山東東營四大商圈初步形成 逐步搶灘縣區市場

    東營的吸引力

    從2003年4月東營銀座購物廣場開業起，外來大型商場、超市就不斷涌入東營市場。振華、良友、新一佳、利群，以至已經簽約的兩家世界500強企業英國樂購和韓國樂天。是什么讓這些內資、外資如此看好東營市場，甚至在良友、新一佳等商家敗走之后，還有諸多商家紛紛搶灘東營？

    在東營一直流傳著一個段子：說以前有一外地人來東營，呆了一段時間后給家發電報，只寫了六個字“錢多、人少、快來”。盡管只是一個笑話，但也說明了一些問題。統計顯示，2009年，東營城市居民人均可支配收入達21312.53元，同比增長9.4%，名列全省第三位，其中，人均工資性收入17502.23元。人均消費性支出13599.29元，同比增長9.5%，列全省第五位，收支均呈現穩步較快增長的良好態勢。而在2009年山東省人均GDP排名中，東營更是排名第一位。

    記者從東營市商務局了解到，今年上半年，東營市實現社會消費品零售總額179.9億元，同比增長18.6%，其中零售貿易業144.9億元，13戶重點調度流通企業實現銷售額38.8億元、利稅達3.5億元。在剛剛過去的十一黃金周中，東營重點商貿企業累計實現營業收入2.25億元，同比增長18.4%，日銷售額比節前增長27%；實現利稅712萬元，同比增長28.2%。

    諸多數據暗示著東營人的購買能力，也讓頗具投資眼光的客商們怦然心動。就在與東趙集團簽約不久，韓國樂天瑪特公司中國區總裁尹在憲先生再次來東營考察投資，就樂天瑪特東城店項目與鑫都集團進行了對接洽談，并初步達成了合作意向。紅星美凱龍集團與東趙集團就投資建設大型家居廣場項目初步達成框架性協議，該項目經營面積10萬多平方米，并計劃引入大型連鎖超市、家電賣場等商業服務項目。

    2009年12月1日，國務院通過了《黃河三角洲高效生態經濟區發展規劃》，黃河三角洲的開發建設正式上升為國家戰略，東營作為黃三角開發的主戰場，正面臨著前所未有的大好機遇。山東省委、省政府《關于大力推進新型城鎮化的意見》中明確指出，要以東營為中心，依托黃河三角洲高效生態經濟區的開發建設，培植環渤海經濟圈新的經濟增長極和城鎮發展區。所有這些，都為投資者注入了強勁的動力，也讓零售業投資商看到了投資東營的希望。

    商圈擴展到縣區 搶灘縣區市場

    在零售業日益發展的過程中，連鎖經營這一先進的現代經營管理模式得到廣泛的應用，連鎖經營實際上是復制思想在經營層面的應用，可以迅速實現企業規模的膨脹，搶占市場份額，最后托起企業的品牌。在東營的各個商城中，不管是本土企業還是外來企業，在站穩腳跟并占領了一定市場份額后，大都選擇了連鎖經營、開設分店的擴張之路。目前，縣區甚至大鄉鎮市場也成了各商家的必爭之地。

    東營銀座購物廣場，在2003年4月份開業以后，經過短短三年的積累，就憑借自身良好的品牌優勢走上了擴張之路。2006年6月，銀座二店在西城西三路原新一佳超市開業。新一佳超市是來自深圳的一家跨區域連鎖超市，雖然在其他地方做的風生水起，但在東營卻水土不服，在經營一段時間后，最終退出東營市場。而銀座接手該店后，以便民超市為主，百貨零售為輔，很快成為附近居民的生活“必需品”。2008年6月，銀座河口店開張。2008年9月，銀座東城店開業。2010年4月，銀座廣饒店開業。東營銀座的擴張之路還沒有停止，墾利店、利津店都在緊張施工中，2010年8月25日，銀座東營云門山路項目奠基儀式舉行，云門山項目是銀座在東營市區內將要開設的第四家門店。相關人士告訴記者，隨著上半年廣饒店成功開業，東營銀座已率先完成對東營三縣兩區的網點布局，云門山項目將進一步強化密集展店的規模優勢�！跋虏綎|營銀座將繼續向經濟情況好的鄉鎮延伸，實現立體開發，形成區域內的優勢地位�！睎|營銀座商城有限公司總經理侯功海告訴記者，2010年東營銀座銷售收入預計將達到14億元。

