項(xiàng)目介紹:
項(xiàng)目：燈泡廠片區(qū)投資收益權(quán)
（一）項(xiàng)目位置：
燈泡廠片區(qū)投資收益權(quán)項(xiàng)目位于利民街以東、金河西街以西、宋江大道以北、躍進(jìn)南路以南。
（二）項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：
出讓土地的規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)居住用地和商業(yè)用地，沿宋江大道控制25米寬的道路防護(hù)綠地，其中，居住用地面積約388.5畝，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高80米，商業(yè)建筑量比率控制20%以內(nèi)；商業(yè)用地面積約27畝，容積率為3.0，建筑密度45%，綠地率20%，建筑限高60米。
（三）：項(xiàng)目內(nèi)容
1、該投資收益權(quán)起拍價(jià)為3.95億，競買保證金5000萬元，全部以現(xiàn)金方式支付。
2、該項(xiàng)目擬收儲面積約為415.5畝，后期可供出讓面積約為415.5畝(具體收儲面積、出讓面積以實(shí)際測量為準(zhǔn))，平均每畝約95萬，折合樓面地價(jià)約570元/平方米。
3、付款時(shí)間和供地時(shí)間：
（1）自項(xiàng)目成交之日起，2個(gè)月內(nèi)付款至1個(gè)億，后期地塊的付款時(shí)間、出讓時(shí)間及出讓面積根據(jù)拆遷進(jìn)度進(jìn)行，最長不超過一年。
（2）自項(xiàng)目成交之日起三個(gè)月內(nèi)，由鄆城縣土地儲備中心代表鄆城縣人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成第一批次土地出讓供應(yīng)約100畝；剩余土地根據(jù)拆遷進(jìn)度分批次適時(shí)供地，最長不超過一年。
4、在第一批次使用權(quán)出讓時(shí)，由政府選定位置作為該片區(qū)范圍內(nèi)安置房建設(shè)用地位置，由使用權(quán)競得人進(jìn)行建設(shè)，然后由政府進(jìn)行回購（回購價(jià)格為項(xiàng)目征收方案確定的平均產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格，回購面積及回購價(jià)格在第一批土地使用權(quán)出讓前確定）。
（5）投資收益權(quán)溢價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：5:5。
  1、優(yōu)勢：
（1）項(xiàng)目北側(cè)、西側(cè)、西北部的樓盤銷售火爆，且鄆城縣開發(fā)量較小，從鄆城縣土地出讓的情況來分析，自2011年鄆城縣出讓幾宗地之后，2012年城區(qū)內(nèi)沒有出讓任何一宗土地，2013、2014和2015年上半年城區(qū)出讓商住用地極少，房地產(chǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和的程度，值得投資人駐足。
（2）鄆城城鎮(zhèn)化率現(xiàn)只有22%，計(jì)劃每年將城鎮(zhèn)化率提高1.5%，加之鄆城縣是人口大縣（124萬人），將有越來越多的人移居城區(qū)，帶來了強(qiáng)大的購買力，目前東南部住宅區(qū)人氣已經(jīng)很旺，隨著人氣的不斷提高項(xiàng)目周邊樓盤商鋪?zhàn)馐刍鸨�，售價(jià)、租金較高且不斷在升值。
（3）2014年12月被列為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)縣（山東省唯一一個(gè)），是國家重點(diǎn)支持建設(shè)的縣市。同時(shí)，鄆城縣是彭麗媛的故鄉(xiāng)。
（4）鄆城縣城市發(fā)展主要是沿宋江河和宋江大道（現(xiàn)南外環(huán)，新南外環(huán)正在外移）呈帶狀進(jìn)行，本項(xiàng)目地處縣城發(fā)展建設(shè)的中心節(jié)點(diǎn)，屬城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域內(nèi)。
（5）良好的居住環(huán)境，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰宋江河景觀帶，適宜居住。
（6）該項(xiàng)目四面臨路，且金河西街、利民街、宋江大道皆為城市主干道，交通便利。
（7）項(xiàng)目內(nèi)拆遷量較小，且項(xiàng)目范圍內(nèi)以北部分（約160畝，原規(guī)劃為該縣行政服務(wù)中心用地）不存在拆遷，且已完成征地。一定程度上保證了供地時(shí)間，一年內(nèi)全部供完是政府最保守的時(shí)間，實(shí)際半年左右即可拆遷完成。
（8）鄆城縣文化底蘊(yùn)深厚，歷史悠久，是千年古縣，春秋時(shí)期筑城名鄆。鄆城縣是水滸故事的發(fā)祥地、宋江的家鄉(xiāng)，素有“水滸一百單八將、七十二名在鄆城”之說，水滸文化旅游資源豐富，被評為山東省首批旅游強(qiáng)縣，榮膺“中國好漢之鄉(xiāng)”稱號。隨著人們對精神文化的追求，旅游業(yè)迅速崛起，將帶動鄆城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人氣。

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