中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獨(dú)家獲悉，國(guó)美電器控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)美電器”）曾經(jīng)的商業(yè)地產(chǎn)旗艦項(xiàng)目、近60億元出售給海航置業(yè)的國(guó)美商都，經(jīng)過(guò)4年多的糾葛、扯皮、公堂訴訟，最近又返還回給了國(guó)美系地產(chǎn)。
“這個(gè)項(xiàng)目太大，發(fā)展平平，資金比較緊張，海航集團(tuán)也沒(méi)有做起來(lái)，國(guó)美商都對(duì)于它來(lái)說(shuō)算個(gè)燙手山芋。國(guó)美電器還想把商業(yè)地產(chǎn)做起來(lái)，所以又還給了它們。”一位接近國(guó)美電器的人士稱，前段時(shí)間國(guó)美電器曾邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)探討過(guò)國(guó)美商都的下一步規(guī)劃。
上述接近國(guó)美電器的人士稱，這一行為是對(duì)黃光裕在獄中確定的“以物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為國(guó)美地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)核心方向”思路的執(zhí)行。2013年9月份，國(guó)美電器曾傳出“500億元投資物流地產(chǎn)”的計(jì)劃。
多位業(yè)內(nèi)人士證實(shí)黃光裕一直隱秘地掌控著國(guó)美電器的大局。“黃從未脫離過(guò)對(duì)國(guó)美電器的實(shí)際控制，包括其在獄中的時(shí)候。”
此前，有媒體曾曝出黃光裕將提前出獄，但最后被各方否定。
對(duì)于國(guó)美商都最終走向以及物流地產(chǎn)的布局、模式、發(fā)展計(jì)劃，國(guó)美地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示現(xiàn)在尚不方便對(duì)外透露。
不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，無(wú)論是迫于傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)持續(xù)下滑倒逼物流端口延伸，還是難舍地產(chǎn)情結(jié)主動(dòng)擁抱新熱點(diǎn)，國(guó)美電器的新地產(chǎn)業(yè)務(wù)都面臨著一個(gè)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，周?chē)簲抄h(huán)伺。
“目前國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)的格局已經(jīng)初步形成，國(guó)美電器此時(shí)進(jìn)入物流地產(chǎn)的命題能否成立還有待觀察。”動(dòng)力聯(lián)行董事長(zhǎng)梁春表示，國(guó)美電器的物流地產(chǎn)是依托專業(yè)賣(mài)場(chǎng)形成的“專業(yè)賣(mài)場(chǎng)+倉(cāng)儲(chǔ)物流”復(fù)合型物流地產(chǎn)，三大支撐點(diǎn)團(tuán)隊(duì)、資金、電商都存在短板，“挑戰(zhàn)巨大”。
“但對(duì)方是黃光裕，我還是充滿期待的，看他如何力挽狂瀾！”梁春說(shuō)。
暗中收回國(guó)美商都
國(guó)美商都是北京市2005年最大的土地招拍掛項(xiàng)目，也是國(guó)美系地產(chǎn)最大的地產(chǎn)旗艦項(xiàng)目，一度承載著黃光裕商業(yè)地產(chǎn)夢(mèng)想。
但拿到土地后5年的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，該項(xiàng)目先后更迭了5任總經(jīng)理；案名再三被推翻，定位一再更改，在黃光裕入獄后的2009年最終淪落為被變賣(mài)的命運(yùn)。該項(xiàng)目在待售席上搖擺3年后才迎來(lái)海航置業(yè)。
2011年3月，國(guó)美商都與海航置業(yè)簽署協(xié)議，海航置業(yè)以57.5億元總價(jià)收購(gòu)該項(xiàng)目約56萬(wàn)平方米的物業(yè)資產(chǎn)。沒(méi)有想到的是關(guān)于付款、項(xiàng)目本身問(wèn)題的糾紛時(shí)有發(fā)生，最終由于雙方資金問(wèn)題反目成仇、對(duì)簿公堂，該項(xiàng)目的發(fā)展停滯不前。
