（上海大悅城開幕儀式）

聯(lián)商網(wǎng)消息：12月19日，經(jīng)歷了五年運(yùn)營成長的上海大悅城迎來了二期項(xiàng)目的正式開業(yè)，同時，國內(nèi)首個懸臂式屋頂摩天輪SKY RING(天空指環(huán))也舉行了盛大的亮燈儀式。

當(dāng)晚，中糧集團(tuán)總裁于旭波，中糧集團(tuán)副總裁，大悅城地產(chǎn)董事長周政，大悅城地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理韓石，商業(yè)管理中心總經(jīng)理吳谷豐以及各大悅城總經(jīng)理出席了開幕儀式。亮燈儀式別具一格，一對新人在這里舉辦了全球首個摩天輪婚禮。當(dāng)新人擁吻的瞬間，摩天輪璀璨亮起，猶如一枚真正的SKY RING懸在空中。由此，上海大悅城的定位由“我的約會主場”升級為“魔都愛情地標(biāo)“，獨(dú)樹一幟地以情感體驗(yàn)拉動消費(fèi)，首創(chuàng)親密社交空間的理念打造愛情主題購物中心。

（中糧集團(tuán)總裁于旭波致辭）

據(jù)悉，二期開業(yè)后，上海大悅城的整體商業(yè)體量將達(dá)到16.3萬平方米，通過連廊聯(lián)通南座和北座，共約450個品牌，開業(yè)率達(dá)到90%，主要代表性品牌包括：Michael Kors、Kate Spade、bebe、ANTEPRIMA WIREBAG、MARIMEKKO、LOVE MOSCHINO、GAP、SHEL’TTER、snidel、MUJI、MO-MO牧場、云海肴、小輝哥、譽(yù)八仙、梅園春曉等。

（摩天輪婚禮）

在開幕活動前，中糧集團(tuán)主要領(lǐng)導(dǎo)及上海、北京、天津、成都等地的大悅城高管接受了香港及內(nèi)地多家媒體的集中采訪。中糧集團(tuán)副總裁、大悅城董事長周政向聯(lián)商網(wǎng)等在場媒體介紹了中糧集團(tuán)及大悅城在發(fā)展過程中的五大特點(diǎn)：強(qiáng)有力的品牌支持;面向年輕人的獨(dú)特定位;全國市場內(nèi)合理的布局;關(guān)注和發(fā)掘目標(biāo)客群的價值;未來多種發(fā)展模式并存。在接下來的記者問答環(huán)節(jié)中，幾位核心高管就大悅城的創(chuàng)新發(fā)展與未來戰(zhàn)略，接連抖出不少干貨。聯(lián)商網(wǎng)記者歸納如下：

關(guān)于創(chuàng)新機(jī)制

上海大悅城的屋頂摩天輪、摩坊166都是大悅城極具代表性的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。事實(shí)上，大悅城一直是業(yè)界創(chuàng)新的先行者，幾乎每一座大悅城都有自己獨(dú)特的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，如朝陽大悅城的悅界，天津大悅城的騎鵝公社等。對此，大悅城董事長周政表示，與其他一些購物中心快速復(fù)制拓展不同，大悅城不是簡單的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制。每一座大悅城在堅(jiān)守企業(yè)靈魂（即為18-35歲的年輕人打造生活方式購物中心）的基礎(chǔ)上，都會根據(jù)所在城市的特色，進(jìn)行創(chuàng)新嘗試，凸顯區(qū)域特點(diǎn)。大悅城內(nèi)部對于這樣的創(chuàng)新給予了極大的鼓勵和空間。未來，這種創(chuàng)新機(jī)制還會進(jìn)一步得到推進(jìn)。

關(guān)于發(fā)展速度

周政表示，過去幾年，大悅城的發(fā)展速度在同行比較來看確實(shí)不算快，但是大悅城追求的是穩(wěn)、精、專。”商業(yè)領(lǐng)域競爭確實(shí)非常激烈，消費(fèi)者的變化也很快，所以我們希望穩(wěn)扎穩(wěn)打百發(fā)百中，并不是簡單片面地追求快速發(fā)展。“周政補(bǔ)充道，”接下來將會逐漸加快發(fā)展速度，采取拿地自建和兼并收購、輕資產(chǎn)輸出等模式并行的方式加速發(fā)展，我們對5年開出20家大悅城這一目標(biāo)很有信心。“

大悅城商管負(fù)責(zé)人吳錚透露，大悅城的平均月租金在300萬-400萬之間，西單大悅城甚至超過1000萬。“這一租金水平在行業(yè)里是遙遙領(lǐng)先甚至數(shù)倍于其他購物中心的。如果從租金的角度來看，一個大悅城或許可以抵好幾個其他的商業(yè)項(xiàng)目，所以數(shù)量的多少只是一個方面，評估發(fā)展實(shí)力更應(yīng)該看質(zhì)量。”吳錚解釋道。

關(guān)于租金體系

據(jù)大悅城地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理韓石介紹，大悅城的租金模式為保底租金加流水代扣，兩者取高者。保底租金在商戶續(xù)約時會不斷提升，這也是為了應(yīng)對電商，讓商家更關(guān)注實(shí)體店的銷售。

流水倒扣主要是來自于兩個方面，第一是實(shí)體店的流水倒扣，第二是線上大悅城銷售產(chǎn)品的流水倒扣。實(shí)體店的流水倒扣，大悅城商戶固定租金和流水倒扣比例基本上80%是保底租金，20%是流水倒扣。在流水倒扣達(dá)到一定情況下就提升保底租金，達(dá)到良性循環(huán)。

今后大悅城將成為線上線下相結(jié)合的為年輕人打造的綜合服務(wù)平臺。為此，大悅城提出了從經(jīng)營商品向經(jīng)營客流轉(zhuǎn)變的概念。另一方面，在電商與實(shí)體從分裂到融合的趨勢下，大悅城推出APP，發(fā)展線上大悅城，嘗試通過與實(shí)體店呼應(yīng)結(jié)合，幫助商家提升業(yè)績。

關(guān)于發(fā)展模式

周政在接受采訪時明確提出，大悅城接下來除了會繼續(xù)拿地自建項(xiàng)目外，還會通過收購兼并和品牌管理等輕資產(chǎn)輸出等方式進(jìn)行拓展。”自建項(xiàng)目會繼續(xù)做，但相對放緩，對于綜合體數(shù)量趨于飽和的城市，我們盡量回避拿地自建，而是考慮采用收購兼并和輕資產(chǎn)輸出的方式激活存量。同時，也不排除在好的三線城市開發(fā)新的項(xiàng)目。“

據(jù)悉，天津和平大悅城就是大悅城地產(chǎn)嘗試輸出管理的第一個案例，將于2016年底開業(yè)。

（聯(lián)商網(wǎng) 孫佳 上海報(bào)道）