這次軟妹Stella休假到北京訪友，專程到北京著名藝術商場僑福芳草地觀摩觀摩，今天把現勘過程與大家分享交流。就外觀上，僑福芳草地是一個金字塔形狀建筑，像這樣特殊造型的商場設計，在注重商業坪效的臺灣是非常少見的。僑福芳草地是以藝術著名，在商場外部有許多特色雕塑品，配合寬敞的戶外人行走道及綠化設計，在平日下午上班時段仍有許多游客及家庭客在外部活動及休憩。

僑福芳草地戶外大型裝置藝術

整體而言，僑福芳草地建筑體量不大，是由兩座辦公寫字樓(分別為18F及9F)、商場及酒店的商業混合體，這三者組成皆由僑福集團團隊自行招商、運營及物業服務，其中商場為地下2層至地上2層的商業空間，商場本身的金字塔設計是由一個透明膜外罩圍成，自然天光可以透過頂棚直接照射到底部的中庭，犧牲了許多可營業商業空間，但也打破了傳統商場樓層之間的關系。

商場動線規劃布局

把視角帶入商場，商場正門入口處迎來的是可以直接抵達商場各樓層的扶梯，這與一般要繞行半個商場的傳統購物中心設計，形成強烈對比。商場中間大型挑空區域加入了斜角動線，有一座紅色步行吊橋貫穿后側挑空區，就傳統路徑思維這樣的設計不強制消費者繞行整個商場，將會影響部分專柜的到達率，但是就消費者而言卻為新的設計體驗。

但就當天現場觀察，第一次踏入僑福芳草地的旅客型及無明確消費需求的顧客，在館內的游逛路徑多以繞行半圈商場后，會直接到紅色步行吊橋做停留，而在吊橋上會開始環顧四周看看有哪些品牌，同時也激發消費者窺探陌生區域的動力，進而增加了消費者滯留時間。

紅色步行吊橋貫穿后側挑空區

仔細觀察，僑福芳草地的商鋪皆沿著中庭環形走廊串接而成，且每一間店鋪多為形狹長，店鋪深度不深，但因每一間店有足夠露出面面向消費者，因此雖然消費者可能因天橋的設計部分商鋪達到率較低，但是在天橋上還是可以一覽品牌及櫥窗展示，而在后側的店鋪除了柜內的櫥窗展示外，也會在走廊上設置小型展示策展，吸引消費者目光。

商場業種規劃

商場內部業種規劃，精品珠寶配件約占20%，餐飲比例約30%，服飾配件及其他(美容、生活雅趣、娛樂)約占50%，總體來看以零售為主。芳草地商場主要定位高端，在奢侈品部分，商場內入住了許多奢侈品巨頭Richemont Group旗下品牌，像是Afred Dunhill、IWC、Roger Dubuis等，配合建筑本體特色，成為國際一線品牌的展示場域。而除了有高價位的珠寶及Tesla展示，也有中低價快時尚品牌GAP及設計禮品小物，但因受限于全館可容納品牌數有限，而品牌間價格區間差異又大，因此對于是否可以精準服務主要消費客群，提供足夠的購物選擇(可挑選品牌數)，這是軟妹Stella比較有疑慮的地方。

餐飲主要聚集在B2F，除了美食區外，還有影院、花藝及精品超市，在美食區中間有一座小型的埃菲爾鐵塔佇立其中，有約十多個餐飲品牌環繞，像是鼎泰豐、度小月、越南站餐廳、BurgerBar美式餐廳等，就考察當天人潮多聚集在B2F較多，而館內的服務臺也設置于本樓。

服務臺

小型的埃菲爾鐵結合美食用餐區

空間創意元素

芳草地提供了體驗式主題商業概念，像是中信書店整合了咖啡輕食及文化創意禮品，消費者可以在里邊邊看書邊品嘗咖啡，也有許多上班族在此討論洽公或工作短暫休憩;而紅酒吧將品嘗與購物相結合，店內提供高腳座椅，消費者可以先品嘗紅酒再決定是否購買，也因位于通往寫字樓入口附近，因此有許多白領男性在店內消費。

此外，芳草地內部一樣安排了許多特色的裝置藝術，藝術氣息無處不在，對于不趕時間的消費者而言是非常棒的享受，愿意在這里消磨時光，而時間停留久了，進而可能產生消費行為。而館內也安排了許多創意的裝置藝術，這些藝術品與建筑相融合，散發出屬于僑福芳草地的獨特氣質，除了讓商場充滿了活力朝氣外，其文化意涵更成為特殊的城市地標。

館內不定期的策展

看完了，不知道各位朋友感覺如何，就一個商場或購物中心操作來說，軟妹Stella身處其中，確實芳草地的設計理念及配置所折服，其展現出生活風格開發者的姿態，雖然觀察當天消費提袋率不高，但確實是一個令人想再訪的特色商業項目。

兒童區搭配主題展覽，延伸走道裝置藝術

B2F中庭開放式甜點販賣-_星級主廚

入口旋轉門結合裝置藝術

館內具趣味性的標示系統