【城市概況】雙牌位于永州市中腹，湖南省西南部，全縣總面積1751平方公里，總?cè)丝?0.27萬(wàn)，城區(qū)人口6萬(wàn)。縣域森林覆蓋率達(dá)80.5％，活立木蓄積量達(dá)620萬(wàn)立方米，楠竹面積30萬(wàn)畝，是全國(guó)綠化模范縣、國(guó)家木材戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備庫(kù)試點(diǎn)縣、全省林業(yè)十強(qiáng)縣。2014年，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值45億元，全年財(cái)政總收入完成3.5億元。城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到18045元和6106元。雙牌縣電梯房均價(jià)3000元/㎡，商業(yè)8000-10000元/㎡。本項(xiàng)目周邊為老城核心商業(yè)區(qū)，暫未有可對(duì)比售價(jià)，預(yù)計(jì)商業(yè)至少10000/㎡元以上。

     【拍賣(mài)標(biāo)的】地塊位于雙牌縣紫金路以東、林峰路以北（原林業(yè)局、森林公安局的單位用地），土地面積22788.14㎡（34畝），土地用途為商住地塊，容積率≤5.0，建筑密度≤33%，綠地率≥36%，建筑限高＜80m，起始價(jià)6150萬(wàn)（合約180萬(wàn)/畝）；競(jìng)買(mǎi)保證金1500萬(wàn)元；

     【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】1、項(xiàng)目位于雙牌縣中路紫金路，老城區(qū)核心商圈，人流量很大，商業(yè)氛圍濃厚，是打造商住綜合體的不二之選。目前該區(qū)域無(wú)可售門(mén)面，有市無(wú)價(jià)。

     2、項(xiàng)目與（省重點(diǎn)高中）雙牌二中隔街相望，后期無(wú)論是商、住、租都不愁。雙牌二中是縣城唯一重點(diǎn)高中，雙牌縣所有高中全部整合，匯聚成雙牌縣第二中學(xué)，2004年8月被省教育廳批準(zhǔn)為省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)，整個(gè)雙牌縣的學(xué)生能且只能在二中讀高中。

    3、地價(jià)性?xún)r(jià)比高，商住開(kāi)發(fā)利潤(rùn)可觀。本次出讓地塊為原林業(yè)局、森林公安局的單位用地，已完成全部安置補(bǔ)償工作，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，純凈地交付。位置面積適中，位置優(yōu)越，商業(yè)開(kāi)發(fā)的不二之選。可參照鴻宇廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為協(xié)議拿地，由開(kāi)發(fā)商自行負(fù)責(zé)拆遷，地價(jià)仍高達(dá)224萬(wàn)/畝。本項(xiàng)目是雙牌縣政府考慮到目前行情，重新評(píng)估，已是合理價(jià)位。波谷拿地波峰買(mǎi)房，現(xiàn)在正是拿地的好時(shí)機(jī)。

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