原生態(tài)為主,增加竹林面積,重點(diǎn)體現(xiàn)王維詩歌意境。

項(xiàng)目王維別業(yè)景區(qū)配套綠地停車場1000平方米

輞川別業(yè)想象圖平面

王維所作的《輞川圖》已無存，后人臨寫不少。千余年來，《輞川圖》已成為文人理想山川的臥游地，亦即士大夫精神生活所向往的“神境”。

元代 趙孟頫(傳)摹王維輞川諸勝圖

明代畫家仇英 輞川十景圖

今后建議采用書畫藝術(shù)和壁畫等多種形式,表現(xiàn)王維藝術(shù)主題。

后人仿輞川二十景

王維禪宗文化主題酒店

建議以輞川煙雨圖和西園雅集圖作為大廳兩幅墻壁畫裝飾主題作品,需要邀請名家重新繪制,再現(xiàn)輞川的神韻。

五代郭忠恕 臨輞川圖

明代畫家仇英 西園雅集畫作

王維的畫作 雪溪圖

建議根據(jù)雪溪圖重新創(chuàng)作,作為王維禪意主題文化酒店多功能大廳主體畫作。王維禪意主題文化酒店,按照五星級酒店規(guī)劃,周邊山崗綠化,采用樹木種植和牡丹,杜鵑,山茶花,臘梅等四季花卉為主,同時(shí)規(guī)劃小型四季果園園林區(qū),便于游客采摘。牡丹重點(diǎn)引進(jìn)菏澤優(yōu)質(zhì)牡丹和種植技術(shù),同時(shí)引進(jìn)部分洛陽牡丹優(yōu)良品種,結(jié)合輞川氣候特點(diǎn)種植,培育輞川特色牡丹和特色花卉,美化輞川峽谷環(huán)境。

四川華勝設(shè)計(jì)集團(tuán)道家文化主題酒店成果

菏澤牡丹園

唐招提寺，是日本律宗的總本山。位于奈良縣奈良市五條町。是中國唐代高僧鑒真和尚親手興建的盛唐建筑風(fēng)格寺院，所以被稱為中日友誼的寺院。已被列入日本國寶，并于1998年作為“古都奈良的文化財(cái)產(chǎn)”的組成部分被列為世界文化遺產(chǎn)。

鑒真(688年—763年)在754年東渡日本，到平城京受到歡迎以后，759年開始建造此寺，大約于770年竣工。寺院的金堂和講堂系8世紀(jì)建立的古建筑物，都是日本國寶。其他國寶包括鼓樓、經(jīng)藏、寶藏、干漆盧舍那佛坐像(8世紀(jì))和干漆鑒真和尚坐像(8世紀(jì))等等。

通過復(fù)制唐招提寺金堂作為讀書和品茶的高雅場所,可以為我國唐代建筑的最珍貴部分進(jìn)行備份,避免我國唐代建筑文化失傳。

第二 互聯(lián)網(wǎng)加旅游為顧客提供最優(yōu)性價(jià)比方案,例如,白領(lǐng)群體通過旅游達(dá)到身體鍛煉和精神放松與陶冶情操多方面要求。互聯(lián)網(wǎng)加養(yǎng)老為特定顧客群提供便利化服務(wù)和增值服務(wù),為特殊興趣小組進(jìn)行組合,滿足老人社交要求和個(gè)性化需求。

中國養(yǎng)老正在功能方面補(bǔ)課,我國養(yǎng)老需要向西方學(xué)習(xí),在國學(xué)文化內(nèi)涵上突出中國養(yǎng)老社區(qū)的特色。

王維別業(yè)核心景區(qū)規(guī)劃說遵循的原則:

從山口進(jìn)，迎面是“孟城坳”，山谷低地殘存古城，坳背山岡叫“華子崗”，山勢高峻，林木森森，多青松和秋色樹，因而有“飛鳥去不窮，連山復(fù)秋色”和“落日松風(fēng)起”句。背岡面谷，隱處可居，建有輞口莊，于是有“新家孟城口”和“結(jié)廬古城下”句。經(jīng)過考證, 孟城坳就在輞川鎮(zhèn)區(qū)的官上村。

越過山岡，到了“南嶺與北湖，前看復(fù)回顧”的背嶺面湖的勝處，有文杏館，“文杏裁為梁，香茅結(jié)為宇”，大概是山野茅廬。館后崇嶺高起，嶺上多大竹，題名“斤竹嶺”。這里“一徑通山路”，沿溪而筑，有“明流紆且直，綠筱密復(fù)深”句，狀其景色。

緣溪通往另一區(qū)，題名“木蘭柴”(木蘭花)，這里景致幽深，有詩說“蒼蒼落日時(shí)，鳥聲亂溪水，緣溪路轉(zhuǎn)深，幽興何時(shí)已。”溪流之源的山岡，跟斤竹嶺對峙，叫“茱萸片”，大概因山岡多“結(jié)實(shí)紅且綠，復(fù)如花更開”的山茱萸而題名。翻過茱萸片，為一谷地，有“仄徑蔭宮槐”句，題名“宮槐陌”，“是向欹湖道”。

登岡嶺，至人跡稀少的山中深處，題名“鹿柴”，那里“空山不見人，但聞人語響”。“鹿柴”山岡下為“北宅”，一面臨欹湖，蓋有屋宇，所謂“南山北宅下，結(jié)宇臨欹湖”。北宅的山岡盡處，峭壁陡立，壁下就是湖。從這里到南宅、竹里館等處，因有水隔，必須舟渡，所以“輕舟南宅去，北宅渺難即”。

欹湖的景色是，“空闊湖水廣，青熒天色同，艤舟一長嘯，四面來清風(fēng)”。如泛舟湖上時(shí)，“湖上一回首，青山卷白云”。為了充分欣賞湖光山色，建有“臨湖亭”，有詩這樣描述：“輕舸迎上客，悠悠湖上來，當(dāng)軒對尊酒，四面芙蓉開。”沿湖堤岸上種植了柳樹，“分行接綺樹，倒影入清綺”，“映池同一色，逐吹散如絲”，因此題名“柳浪”。“柳浪”往下，有水流湍急的“欒家瀨”，這里是“淺淺石溜瀉”，“波跳自相濺”，“汛汛鳧鷗渡，時(shí)時(shí)欲近人”，不僅描寫了急流，也寫出了水禽之景。

欹湖的水已經(jīng)干枯,建議從周邊引水,恢復(fù)欹湖的景色,這是今后項(xiàng)目能夠贏利的重點(diǎn)。圍繞欹湖布局王維主題文化五星酒店和度假別墅和養(yǎng)老別墅以及公寓。

離水南行復(fù)入山，有泉名“金屑泉”，據(jù)稱“瀠汀澹不流，金碧如可拾”。山下谷地就是南宅，從南宅緣溪下行到入湖口處，有“白石灘”，這里“清淺白石灘，綠蒲向堪把”，“跋石復(fù)臨水，弄波情未極”。沿山溪上行到“竹里館”，得以“獨(dú)坐幽篁里，彈琴復(fù)長嘯，深林人不知，明月來相照。”此外，還有“辛夷塢”、“漆園”、“椒園”等勝處，因多辛夷(即紫玉蘭)、漆樹、花椒而命名.

六、維護(hù)輞川鎮(zhèn)當(dāng)?shù)孛癖娎�益的主要措�?/strong>