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主題:寫字樓21層開便利店,合適嗎

hawosi

積分:30  聯(lián)商幣:15
  |   只看他 樓主

懸賞金額:1個聯(lián)商幣       未解決

該寫字樓總高50+層,整棟樓經(jīng)物業(yè)了解上班白領(lǐng)人數(shù)3000——4000,多為金融或地產(chǎn)類公司,工資水平10000左右。整棟樓為禁煙大樓,現(xiàn)打算在21樓開設(shè)200平吸煙點加便利店模式,目前負一樓已設(shè)有餐廳。不知哪位大神可否提供相關(guān)經(jīng)驗借鑒,房租可忽略,每年交物業(yè)水電費6000+

、Sinkong

積分:302  聯(lián)商幣:175
  |   只看他 2樓

還是要重成本及收入去考量此操作方式:

客流動向分析:

1、50多層,需要估算誰會為了一支煙專門跑到21樓抽?且大多數(shù)寫字樓客群都比較懶,需要增加外送。

2、21樓不應(yīng)該只是抽煙單純的聚客點,而是具有休閑的功能,大家在工作之余,可以有個放松的空間。

3、抓住客群的不同點,整棟樓,都可以配送,豐富商品品類,休閑即食商品選品需嚴謹。

投入分析:

據(jù)樓主透露,房租完全都可以忽略,只需投入設(shè)備資金,裝修資金,商品資金,人員資金。(先決定要做什么形態(tài),只是煙室+便利店:還是煙室+便利店+飲吧+休閑)

營收分析:3000-4000客流,最壞打算10%,意思就是講300筆,客單據(jù)自身商品配置調(diào)整,建議維持在25-30元一筆,甚至可以高,自己掌握,前提做好配送,哪怕是一包煙,也要做配送。

以上,謝謝,



hawosi

積分:30  聯(lián)商幣:15
  |   只看他 3樓
回復(fù) 、Sinkong: 預(yù)備:吸煙+便利店+休閑飲吧,不知是否可行

weiwei520584

積分:65  聯(lián)商幣:30
  |   只看他 4樓
可行

平庸角色

積分:14934  聯(lián)商幣:4662
  |   只看他 5樓

有二個問題:1、該大樓有其他休閑場所嗎?比如咖啡巴等;2、負一樓食堂提供早點和其他比如說飲料等的嗎?

你所說的這個場所,那怕食堂提供早餐和飲料等商品,只要沒有其他休閑場所,鑒于上班商務(wù)人員量、檔次、房租費用等,從做“生意”這個角度說,應(yīng)該都可以經(jīng)營便利店。唯一的欠缺是這個點在21層,對“顧客”來說有點不方便,怎么來克服的問題。但真要經(jīng)營便利店,其他幾個問題預(yù)先要考慮:1、象這樣比較高檔次的大廈,平時商品物流怎樣解決(也就是說商品怎樣弄到店里去)?2、便利店經(jīng)營所必須要的大型設(shè)備(比如說冷藏冷凍設(shè)備)能弄的上去嗎)?3、大廈肯定用中央空調(diào),而你店經(jīng)營時間肯定會超過大廈商務(wù)上班時間,能獨立安裝其他空調(diào)嗎?4、從安全的角度考慮,大廈對用電(特別是下班以后的用電)是有規(guī)定的,而你店的冷凍、冷藏設(shè)備晚上必須要有電,這個問題怎樣解決?

合作社

積分:22  聯(lián)商幣:11
  |   只看他 6樓
開一間休閑吧+便利店,場所根據(jù)區(qū)域用戶的屬性來制定規(guī)劃,建議主打休閑+商務(wù)兩個功能目標來做。

hawosi

積分:30  聯(lián)商幣:15
  |   只看他 7樓
RE:寫字樓21層開便利店,合適嗎
引用“ 平庸角色 ”發(fā)表的帖子:
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有二個問題:1、該大樓有其他休閑場所嗎?比如咖啡巴等;2、負一樓食堂提供早點和其他比如說飲料等的嗎?

你所說的這個場所,那怕食堂提供早餐和飲料等商品,只要沒有其他休閑場所,鑒于上班商務(wù)人員量、檔次、房租費用等,從做“生意”這個角度說,應(yīng)該都可以經(jīng)營便利店。唯一的欠缺是這個點在21層,對“顧客”來說有點不方便,怎么來克服的問題。但真要經(jīng)營便利店,其他幾個問題預(yù)先要考慮:1、象這樣比較高檔次的大廈,平時商品物流怎樣解決(也就是說商品怎樣弄到店里去)?2、便利店經(jīng)營所必須要的大型設(shè)備(比如說冷藏冷凍設(shè)備)能弄的上去嗎)?3、大廈肯定用中央空調(diào),而你店經(jīng)營時間肯定會超過大廈商務(wù)上班時間,能獨立安裝其他空調(diào)嗎?4、從安全的角度考慮,大廈對用電(特別是下班以后的用電)是有規(guī)定的,而你店的冷凍、冷藏設(shè)備晚上必須要有電,這個問題怎樣解決?