    勝利油田勝大超市，其前身是勝利油田機關生活服務部，從1996年開設第一家門店開始，經過短短14年的發展，已經擁有連鎖門店近90家。2009年，勝大超市實現銷售收入9億元，在全國快速消費品連鎖零售百強中排名第75位。為彌補自身不足，勝大超市在走專業化連鎖道路的同時，也加入了其他的發展方式。比如在大錦華店，勝大超市就設立了品牌服裝、休閑裝、品牌家電的專賣店，用這種方式為顧客提供更全面的服務。另外，該店還擁有80多家聯盟商戶，包括餐飲、服裝、娛樂、書店等各個行業，而在這些商戶中都能消費勝大的購物卡。勝大超市擴張的步伐還在繼續，勝大超市總經理張強接受記者采訪時表示，勝大超市將借助自身優勢，把“發展本土、區域為王”作為發展的戰略目標，力爭到2013年連鎖門店達到200家，實現年銷售收入13—15億元。

    與此同時，東營的幾家老牌百貨零售企業也加入到了連鎖經營的行列。東營市百貨大樓成立于1986年10月1日，是東營建市后成立的首家大型零售商場。2007年，百貨大樓實現連鎖經營，東城店、西單家居購物廣場先后開業，2010年9月28日，百貨大樓利津店開業，開始將觸角向縣區延伸。東營另一家老牌商場東營市商業大廈，也分別在東城、墾利、勝坨鎮開設分店，實現了連鎖經營。

    縣區市場不但是東營原有商家的必爭之地，同時也有外來商家直接不選擇中心城區，干脆把店開到了縣區，墾利信譽樓就是此一類商家。該商場自2008年9月開業以來，引發了一種奇怪現象，很多東、西城的居民專門跑到墾利信譽樓購物。10月5日，記者在墾利信譽樓采訪時就碰到了不少東西城的居民。一位王女士告訴記者，她家住東營區新區，沒事的時候經常一家人開車到信譽樓逛逛�！斑@里的商品雖然都不是大品牌，但質量還都可以，價格相對也便宜，而且購物環境讓人感覺比較舒服。”記者了解到，信譽樓百貨集團位于河北省黃驊市，是一家以百貨零售業為主的股份制商業企業集團。信譽樓堅持以零售業為主，向連鎖經營方向發展的企業定位，下一步發展戰略是以開辦子公司和特許加盟店為主，迄今為止，總營業面積十多萬平方米，墾利信譽樓商廈是集團公司下設的第七家自營商廈。

    其實，不管是城區還是鄉鎮，商家多了受益的自然是居民。商家多了，可供選擇的商品多了；商家多了，競爭更為激烈，服務上去了，商品價格下來了……“我們希望走出家門就能有大超市、大商場，越多越好，方便我們購物，也提升我們的生活質量。”市民劉先生的愿望可能也是大多數人的心愿。

    記者從東營市商務局了解到，東營市認真落實國家和省一系列刺激消費、擴大內需、促進經濟增長的政策和措施，大力開拓市場，進一步健全完善市場體系，努力提高流通現代化水平和經濟運行質量，全市流通經濟繼續健康平穩發展。市商務局實施以改造經營設施、經營機制、經營方式為主要內容的“三項改造”，抓項目建設，多家連鎖商場、超市在建或新開業，為城區居民的購物休閑提供了方便。為讓農村居民也享受到優良的購物環境，市商務局還實施了“萬村千鄉市場工程”，2009年共建設改造農家店150個， 配送中心2個；進一步發揮農家店在銷售和服務等方面的作用，提高農家店檔次，提升農家店經營管理水平。在今后工作中，市商務局將繼續鼓勵部分骨干企業依托品牌、規模、管理等優勢，加快發展連鎖經營；按照“扶優扶強”的原則，在政策、融資服務等方面進一步加大扶持力度，盡快形成3-5個有競爭力的大型企業。隨著外來企業的不斷增加，東營的商業市場將更具活力，東營人的購物環境、東營人的生活質量也都將進一步得到提高。