不過(guò)，隨著事態(tài)的發(fā)展，上述熟知國(guó)美電器的人士透露國(guó)美商都已被國(guó)美電器收回。“國(guó)美商都現(xiàn)在處于重新規(guī)劃階段，整體思想、主要業(yè)態(tài)都在重構(gòu)，希望跳出現(xiàn)在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”。
“至少在商業(yè)想法上做出來(lái)了，能抓住有效供應(yīng)機(jī)會(huì)的話還是有希望的。”上述接近國(guó)美電器的人士對(duì)其此前商業(yè)地產(chǎn)折戟扼腕唏噓，“它是有機(jī)會(huì)有能力做起來(lái)的，但由于思路不清晰，戰(zhàn)略不確定，白白錯(cuò)失了機(jī)遇。”
思路、戰(zhàn)略不清楚反映到項(xiàng)目上是猶豫不決，定位上屢屢改弦易轍。國(guó)美商都正是國(guó)美電器在地產(chǎn)領(lǐng)域思路不清、戰(zhàn)略不確定導(dǎo)致滑鐵盧的寫(xiě)照。
實(shí)際上，國(guó)美商都更名及更換掌門(mén)人的背后是國(guó)美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的布局不清。
“這導(dǎo)致國(guó)美在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面一直缺乏系統(tǒng)戰(zhàn)略導(dǎo)向，沒(méi)有堅(jiān)定的方向，因此盡管多元化起步不晚，項(xiàng)目地理位置也很有戰(zhàn)略眼光，但并沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)和品牌影響力。”中國(guó)購(gòu)物中心聯(lián)盟主任郭增利表示。
隨著2011年王軍辭去鵬潤(rùn)地產(chǎn)總裁職務(wù)，國(guó)美悄然開(kāi)始加碼商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)，收回國(guó)美商都正是試圖重振商業(yè)地產(chǎn)最好的證明。“起碼國(guó)美已經(jīng)改變了過(guò)去對(duì)商業(yè)地產(chǎn)猶豫反復(fù)的態(tài)度，定位更加清晰明確，這很重要。”郭增利說(shuō)。
布局物流地產(chǎn)
2013年9月，“500億投資物流地產(chǎn)”的豪言把國(guó)美系地產(chǎn)拉入媒體和公眾的視野，最近它又以低于市場(chǎng)價(jià)30%出手了北京鵬潤(rùn)家園108套房源，回收近8億元。
這次推出的鵬潤(rùn)家園房源是當(dāng)時(shí)出租的一棟樓，目前租戶到期，開(kāi)發(fā)商收回使用權(quán)后將整棟樓重新粉刷裝修后再次對(duì)外出售。該項(xiàng)目位于北京西南二環(huán)的菜戶營(yíng)，銷售均價(jià)為33000元/平方米，比周邊二手房成交均價(jià)低了近30%。對(duì)于偏低定價(jià)，銷售人員稱是由于尾盤(pán)出售。
對(duì)此，前述接近國(guó)美電器的知情人士稱，這是正常現(xiàn)象，國(guó)美電器現(xiàn)在的計(jì)劃是進(jìn)一步收縮住宅市場(chǎng)。配合集團(tuán)地產(chǎn)戰(zhàn)略，利用已有住宅項(xiàng)目回籠資金，反哺新地產(chǎn)業(yè)務(wù)展開(kāi)。
鵬潤(rùn)地產(chǎn)方面相關(guān)人士曾對(duì)媒體表示，鵬潤(rùn)的物流地產(chǎn)將布局全國(guó)40多個(gè)城市，投資規(guī)模達(dá)到500億元，涉及工業(yè)用地總面積將達(dá)2000萬(wàn)平方米。“做家電連鎖本質(zhì)上就是做物流，因?yàn)槲锪鞲?jìng)爭(zhēng)是后臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)，包括阿里巴巴、京東和蘇寧都很重視，國(guó)美在這方面相對(duì)偏弱，加強(qiáng)布局理所當(dāng)然。但500億元的投資更像是一種姿態(tài)，500億元錢(qián)從何來(lái)？”長(zhǎng)期研究家電領(lǐng)域的專家劉步塵進(jìn)一步指出。
目前，國(guó)美電器的產(chǎn)業(yè)主要包括國(guó)美電器、大中電器、國(guó)美系地產(chǎn)，其中作為主要現(xiàn)金流來(lái)源的國(guó)美電器，盈利狀況自2013年以來(lái)雖有明顯改善，但利潤(rùn)狀況并不樂(lè)觀。國(guó)美電器2014年財(cái)報(bào)顯示，其營(yíng)業(yè)收入603.59億元，凈利潤(rùn)則為12.79億元。“這些收入很難成為其發(fā)力物流地產(chǎn)的資金支點(diǎn)。”
