1、地理位置及交通狀況
     濱州地理位置突出交通便捷。海上交通：濱州港正在建設(shè)中，至河北黃驊港60公里，至青島港300公里，至煙臺(tái)港400公里；空中交通：濱州本地?zé)o民航機(jī)場(chǎng)，至濟(jì)南遙墻機(jī)場(chǎng)100公里，青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)400公里；鐵路運(yùn)輸：濱州目前有貨運(yùn)編組站，暫無(wú)客運(yùn)編組站，規(guī)劃中的濱港鐵路、黃大鐵路、德龍煙鐵路，足以為濱州的交通錦上添花。
     區(qū)域內(nèi)主要的高速公路有京津塘、沈陽(yáng)至大連、濟(jì)南至青島、北京至石家莊和太原至石家莊的高速公路。國(guó)道呈“四縱二橫”的布局。濱州市公 路通車(chē)?yán)锍?600.8公里，全市通瀝青路8234.8公里，其中鄉(xiāng)村路6434.3公里，1997年率先在全國(guó)平原地區(qū)實(shí)現(xiàn)村村通公路。目前濱州公路建設(shè)保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，項(xiàng)目爭(zhēng)取和工程建設(shè)創(chuàng)下歷史最高水平，總投資13億元的“八路兩橋”（國(guó)道205線濱州黃河公路大橋、埕口大橋、濱博高速公路連接線小營(yíng)至淄博段、慶淄路陽(yáng)信至惠民段、永館路沾化段、樂(lè)胡路惠民陽(yáng)信段、濱孤路沾化濱州段、濱溫路陽(yáng)信至大桑段、新海路沾化無(wú)棣段、大濟(jì)路陽(yáng)信段等大修）工程建設(shè)取得了階段性勝利。
2、濱州城市布局及各區(qū)縣狀況
      濱州市下轄濱城區(qū)、無(wú)棣縣、陽(yáng)信縣、沾化縣、惠民縣、博興縣、鄒平縣、濱州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)兩區(qū)六縣，新規(guī)劃的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和北港新區(qū)正在加緊建設(shè)中。
     濱州市版圖面積9600平方公里，人口373萬(wàn)。濱城區(qū)是濱州市一座新興的縣級(jí)城市，是濱州市委、市政府駐地,也是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心，面積1040平方公里，總?cè)丝?3萬(wàn)。

二、濱州宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
1、黃三角發(fā)展戰(zhàn)略
      黃河三角洲作為我國(guó)最后一個(gè)待開(kāi)發(fā)的大河三角洲，多年來(lái)一直受到國(guó)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。
國(guó)家先后把發(fā)展黃三角高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)列入“十五”計(jì)劃和“十一五”規(guī)劃，山東省委、省政府確定“一體兩翼”的總體發(fā)展布局，把黃三角作為北翼重點(diǎn)推進(jìn)實(shí)施。黃三角在未來(lái)的發(fā)展中有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)：
2、濱州發(fā)力黃三角主戰(zhàn)場(chǎng)
     濱州市位于黃河三角洲腹地，北臨渤海灣，處在濟(jì)南省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈、山東半島城市群和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈三大經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合部，是山東省的北大門(mén)。作為黃河三角洲地區(qū)范圍內(nèi)土地面積最大的行政區(qū)域，與黃河三角洲其他市相比，濱州具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)：
區(qū)位優(yōu)勢(shì)
     濱州扼居華北、華東交會(huì)處，北接河北滄州“渤海新區(qū)”，東連山東半島城市群，與天津“濱海新區(qū)”隔海相望。濱州港與天津港相距60多海里，與唐山曹妃甸港相距70多海里，是山東距天津“濱海新區(qū)”最近的區(qū)域，是對(duì)接“濱海新區(qū)”的“橋頭堡”。濱州港又是濟(jì)南省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈最近的出海通道，廣闊的沿海區(qū)域可為省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈提供產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移腹地支撐。
資源優(yōu)勢(shì)
    濱州擁有未利用荒堿地255萬(wàn)畝，240公里的海岸線，灘涂面積161萬(wàn)畝。全市已探明礦產(chǎn)資源29種，其中石油儲(chǔ)量6億噸，天然氣儲(chǔ)量164億立方米。水產(chǎn)養(yǎng)殖110萬(wàn)畝，原鹽年產(chǎn)量255.74萬(wàn)噸，是山東省重要的原鹽生產(chǎn)基地、鹽化工基地和海水養(yǎng)殖基地。全市具備開(kāi)發(fā)條件的風(fēng)能資源總量1257萬(wàn)千瓦，占全省的12%。潮汐能、波浪能等海洋能資源也十分豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大。
