項(xiàng)目介紹：
地理位置：項(xiàng)目位于木蘭縣主城區(qū)長豐路北側(cè)，木蘭縣中學(xué)南側(cè)。
規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：商住；容積率：≤2.5。
用地面積：待征收土地面積33000㎡（49.5畝），后期可出讓面積31000㎡（46.5畝）。
【投資權(quán)具體內(nèi)容】
（一）現(xiàn)金部分：占地約33000平方米（49.5畝）的房屋征收和土地整理，約需投資3500萬元。自拍賣成交之日起一個(gè)月內(nèi)付至2500萬，剩余部分在使用權(quán)出讓前付清。
（二）土地供應(yīng)：后期可供出讓面積31000㎡，投資權(quán)成交之日起三個(gè)月內(nèi)供地。折合土地單價(jià)75.3萬/畝，樓面地價(jià)月450元/㎡。
（三）土地出讓的溢價(jià)收益分配：后期土地出讓成交價(jià)與項(xiàng)目投資權(quán)成交價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)部分，溢價(jià)部分新民市與投資人按照5:5共享收益。
（四）可享受棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，具體以稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等減免，具體內(nèi)容需要與客戶洽談。
項(xiàng)目優(yōu)勢
1.項(xiàng)目位于木蘭縣初級中學(xué)南側(cè)，與木蘭縣唯一的中學(xué)隔街相望，在校學(xué)生3500人，教職工約500人。周邊無配套小區(qū)及合適開發(fā)的地塊，該項(xiàng)目是非常好的學(xué)區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目開盤后必定銷售火爆。
2.木蘭縣房地產(chǎn)開發(fā)處于初期階段，目前在開發(fā)項(xiàng)目較少，該地塊周邊居民較多，剛性需求較大。
3.地塊為原自來水廠和木蘭縣華豐酒業(yè)，容易拆遷，運(yùn)作周期較短，并享受棚戶區(qū)政策。
4.木蘭松花江大橋2016年通車，木蘭機(jī)場的修建及直升機(jī)駕駛培訓(xùn)學(xué)校的引進(jìn)將為木蘭縣帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。

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