【河北廊坊房產(chǎn)網(wǎng)】摘要：中國一二線城市房價之高，已偏離了價值。現(xiàn)在一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。所以，上海(樓盤)市就想盡各種方法，既要遏制房地產(chǎn)亂像，防止房價變相上漲，又要讓更多人通過租房形式來解決住房問題。

自去年10月份開始，每次主流媒體報道某地房價下跌了，廣大群眾都持懷疑態(tài)度。“歷次房地產(chǎn)調(diào)控都成空調(diào)了，難道這一次會是特殊?即使房價真的出現(xiàn)調(diào)整，要么是統(tǒng)計數(shù)據(jù)出了紕漏，要么為了安撫民心，開發(fā)商象征性的讓利促銷吧。”

對此，我們也希望國內(nèi)一二線城市的高房價能夠降下來，因為不斷飆升的房價透支了新一代年青人的創(chuàng)業(yè)激情。即使在華為工作十多年的老職工，也只能對深圳(樓盤)高房價“望房興嘆”。同時，高房價泡沫的破滅，也給溫州(樓盤)、鄂爾多斯(樓盤)等地的炒房團帶來沉重打擊，迄今難見其身影。

感到欣慰的是，政府部門不僅對房地產(chǎn)重拳調(diào)控，遏制炒房者入市，而且還通過“只租不售”、“一價清”等制度來引導房地產(chǎn)更加規(guī)范。正如馬云所說，過去8年內(nèi)，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子。那么，未來房地產(chǎn)市場真會變天嗎?先來舉最近的二個例子;

案例一：樓面價跌破6000元，地價“狂瀉”84%

7月24日上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。兩塊土地的最后拍賣的樓面價分別為：張江地塊方面，成交樓面單價為5569元/平方米;嘉定地塊方面：成交樓面單價為5950元/平方米。采取“只租不售”模式。項目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。而競得兩幅地塊的，均為國有企業(yè)。

恰在去年7月，在距離這次拍賣的“嘉定新城E17-1地塊”不到700米的地方、位置略差的“E27-1地塊”被福建建發(fā)奪得，總價41.98億元的價格奪得，樓板價3.03萬元/平方米，扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實際樓板價達到3.76萬元/平方米。也就是說，今天轉讓的嘉定新城租賃用地，樓板價只有一年前拍賣價的20%!

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新的只租不售模式下，房屋【河北廊坊燕郊房產(chǎn)】成本(土地成本+開發(fā)費用+建安成本+稅費)大概是12000元/平方米。租金回報率多少?在嘉定地塊周邊，出租一套90平米的大概需要4100。如此一來，開發(fā)商年化率收益率大概是4.5%左右，需通過21年收回成本。

從表面上看，開發(fā)商拿地后建房是“只租不售”不如拋售房產(chǎn)來錢快，但是開發(fā)商每個月都會有穩(wěn)定的租賃收入。這樣的模式，也給全國的開發(fā)商轉型帶來了啟迪。那么，上海市通過對土地出讓“只租不售”，給我們傳遞出啥信息呢?我覺得傳出二大信息。

一方面，通過降低地價的方式，來降低開發(fā)商拿地的價格，這兩塊地的開發(fā)目的就是將房產(chǎn)建好了，再出租出去。以后這類模式會在上海乃至國內(nèi)推廣。如此一來，可以解決絕大部分年輕人的居住問題。政府不能保證每個人都擁有一套房產(chǎn)，但政府有責任讓每個人都有房子住，這是民生問題。

另一方面，如果政府將更多的土地規(guī)定“只租不售”的模式轉讓給開發(fā)商。那么以后會有更多的新房充入到房產(chǎn)租賃市場。城市中的年輕人完全可以通過租房解決居住問題。這樣，房地產(chǎn)市場每年都會減少大量剛需壓力，這時候房地產(chǎn)供需之間就會逆轉。廣大年青人也不必背負幾十年房貸，只需坐等房價調(diào)整完成。

案例二：“一價清”制度，使開發(fā)商難以變相漲價

上海住建委在其官方網(wǎng)站，公布一份與上海物價局聯(lián)合簽署，名為“關于加強商品住房及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監(jiān)管的通知”的文件，從即日起執(zhí)行。文件對房地產(chǎn)銷售提出了如下要求：

1、開發(fā)商賣房子【廊坊房產(chǎn)交易】、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用;

2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。

3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新申報備案”。如果備案后需要調(diào)價，也需要政府部門同意。

4、商品房、車位等附屬設施的銷售都采取“價格承諾制”，要在銷售現(xiàn)場明碼標價(包括價格，以及價格有效期)、公示價格承諾書。

5、違反規(guī)定的開發(fā)商，一經(jīng)查實，暫停網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴重失信企業(yè)名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。

對于上海市政府推出的“一價清”制度，雖不是國內(nèi)第一家，但仍然堪稱力度空前，從“一價清”制度中我們可以看出三大問題：第一，開發(fā)商售樓是什么價格就是一口價，別表面上宣布降房價，而暗中上調(diào)車位、房屋裝修等方面的價格，而且像車位等另外價格都要到政府部門備案。如此一來，開發(fā)商想通過變相漲價就很難實現(xiàn)了。

第二，任何政策法規(guī)，只是口頭警告，沒有加重違法者的成本也是沒用的。而這次“一價清”制度，就是把違規(guī)違法企業(yè)如何整治都已經(jīng)寫清楚了，從取消企業(yè)資質(zhì)到移交司法機關處理，都寫得明明白白。

第三，上海市對調(diào)控房地產(chǎn)下定決心，調(diào)控無論如何也不會有絲毫放松。敢不敢出臺“一價清”，已經(jīng)成為地方政府是不是真心調(diào)控房價的試金石。因為“一價清”不僅斷了開發(fā)商的后路，也斷了地方政府在調(diào)控中“暗中放水”的后路。

中國一二線城市房價之高，已偏離了價值。現(xiàn)在一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。所以，上海市就想盡各種方法，既要遏制房地產(chǎn)亂像，防止房價變相上漲，又要讓更多人通過租房形式來解決住房問題。

（文章來源：廊坊信息網(wǎng)）