大樓有專用的貨梯,夠大。大樓24小時有電,并有值班人員的,樓上有很多客戶有機房的,電不是問題

hawosi

積分:30  聯(lián)商幣:15
  |   只看他 8樓
RE:寫字樓21層開便利店,合適嗎
引用“ 平庸角色 ”發(fā)表的帖子:
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有二個問題:1、該大樓有其他休閑場所嗎?比如咖啡巴等;2、負一樓食堂提供早點和其他比如說飲料等的嗎?

你所說的這個場所,那怕食堂提供早餐和飲料等商品,只要沒有其他休閑場所,鑒于上班商務(wù)人員量、檔次、房租費用等,從做“生意”這個角度說,應(yīng)該都可以經(jīng)營便利店。唯一的欠缺是這個點在21層,對“顧客”來說有點不方便,怎么來克服的問題。但真要經(jīng)營便利店,其他幾個問題預(yù)先要考慮:1、象這樣比較高檔次的大廈,平時商品物流怎樣解決(也就是說商品怎樣弄到店里去)?2、便利店經(jīng)營所必須要的大型設(shè)備(比如說冷藏冷凍設(shè)備)能弄的上去嗎)?3、大廈肯定用中央空調(diào),而你店經(jīng)營時間肯定會超過大廈商務(wù)上班時間,能獨立安裝其他空調(diào)嗎?4、從安全的角度考慮,大廈對用電(特別是下班以后的用電)是有規(guī)定的,而你店的冷凍、冷藏設(shè)備晚上必須要有電,這個問題怎樣解決?



一樓有COSTA,請教老師,應(yīng)該做怎樣的業(yè)態(tài)設(shè)置比較合理,以及如何克服21樓的短板問題

MengeR

積分:324  聯(lián)商幣:197
  |   只看他 9樓
根據(jù)你提供的信息,單方面來說·這樣的業(yè)態(tài)是非常可行的,辦公區(qū)商圈的經(jīng)營特點就是一個字(快),快速消費,快速外送,快速補貨上架,21樓缺點在于是中間樓層,電梯一般都會度過的,使用020便利店業(yè)態(tài)去經(jīng)營,商品配置必須要清晰,快消品為主,在分析商圈內(nèi)的競爭情況,消費者的消費習(xí)慣。補貨問題--如果你商品配置合理,適當(dāng)加大暢銷品的庫存,避免頻繁補貨!謝謝,希望對你有幫助
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投身便利店,專注便利店,服務(wù)便利店!

可可(500MI專注新零

積分:96  聯(lián)商幣:52
  |   只看他 10樓
還要考慮你們大廈的公司類別。如果是高檔的商務(wù)人員居多,完全是有可能的。同時,電梯的運行次數(shù)和大廈的工作時間也是不得不考慮的問題。

MengeR

積分:324  聯(lián)商幣:197
  |   只看他 11樓
RE:寫字樓21層開便利店,合適嗎
引用“ 可可(500MI專注新零 ”發(fā)表的帖子:
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還要考慮你們大廈的公司類別。如果是高檔的商務(wù)人員居多,完全是有可能的。同時,電梯的運行次數(shù)和大廈的工作時間也是不得不考慮的問題。


該寫字樓總高50+層,整棟樓經(jīng)物業(yè)了解上班白領(lǐng)人數(shù)3000——4000,多為金融或地產(chǎn)類公司,工資水平10000左右。

兄弟,你是不注意看樓主的標題信息呢》?還是不注意看樓主的標題信息????人家都說明了···再者,電梯運行次數(shù)???是到21樓的出入次數(shù)呢還是整部電梯的運行次數(shù)????,一般的辦公大樓你覺得工作時間是多少呢??你都沒有這些常識··

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投身便利店,專注便利店,服務(wù)便利店!

市井 小民

積分:36  聯(lián)商幣:18
  |   只看他 12樓
樓主開超市 或者便利店  可以了解下 用燈,我公司2016新款  專業(yè) 適用于商超 百貨 超市 廠房 倉庫 Q2830913851 我們是工廠  各國出口認證已通過 絕對的先進燈具

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積分:1284  聯(lián)商幣:701
  |   只看他 13樓
嗯    學(xué)習(xí)了   可以開的   便利店冷柜可以找我
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夢者締造

積分:54  聯(lián)商幣:70
  |   只看他 14樓
值得學(xué)習(xí),供應(yīng)便利店商用冰柜,開店的朋友可以找我。
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