（上海大悅城開幕儀式）

聯商網消息：12月19日，經歷了五年運營成長的上海大悅城迎來了二期項目的正式開業，同時，國內首個懸臂式屋頂摩天輪SKY RING(天空指環)也舉行了盛大的亮燈儀式。

當晚，中糧集團總裁于旭波，中糧集團副總裁，大悅城地產董事長周政，大悅城地產執行董事兼總經理韓石，商業管理中心總經理吳谷豐以及各大悅城總經理出席了開幕儀式。亮燈儀式別具一格，一對新人在這里舉辦了全球首個摩天輪婚禮。當新人擁吻的瞬間，摩天輪璀璨亮起，猶如一枚真正的SKY RING懸在空中。由此，上海大悅城的定位由“我的約會主場”升級為“魔都愛情地標“，獨樹一幟地以情感體驗拉動消費，首創親密社交空間的理念打造愛情主題購物中心。

（中糧集團總裁于旭波致辭）

據悉，二期開業后，上海大悅城的整體商業體量將達到16.3萬平方米，通過連廊聯通南座和北座，共約450個品牌，開業率達到90%，主要代表性品牌包括：Michael Kors、Kate Spade、bebe、ANTEPRIMA WIREBAG、MARIMEKKO、LOVE MOSCHINO、GAP、SHEL’TTER、snidel、MUJI、MO-MO牧場、云海肴、小輝哥、譽八仙、梅園春曉等。

（摩天輪婚禮）

在開幕活動前，中糧集團主要領導及上海、北京、天津、成都等地的大悅城高管接受了香港及內地多家媒體的集中采訪。中糧集團副總裁、大悅城董事長周政向聯商網等在場媒體介紹了中糧集團及大悅城在發展過程中的五大特點：強有力的品牌支持;面向年輕人的獨特定位;全國市場內合理的布局;關注和發掘目標客群的價值;未來多種發展模式并存。在接下來的記者問答環節中，幾位核心高管就大悅城的創新發展與未來戰略，接連抖出不少干貨。聯商網記者歸納如下：

關于創新機制

上海大悅城的屋頂摩天輪、摩坊166都是大悅城極具代表性的創新業態。事實上，大悅城一直是業界創新的先行者，幾乎每一座大悅城都有自己獨特的創新業態，如朝陽大悅城的悅界，天津大悅城的騎鵝公社等。對此，大悅城董事長周政表示，與其他一些購物中心快速復制拓展不同，大悅城不是簡單的標準化復制。每一座大悅城在堅守企業靈魂（即為18-35歲的年輕人打造生活方式購物中心）的基礎上，都會根據所在城市的特色，進行創新嘗試，凸顯區域特點。大悅城內部對于這樣的創新給予了極大的鼓勵和空間。未來，這種創新機制還會進一步得到推進。

關于發展速度

周政表示，過去幾年，大悅城的發展速度在同行比較來看確實不算快，但是大悅城追求的是穩、精、專。”商業領域競爭確實非常激烈，消費者的變化也很快，所以我們希望穩扎穩打百發百中，并不是簡單片面地追求快速發展。“周政補充道，”接下來將會逐漸加快發展速度，采取拿地自建和兼并收購、輕資產輸出等模式并行的方式加速發展，我們對5年開出20家大悅城這一目標很有信心。“

大悅城商管負責人吳錚透露，大悅城的平均月租金在300萬-400萬之間，西單大悅城甚至超過1000萬。“這一租金水平在行業里是遙遙領先甚至數倍于其他購物中心的。如果從租金的角度來看，一個大悅城或許可以抵好幾個其他的商業項目，所以數量的多少只是一個方面，評估發展實力更應該看質量。”吳錚解釋道。

關于租金體系

據大悅城地產執行董事兼總經理韓石介紹，大悅城的租金模式為保底租金加流水代扣，兩者取高者。保底租金在商戶續約時會不斷提升，這也是為了應對電商，讓商家更關注實體店的銷售。

流水倒扣主要是來自于兩個方面，第一是實體店的流水倒扣，第二是線上大悅城銷售產品的流水倒扣。實體店的流水倒扣，大悅城商戶固定租金和流水倒扣比例基本上80%是保底租金，20%是流水倒扣。在流水倒扣達到一定情況下就提升保底租金，達到良性循環。

今后大悅城將成為線上線下相結合的為年輕人打造的綜合服務平臺。為此，大悅城提出了從經營商品向經營客流轉變的概念。另一方面，在電商與實體從分裂到融合的趨勢下，大悅城推出APP，發展線上大悅城，嘗試通過與實體店呼應結合，幫助商家提升業績。

關于發展模式

周政在接受采訪時明確提出，大悅城接下來除了會繼續拿地自建項目外，還會通過收購兼并和品牌管理等輕資產輸出等方式進行拓展。”自建項目會繼續做，但相對放緩，對于綜合體數量趨于飽和的城市，我們盡量回避拿地自建，而是考慮采用收購兼并和輕資產輸出的方式激活存量。同時，也不排除在好的三線城市開發新的項目。“

據悉，天津和平大悅城就是大悅城地產嘗試輸出管理的第一個案例，將于2016年底開業。

（聯商網 孫佳 上海報道）