香港太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心的Pure瑜伽工作室

據(jù)彭博社報(bào)道，香港的購(gòu)物環(huán)境發(fā)生了哪些變化？去太古廣場(chǎng)走一遭就知道了：博柏利的店變小了，讓出的空間現(xiàn)在開(kāi)了一家Pure瑜伽館和果汁吧；原來(lái)的蔻馳店現(xiàn)在是一家茶飲公司；路易威登的一部分店面空間則是出讓給了一家南加州風(fēng)格的餐吧。

過(guò)去那種內(nèi)地游客在普拉達(dá)、古馳和蒂芙尼店門(mén)口大排長(zhǎng)隊(duì)，出門(mén)滿載奢侈品手袋和手表而歸的日子一去不復(fù)返了。有錢(qián)人如今愛(ài)上了去更遠(yuǎn)的地方出境游，即便是那些來(lái)到香港的游客花費(fèi)也變少了。

過(guò)夜游客在香港的平均消費(fèi)額去年下降了8.8%，這些游客中有四分之三都來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。奢侈品是受影響最嚴(yán)重的，8月份的銷售還不到2013年4月份頂峰時(shí)期的三分之一。

游客的購(gòu)物習(xí)慣發(fā)生了變化，他們變得更習(xí)慣直接在內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)奢侈品牌，甚至直接網(wǎng)購(gòu)，在海外購(gòu)物時(shí)對(duì)于價(jià)格也變得更敏感了。這對(duì)3900億美元的全球奢侈品市場(chǎng)帶來(lái)了沖擊，而香港受到的影響最為明顯。

資料圖

自從陷入下行周期以來(lái)，太古廣場(chǎng)的業(yè)主太古地產(chǎn)為了迎合消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣的改變并吸引更多的新游客，相應(yīng)調(diào)整了招商策略。過(guò)去18個(gè)月不僅引進(jìn)了30個(gè)新商家，還將餐飲類店面的數(shù)量增加了一倍。而九龍倉(cāng)和希慎興業(yè)等公司也在為旗下的商場(chǎng)增添更多的餐飲和生活休閑類商家。

但是，隨著訪客數(shù)量和零售銷售開(kāi)始反彈，香港業(yè)主的上升空間也有限，彭博香港地產(chǎn)行業(yè)研究的分析師Patrick Wong表示，銷售可能會(huì)保持穩(wěn)定，但如果形勢(shì)好轉(zhuǎn)，它們可能也難以實(shí)現(xiàn)水漲船高。

閃閃發(fā)光的鉆石

對(duì)于商場(chǎng)業(yè)主來(lái)說(shuō)，豐富租戶種類可以幫助減少銷售下滑的沖擊，但仍然不太可能恢復(fù)以往的光輝歲月。

無(wú)論星巴克賣(mài)出多少杯冰咖啡，耐克賣(mài)出多少雙運(yùn)動(dòng)鞋，都無(wú)法彌補(bǔ)售價(jià)10,000美元的手袋和閃閃發(fā)光的鉆石項(xiàng)鏈的銷售下滑帶來(lái)的影響。業(yè)主能從商家處拿到的銷售分成少了，同時(shí)還不得不給新的租戶開(kāi)出更低的基本租金。

Wong表示，上半年太古的零售收入下跌了0.2%，希慎興業(yè)則減少了0.1%。而香港最大的零售業(yè)主九龍倉(cāng)的銷售收入則增長(zhǎng)了3%，這主要得益于其主力商場(chǎng)海港城對(duì)奢侈品的依賴較少。

太古稱如果不是做出了調(diào)整，情況會(huì)更糟。太古廣場(chǎng)總經(jīng)理Fiona Shiu在電子郵件中稱，商場(chǎng)對(duì)招商策略的調(diào)整使得2017年形勢(shì)得以改善，特別是商場(chǎng)的銷售從2016年中開(kāi)始好轉(zhuǎn)，即便是在零售市場(chǎng)非常具挑戰(zhàn)性的環(huán)境下。

太古廣場(chǎng)在今年前兩個(gè)季度都實(shí)現(xiàn)了銷售增長(zhǎng)。人流量表現(xiàn)也令人振奮，停車位的占用也有提升。“我相信這種積極的趨勢(shì)還將繼續(xù)下去。”Shiu說(shuō)。

雖然博柏利、DVF和路易威登在太古廣場(chǎng)的店變小了，但它們并沒(méi)有撤出。蔻馳雖然已經(jīng)不在太古廣場(chǎng)開(kāi)店，但該公司稱仍在投資翻新香港的店面，并且仍將致力于發(fā)展香港市場(chǎng)。

“這就是個(gè)周期，奢侈品牌不會(huì)放棄香港，它們會(huì)減少店面數(shù)量，”Savills Plc駐香港的董事總經(jīng)理Nicholas Bradstreet表示。“香港向來(lái)非常有韌性，但是需要提醒的是，并不會(huì)恢復(fù)2013年的全盛時(shí)期。”

（來(lái)源：彭博社）