資金之外，國(guó)美的物流地產(chǎn)還面臨更多挑戰(zhàn)。在國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)初步格局已形成的情況下，國(guó)美做全國(guó)網(wǎng)絡(luò)布局要挑戰(zhàn)馬云的菜鳥(niǎo)；做全國(guó)商場(chǎng)電商布局面對(duì)的是王健林的萬(wàn)達(dá)；純粹物流地產(chǎn)要抗衡大佬普洛斯；還要面對(duì)在殺入物流地產(chǎn)中挑戰(zhàn)綠地、萬(wàn)科等；最關(guān)鍵的是國(guó)美還要對(duì)抗“老冤家”蘇寧的挑戰(zhàn)。
2013年，國(guó)美物流地產(chǎn)投資計(jì)劃首次流出時(shí)，有接近國(guó)美電器知情人士曾向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，物流地產(chǎn)到底應(yīng)該如何運(yùn)營(yíng)，國(guó)美也沒(méi)有想好。而他之前接觸的負(fù)責(zé)鵬潤(rùn)物流地產(chǎn)的營(yíng)銷總監(jiān)和招商經(jīng)理都已經(jīng)離職，項(xiàng)目推進(jìn)也沒(méi)有任何進(jìn)展。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者隨后聯(lián)系到離職的兩人，其稱“缺乏核心領(lǐng)導(dǎo)人的決策，項(xiàng)目推進(jìn)太慢，人員流動(dòng)太頻繁，而且公司的文化和環(huán)境也很難適應(yīng)”。
至今，國(guó)美物流地產(chǎn)的最新進(jìn)展尚不明朗，鵬潤(rùn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示暫不方便回應(yīng)。據(jù)國(guó)美內(nèi)部人士介紹，目前在建的主要還是西安等地的傳統(tǒng)物流基地。
此外，國(guó)美曾提出的“假日貨倉(cāng)”類物流基地同樣反響平平，但在業(yè)內(nèi)沒(méi)什么知名度。
“但他是黃光裕，出來(lái)后也許能再次挽國(guó)美的物流地產(chǎn)于狂瀾，我很期待。”梁春說(shuō)。
那個(gè)力挽狂瀾的人
實(shí)際上，從2014年底至今年5月中旬，關(guān)于黃光裕保外就醫(yī)和提前出獄的消息便層出不窮，并一度大幅拉升國(guó)美電器和大股東為國(guó)美控股集團(tuán)的上市公司中關(guān)村的股價(jià)。
盡管之前有關(guān)黃光裕提前出獄的消息均被證偽，但這些流言主要基于，從2008年11月入獄到2015年11月，黃光裕的刑期正好過(guò)半，這是國(guó)內(nèi)服刑制度中有關(guān)提前出獄的基本前提。
而多位人士指出，黃光裕在獄中“相當(dāng)?shù)驼{(diào)”，還獲得了“改造標(biāo)兵”的稱號(hào)。提前出獄并非無(wú)風(fēng)起浪。作為黃光裕在獄中親自批示確定的發(fā)展方向，若2015年11月后黃確能提前出獄，其或能為國(guó)美系的物流、商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)一些新氣象。
在崇尚英雄的時(shí)代，黃光裕的個(gè)人魅力對(duì)國(guó)美電器影響深遠(yuǎn)。作為一個(gè)汕頭人，黃光裕氣質(zhì)鮮明，粗獷火爆的風(fēng)格也影響了國(guó)美電器的發(fā)展。
黃光裕曾稱，“我做事的習(xí)慣，方向一旦明確，大概都想好，應(yīng)該有三分把握，我就敢去做。并且要做就盡可能做大，一有機(jī)會(huì)絕對(duì)要出擊。”
他信奉先占領(lǐng)市場(chǎng)后培養(yǎng)市場(chǎng)的擴(kuò)張策略，先在規(guī)模上以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)壓制競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。黃氏風(fēng)格以兇狠的價(jià)格戰(zhàn)大殺四方，國(guó)美電器早年的擴(kuò)張之路異常兇猛；面對(duì)外資巨頭百思買(mǎi)也毫不退讓，黃光裕也被外界冠以“狼性”之稱。國(guó)美規(guī)模最大的時(shí)候，在全國(guó)的門(mén)店多達(dá)1500家，當(dāng)時(shí)國(guó)美還表示計(jì)劃擴(kuò)張至2000家。
如今的國(guó)美系，已退守保盈利，戰(zhàn)略趨于保守，在新生戰(zhàn)場(chǎng)一直喪失主動(dòng)權(quán)。這種形勢(shì)下的國(guó)美，或許只有在善于創(chuàng)造奇跡的黃光裕如狼似鷹的性格帶領(lǐng)下，才能在來(lái)勢(shì)洶洶的電商和物流侵襲下獲得新生。
（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 記者 李克純）
