我每次驅車去浦東嘉里城，高架上會途徑龍陽廣場，這是一家地鐵上蓋的商業體，處于2、7、16三條地鐵線以及磁懸浮換成樞紐，對面是百安居、迪卡儂等大店。由于“一橋”相隔，該區域給人的感覺是有客流，但不成商圈。

▲ 近日，被該商場外立面上的廣告所吸引到——“LeSpace樂無界（下文簡稱LeSpace）” 、“商業空間共享平臺”等字眼，引起我好奇。

我比較關注前沿商業，其中就包括基于互聯網產業而生的各類新興業態，例如近日燒錢大戰開啟的共享單車；剛開始起步的共享租車；愈發受到購物中心追捧的聯合辦公；以及隨著我們對體驗追求提升而獲得青睞的民宿等，均是時代產物。

商業空間的共享平臺與上述業態有何關聯和區別？帶著問題也讓我有興趣查閱了相關信息并進行了實地探訪。

整體觀感

▲ LeSpace占據了龍陽廣場2層2千余平左右的商業空間，除了商場內部可以到達外，場外還有一部樓梯能夠直達，對龍陽廣場來說，LeSpace就是它的主力商戶。

▲ 商場內部的主入口

LeSpace作為平臺，你也可以理解為“二房東”，它需要為進駐的商戶打造有特色的空間，因此采用了具有主題街區感的整體設計規劃方案。

▲ 我在前往探班時，LeSpace尚未開業，但整體格局已具雛形。雖然大多數商戶尚未入駐，但能看出所謂的“商業共享空間”，旨在通過具有主題感的店裝，為有意向入駐的商戶提供基礎保障，最大限度地免去租戶類似設計、裝修方面的成本投入。現場暗色調的空間觀感、磚墻燈泡等元素的大量運用，都具有濃郁的韓式店裝風格。

▲ 動線規劃上基本奉行“橫平豎直”的原則，并沒有玩太多花樣，LeSpace更多在店鋪的框架設計上做了些文章，能夠為租戶以及消費者帶去豐富的視覺體驗，整體觀感類似靜安寺地鐵站的inshop。

▲ LeSpace內部還有一個中庭，顯然今后會用來作為舉辦各類活動以及促銷展示等空間。據現場人員了解，目前招商工作正在緊鑼密鼓進行中，整個商業空間中，部分為長租用戶，個人判斷應該是宣傳海報中餐飲為主的品牌，而他們更多充當的是配套業態角色；后區的大部分區域，為短租商戶，是品牌招商運營的核心和重中之重，按照LeSpace的打造原則，最短租期甚至可以是“1天”。

商業模式

之所以先談整體觀感，再聊商業模式，是因為結合到現場，才能對LeSpace所希望打造的“商業空間共享平臺”模式有更清晰的認知。

嚴格來說，LeSpace的靈感來源，更應該是“快閃店”和“短租平臺”，以此來打造共享服務，“快閃店”更是如今商業領域非常受到追捧的營銷手段。

該平臺有幾個有趣的特征：

上文已經提到的最短租期可以是1天，雖然這對于租戶的成本而言，比較難以實現，并且從營銷層面考慮，能夠在1天內獲得可觀經濟效益的品牌鳳毛菱角，即使有，更多也會是以活動的形式呈現。

租戶只需專注“營運”問題，因為雖然未深入進LeSpace的實際運營，但能感受到，該平臺的初衷，就是成為“靠譜”二房東，幫租戶解決貨和人之外的所有相關零售問題，降低租戶的成本。其中不僅包括硬件裝修等固定成本，更包含了類似辦證等隱性投入成本。

LeSpace所面對的客戶可能是：

想開一家店但缺乏渠道和經驗的租戶，考慮到短租性質，業態應該還是以零售為主，包括短期特賣促銷。

線上品牌，畢竟，“落地”是很多線上“好玩家”碰到的問題，對于他們而言，也許在線上已經積累了一定品牌基礎，需要有實體店的露出，而主流商業體的投入成本過高，在不玩“資本游戲”的前提下，也許這類低成本的線下露出方式會是他們的選擇之一。

體驗型客戶，這是比較開腦洞的想法，例如一個PARTY、一個展覽等。

▲ 從現場部分商戶來看，傳統零售依舊占據了較大比重，也許隨著更多小餐飲品類的陸續進駐，會為整個區域帶動客流。

個人認為，在LeSpace把共享經濟模式運用到商業領域時，需要面對幾個問題：

我在上文提到的所有共享模式，民俗、租車、辦公等，大多數情況下，“享用者”就是終端用戶。但對零售而言，租戶享用了平臺的服務，還需要有消費者這個最重要的環節進行支撐，因此，如何創造客流也許是比招租更為重要的問題。

龍陽廣場本身不論從硬件設施還是商場內品牌業態而言，都不能算優質，LeSpace選擇該店作為其品牌的第一個試點場所，除了通過設計打造自身特色外，如何與商場產生良性互助也是關鍵，畢竟“客群一致”應該是商場、平臺、租戶所共同追求的。

“短租模式”是否可行，LeSpace成為市場引領者同時，也具備風險。我們看到過不少常規商場或商業空間，其實也歡迎“短租”的品牌租戶，但很少會直接以“短租”作為賣點，畢竟為租戶解決了問題，實則是把成本嫁接到平臺方自身。越是成功，比如空間內所有的短租商戶周期都為一周且滿租，那平臺方的工作量就會加成；相反，如果商戶都成為了“長租客”，那所謂的“共享平臺”和“短租”概念也就無從談起。

但不管怎樣LeSpace都是一次有趣的嘗試，平臺選址在龍陽廣場，想必也是折中之舉，據了解在我探訪后不久LeSpace便已開業，在互聯網和共享經濟的大環境下，任何嘗試都可能有爆點或者只是一次試錯，商業空間的共享平臺是否能成為一個名副其實的基于“共享經濟”思維的好案例，還需拭目以待。