交通優(yōu)勢(shì)
    濟(jì)青高速、濱博高速、榮烏高速、津汕高速和205、220國(guó)道穿越境內(nèi)，濱港鐵路一期工程實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)，濱德高速、黃大鐵路濱州段、德大鐵路開(kāi)工建設(shè)，濱州萬(wàn)噸級(jí)港口建設(shè)進(jìn)展順利。濱州已成為連接華北、華東的全國(guó)交通樞紐之一。2007年，濱州被確定為國(guó)家級(jí)交通運(yùn)輸主樞紐城市。
產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)
      棉紡織生產(chǎn)能力世界第一的山東魏橋創(chuàng)業(yè)集團(tuán)，高等級(jí)道路瀝青生產(chǎn)能力全國(guó)第一的濱化集團(tuán)，復(fù)合肥生產(chǎn)能力全國(guó)第一的魯北企業(yè)集團(tuán)，葡萄糖生產(chǎn)能力全國(guó)第一的山東西王集團(tuán)，活塞生產(chǎn)能力全國(guó)第一的盟威集團(tuán)，印染能力全國(guó)第一的華紡股份公司，毛巾生產(chǎn)能力全國(guó)第一的山東亞光紡織集團(tuán)等等，一批國(guó)際國(guó)內(nèi)知名企業(yè)在該市迅速成長(zhǎng)壯大。博興縣幸福鎮(zhèn)是中國(guó)廚都，有廚具生產(chǎn)企業(yè)200多家;惠民縣李莊鎮(zhèn)和姜樓鎮(zhèn)是中國(guó)繩網(wǎng)之鄉(xiāng)，有企業(yè)230多家。
     黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，將為濱州的發(fā)展帶來(lái)千載難逢的大好機(jī)遇，突出有五大機(jī)遇。一是極大地提升濱州的影響力。二是基礎(chǔ)設(shè)施大發(fā)展的機(jī)遇。三是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的機(jī)遇。四是投融資的機(jī)遇。五是就業(yè)及民生建設(shè)的機(jī)遇。
     面對(duì)歷史發(fā)展機(jī)遇，濱州市積極籌措，全面準(zhǔn)備，統(tǒng)籌各種資源，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。在市人大政協(xié)兩會(huì)結(jié)束后，濱州進(jìn)一步整合了發(fā)展思路，確定了發(fā)展戰(zhàn)略，快速投入到生態(tài)濱州的建設(shè)中。

三、2011年濱州總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
     經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。初步核算，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1817.58億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)12.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值178.07億元，增長(zhǎng)4.9%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值972.29億元，增長(zhǎng)13.1%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值667.22億元，增長(zhǎng)12.3%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的10.02：54.61：35.37調(diào)整為9.80：53.49：36.71，服務(wù)業(yè)占比提升1.3個(gè)百分點(diǎn)。人均生產(chǎn)總值達(dá)48326元（按年均匯率折算為7482美元），增長(zhǎng)10.9%。
市場(chǎng)物價(jià)高位回落，通脹壓力明顯緩解
       居民消費(fèi)價(jià)格月度同比漲幅呈“倒V型”走勢(shì)。全年居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)為103.9%，其中，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲3.7%，消費(fèi)品價(jià)格上漲3.9%。工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格高位回落，購(gòu)銷(xiāo)價(jià)格“剪刀差”基本消除。全年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格上漲8.7%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲8.1%。全年房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲6.8%。
民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍
      民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)交稅金147.28億元，增長(zhǎng)28.1%，占全部稅收的66.9%，同比提升3.1個(gè)百分點(diǎn)。截至年末，個(gè)體工商戶發(fā)展到6.31萬(wàn)戶，從業(yè)人員13.86萬(wàn)人，注冊(cè)資金22.50億元，分別增長(zhǎng)2.1%、7.0%和38.0%；私營(yíng)企業(yè)發(fā)展到1.88萬(wàn)戶，從業(yè)人員27.27萬(wàn)人，注冊(cè)資金950.42億元，分別增長(zhǎng)27.9%、28.1%和48.2%。
消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)
     實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額505.75億元，增長(zhǎng)17.3%。增速逐季提高，分別為16.5%、17.0%、17.3%、17.3%,呈現(xiàn)較好的均衡性；從地域看，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村兩個(gè)市場(chǎng)共同發(fā)展，雙雙保持較快增速，城鎮(zhèn)零售額344.93億元，增長(zhǎng)17.6%；農(nóng)村零售額160.82億元，增長(zhǎng)16.6%，占零售總額的31.8%。
      商品零售快速發(fā)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火。全市實(shí)現(xiàn)商品零售總額445.79億元，增長(zhǎng)17.4%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的88.1%。實(shí)現(xiàn)餐飲消費(fèi)59.96億元，增長(zhǎng)16.3%，占零售總額的11.9%。
行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大
     截止到2011年底，年銷(xiāo)售額過(guò)億元的批發(fā)零售單位103家，比上年末增加37家。年?duì)I業(yè)額過(guò)2000萬(wàn)元住宿餐飲企業(yè)達(dá)16家，比上年末增加7家。
       熱點(diǎn)商品銷(xiāo)售旺盛，消費(fèi)水平不斷提高。據(jù)對(duì)限額以上企業(yè)商品零售統(tǒng)計(jì)，電子出版物及音像制品類(lèi)增長(zhǎng)49.0%；金銀珠寶類(lèi)增長(zhǎng)42.4%；化妝品類(lèi)增長(zhǎng)39.2%；服裝鞋帽、針紡織品類(lèi)增長(zhǎng)38.1%；煤炭及制品類(lèi)增長(zhǎng)35.7%；體育娛樂(lè)用品類(lèi)增長(zhǎng)30.1%；糧油食品、飲料煙酒類(lèi)增長(zhǎng)28.4%；汽車(chē)類(lèi)消費(fèi)增長(zhǎng)28.4%，文化辦公用品類(lèi)增長(zhǎng)21.0%。
     旅游業(yè)快速健康發(fā)展。實(shí)現(xiàn)旅游總收入56.08億元，增長(zhǎng)27.7%。其中，入境旅游收入1057.46萬(wàn)美元，增長(zhǎng)17.7%；國(guó)內(nèi)旅游收入55.40億元，增長(zhǎng)28.0%。接待入境游客3.55萬(wàn)人次，增長(zhǎng)22.8%；接待國(guó)內(nèi)游客812.14萬(wàn)人次，增長(zhǎng)22.8%。
城市居民生活進(jìn)一步改善
     城市居民人均可支配收入22540元，增長(zhǎng)14.5%；城市居民人均消費(fèi)支出14808元，增長(zhǎng)12.6%，其中，食品支出4273元，增長(zhǎng)13.0%。城市居民恩格爾系數(shù)為28.9%，與上年基本持平。城市居民人均現(xiàn)住房建筑面積36.8平方米，增加1.9平方米。
四、濱州娛樂(lè)休閑餐飲市場(chǎng)調(diào)查
1、濱州娛樂(lè)休閑餐飲市場(chǎng)概述
     濱州的娛樂(lè)、休閑、餐飲行業(yè)的發(fā)展可以說(shuō)還處于一個(gè)起步期和上升期，并沒(méi)有形成高端的娛樂(lè)、餐飲配套，主要體現(xiàn)為娛樂(lè)、餐飲、休閑場(chǎng)所基本上都是單一業(yè)態(tài)，缺乏特色，基本沒(méi)有集娛樂(lè)、餐飲、休閑業(yè)態(tài)于一身的大型綜合場(chǎng)所。
濱州現(xiàn)有典型酒店統(tǒng)計(jì)
酒店名稱(chēng)

2、濱州娛樂(lè)休閑餐飲市場(chǎng)特征
     針對(duì)濱州娛樂(lè)行業(yè)來(lái)講，濱州的娛樂(lè)行業(yè)基本呈現(xiàn)以下情況：
沒(méi)有大型娛樂(lè)城（游樂(lè)場(chǎng)），缺少日?qǐng)鲂蓍e娛樂(lè)場(chǎng)所
     濱州目前沒(méi)有真正意義上的大型游樂(lè)場(chǎng)，市民在周末及節(jié)假日期間除購(gòu)物消費(fèi)外，很難有其他的休閑娛樂(lè)活動(dòng)，特別是適合多人共同娛樂(lè)消費(fèi)的場(chǎng)所�，F(xiàn)階段，濱州市只有蒲湖公園存在少量的娛樂(lè)設(shè)施，另外在市區(qū)也零星分布著一些小型的、私人經(jīng)營(yíng)的娛樂(lè)設(shè)施，與真正的游樂(lè)園相比還有很大差距。
夜場(chǎng)娛樂(lè)場(chǎng)所分布比較分散，尚未形成較集中的商圈
