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主題:新民市核心區域舊城改造項目招商

琦琦

積分:240  聯商幣:124
  |   只看他 樓主

項目介紹

【地理位置】

項目位于新民市主城區西城街道,包含新民市人民醫院西側、新民三中東側及南側片區。

【規劃條件】

用地性質:商住;容積率:≯2.5。

用地面積:待征收土地面積632.88畝,其中回遷房建設占地140畝,后期可出讓面積約493畝。

【項目關鍵詞】

舊城改造、27萬平還建房工程、核心城區。

【投資權具體內容】

(一)投資權總價款約45952萬元,構成如下:

1、現金部分:片區內土地征收過程費用(搬家費、過渡費等)約1500萬元,自拍賣成交之日起一個月內付清。

2、工程部分:278963.8平回遷房建設工程概算約44634萬元,投資人自籌建設資金以滿足工程投入進度,以新民市審計局審計結果確定最終價款。

(二)土地供應

后期可出讓土地493.4畝,折合單價93.5萬元/畝,樓面地價561元/平。

(三)投資權價款結算

投資人完成西城片區的投資并完成土地出讓活動后,投資人與新民市按以下約定進行結算:

1、投資人與新民市按約定對工程投資進行審計結算,確定最終的項目投資權價款,由新民市從493.4畝土地出讓價款中償還。

2、若投資人參與出讓活動并按約定報價,但未能競得土地使用權,新民市全額返還投資人支付的項目投資權價款(含工程投資款),并按約定分享土地溢價收益,不計利息。

(四)土地出讓的溢價收益分配

后期土地出讓成交價與項目投資權成交價款之間的差價為溢價部分,溢價部分新民市與投資人按照2:8共享收益。

項目優勢

1、本案地處老城區核心區域內,配套完善,包括人民醫院、西城農貿市場、新民三中、新民三小、幼兒園等等;

2、本案是新民市重點推進項目,可享受棚戶區改造全面優惠政策,政府支持力度大。

3、本案涉及27萬余平回遷房建設,項目整體現金占用極少,開發壓力小,且項目處于起步階段,投資人早期介入項目的一級開發中來,將會以低廉的成本獲得最大的收益,土地升值空間巨大。

聯系方式:胡齊 15927019521


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