     濱州的夜場(chǎng)娛樂(lè)場(chǎng)所分布比較分散，缺乏一個(gè)整體性的，集中性的，一條龍消費(fèi)。如滾石酒吧在渤七黃四，77酒吧在黃七渤八，飛龍?jiān)谔煲箍倳?huì)在黃五渤十二，一些檔次較高的夜總會(huì)則又依托酒店分布于城市的各個(gè)區(qū)域，而KTV、洗浴中心等業(yè)態(tài)則又各自為政，分布較為分散，綜觀全國(guó)各大城市，基本都存在一個(gè)相對(duì)比較集中的娛樂(lè)夜場(chǎng)商圈，這種商圈的存在將對(duì)該地區(qū)的夜場(chǎng)消費(fèi)產(chǎn)生一種聯(lián)帶效果，濱州現(xiàn)正缺乏這樣一種業(yè)態(tài)組合，亦是濱州商業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)空白，集中型的夜場(chǎng)消費(fèi)商業(yè)物業(yè)在濱州仍存在著較大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
賓館住宿業(yè)態(tài)整體規(guī)模不大，難以滿足濱州未來(lái)快速發(fā)展的勢(shì)頭
      濱州的酒店群主要分布于渤海五路以西，黃河三路以北，黃河五路以南，渤海九路以東這一區(qū)域，濱州市超過(guò)80%的酒店分布在這一區(qū)域內(nèi)，其中星級(jí)酒店包括濱州大飯店、貴苑大酒店、銀茂大酒店，多為便捷商務(wù)酒店。而濱州大飯店作為濱州首家五星級(jí)酒店，成為了濱州賓館住宿業(yè)的行業(yè)翹楚，但由于其距離市區(qū)較遠(yuǎn)，因此其客群較為單一，多為政府及企事業(yè)單位之用，因此亦承擔(dān)起濱州形象“窗口”的責(zé)任。
      從整體來(lái)看，濱州賓館住宿業(yè)整體規(guī)模較小，多數(shù)商家仍處于小旅館這一初級(jí)形態(tài)。隨著黃河三角洲規(guī)劃戰(zhàn)略的深入實(shí)施， 未來(lái)濱州城市化進(jìn)程勢(shì)必大大加快，根據(jù)報(bào)道，目前已確定的投資項(xiàng)目達(dá)到400的億元規(guī)模，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到20多個(gè)。這些項(xiàng)目的開(kāi)展勢(shì)必會(huì)吸引不少的外來(lái)人口來(lái)到濱州，對(duì)于賓館住宿業(yè)的需求亦會(huì)呈現(xiàn)爆炸性的增長(zhǎng)。以中博國(guó)際商貿(mào)城為例，由于其項(xiàng)目銷(xiāo)售多依托外地投資客戶購(gòu)買(mǎi)，因此趕到節(jié)假日高峰期，其十家協(xié)議酒店都不能滿足客戶的住宿要求。
五、美信世貿(mào)大酒店
1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

美信·濱州世貿(mào)中心項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

      美信·濱州世貿(mào)中心項(xiàng)目位于濱州市黃河八路以南渤海十八路以西，總建筑面積約25萬(wàn)㎡，計(jì)劃總投資約13億元人民幣。項(xiàng)目位于濱州市核心位置，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，是不可復(fù)制的商務(wù)王牌地段。美信·世貿(mào)中心項(xiàng)目是一個(gè)集五星級(jí)酒店、高級(jí)寫(xiě)字樓、高端住宅、別墅、商業(yè)街、百貨、會(huì)議中心、金融中心等為一體的“一站式服務(wù)性的國(guó)際化項(xiàng)目”。未來(lái)為黃河三角洲地區(qū)乃至整個(gè)山東省提供國(guó)際化的思想動(dòng)力和源源不斷的面向世界的共享資源。
2、酒店區(qū)位
     美信·濱州世貿(mào)中心項(xiàng)目是由世界貿(mào)易中心協(xié)會(huì)（WTCA）授權(quán)，在濱州市設(shè)立的唯一分支機(jī)構(gòu)，是全國(guó)第18座世貿(mào)中心大廈。秉承“美筑百年，信行天下”的理念，美信置業(yè)作為美信世貿(mào)中心的開(kāi)發(fā)者、運(yùn)營(yíng)者，將提供世貿(mào)中心在全球的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施和服務(wù)，形成一站式貿(mào)易服務(wù)宜居綜合體。
      項(xiàng)目位于渤海十八路與黃河八路交匯處，也就是中海人橋南側(cè)，項(xiàng)目周邊有濱州大飯店、奧林匹克體育公園、中海銀座店、實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中海公園、國(guó)際會(huì)展中心等高端配套。這里是濱州市公認(rèn)的高端居住板塊，也是濱州城市規(guī)劃中未來(lái)的核心位置。
酒店按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，總建筑面積65857.97 m2，其中地上建筑面積56435.18 m2，地下建筑面積9422.79 m2（其中南塔樓為世貿(mào)中心寫(xiě)字樓，北塔樓5-14層為中級(jí)寫(xiě)字樓）。酒店一層為大堂，二層配有西餐廳、開(kāi)放式景觀餐廳、三至四層為多功能宴會(huì)廳、會(huì)議室、KTV、SPA會(huì)所等休閑設(shè)施，酒店主樓十五至二十六層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，共布置有十四臺(tái)電梯（四部無(wú)障礙電梯、二部消防電梯、六部客梯、二部貨梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有14個(gè)單間和1個(gè)套房，共有180個(gè)房間。

美信·濱州世貿(mào)中心效果圖