松芝萬象城現(xiàn)已更名為：松芝廣場過去十年一直無法開業(yè)。今年4月，該項(xiàng)目傳出重啟招商的消息，當(dāng)時一度宣稱今年年底開業(yè)。

但是，近日，記者回訪松芝廣場時發(fā)現(xiàn)，整個廣場仍不見“復(fù)活”跡象，商超內(nèi)無商家進(jìn)駐，局部墻體脫落，9月曾重啟的招商中心人去樓空。顯然年底開業(yè)又將成泡影。

現(xiàn)場松芝廣場年前復(fù)活營業(yè)無望

12月14日9時30分許，記者駕車從長江西路高架橋一路向西，發(fā)現(xiàn)長江西路高架橋與松芝廣場連通的專用匝道目前仍處于封閉狀態(tài)。 5分鐘后，記者來到松芝廣場的正門。該廣場的外立面裝修已基本完成，外墻上還貼著大量招商海報。

從海報上可以看到博納影城、金吉鳥健身、漢堡王、滔搏運(yùn)動、老西安、外婆食代等商家將入駐松芝廣場的字樣。不過，海報“熱火朝天”，廣場東側(cè)的招商中心卻冷冷清清，已人去樓空，大門緊鎖。

偌大的廣場，沒有一家商戶進(jìn)駐。記者通過一扇小門進(jìn)入商場內(nèi)部，從整體看，松芝廣場內(nèi)部的大致裝修已經(jīng)完成，但大部分內(nèi)部設(shè)施還沒有完善，像個“大工地”。

松芝廣場內(nèi)部主題結(jié)構(gòu)完整

漫步廣場內(nèi)，不時能看到隨意丟棄的施工腳手架和垃圾。一些設(shè)施出現(xiàn)了老化變形。部分墻體還掉了“皮”。眼下，12月已過去一半，這里想要趕在年底開業(yè)已不現(xiàn)實(shí)。

探訪

開業(yè)“黃”了住戶紛紛搬離

能帶來些人氣的是居住在該廣場的上千戶居民。安徽鴻祥物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)松芝廣場住宅公寓的日常管理。

據(jù)該物業(yè)工作人員介紹，目前住在廣場內(nèi)部公寓住戶有1327戶，有549套房屋被業(yè)主出租出去，還有140套空置。“近幾個月，搬離這里的業(yè)主和租客越來越多，留下了大量的空置房，原因就是廣場的商業(yè)又‘黃’了，人們生活購物很不方便。”一名物業(yè)工作人員說。

對于松芝廣場“年底能否如期開業(yè)”的問題，該物業(yè)工作人員稱，“松芝廣場之前八九月份確實(shí)重新招商過，當(dāng)時我們還以為真的要開業(yè)了。但到了10月份，招商中心突然關(guān)門，據(jù)說是招商不順。”

再度開業(yè)無望，也讓多名松芝廣場的業(yè)主心灰意冷，“還有半個月就是新年了，我們對開業(yè)已經(jīng)不抱期望了，看來，這次我們業(yè)主又被‘畫大餅’了……”商戶業(yè)主彭女士說。當(dāng)日，記者嘗試著撥打招商中心的電話，但是撥打數(shù)次均無人接聽。

回顧

曾多次“預(yù)開業(yè)”均未兌現(xiàn)

據(jù)了解，松芝廣場是由加拿大松芝集團(tuán)投資，義福房地產(chǎn)(合肥)發(fā)展有限公司開發(fā)。自2004年開發(fā)商拿地、2007年項(xiàng)目開工至今，項(xiàng)目可以說是風(fēng)波不斷。

2011年10月，招商會上，宣布沃爾瑪、國美、博納影城、ZARA等眾多商家入駐。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年下半年正式營業(yè)，但此后便無音訊。

2012年4月，華潤公司深圳總部和華潤置地(合肥)有限公司狀告“松芝萬象城”項(xiàng)目侵犯“華潤萬象城”項(xiàng)目商標(biāo)權(quán)。最終，松芝萬象城敗訴，改名松芝廣場。

2016年下半年，沉寂許久的松芝廣場開始通過官方公眾號“松芝廣場”發(fā)布項(xiàng)目相關(guān)動態(tài)。11月25日，該公眾號突然發(fā)布一篇文章：熱烈慶祝萬達(dá)影城進(jìn)駐松芝廣場。該消息發(fā)布還不到24小時，就被刪除。當(dāng)年12月21日，公眾號“松芝廣場”發(fā)布招商通知，稱松芝廣場盛大招商正式啟動。

2017年1月，在五里墩街道舉辦的西七里塘地鐵商圈商業(yè)座談會上，官方曾透露：松芝廣場有望今年開業(yè)。 8月15日，網(wǎng)友咨詢合肥12345政府直通車，相關(guān)部門回復(fù)：目前松芝廣場正在積極招商，完善相關(guān)手續(xù)。爭取在年底開業(yè)。

2017年9月，松芝廣場確實(shí)正在對外招商。但在10月，招商中心便人去樓空。

波折

商管公司稱引入的商家出變故

從當(dāng)初的高調(diào)起步，到后來原地踏步10年，松芝廣場的歷程令人唏噓。其間，松芝廣場更因?yàn)槠湓�名松芝萬象城，被華潤公司起訴侵權(quán)，改換成現(xiàn)在的名字。

今年5月，談及“原地踏步”的原因，當(dāng)時剛接手松芝廣場的商管公司——安徽大統(tǒng)華商業(yè)運(yùn)營管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“之前開發(fā)商將招商工作外包給了其他公司，外包公司和集團(tuán)的運(yùn)營策略、意見不符，外包商管公司的做法不能滿足集團(tuán)的意愿，沒有達(dá)成共識，所以項(xiàng)目籌備一直沒搞好，導(dǎo)致開業(yè)時間一拖再拖。”

該負(fù)責(zé)人當(dāng)時稱，自今年4月招商工作啟動后，進(jìn)展順利，今年“十一”期間，松芝廣場將會試營業(yè)，年底會正式開業(yè)。

對于這些承諾，現(xiàn)在看來將全部化成泡影，松芝廣場開業(yè)再度“放鴿子”。昨日，記者聯(lián)系上該商管公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人稱他和很多同事已從公司離職，此前商管公司聯(lián)系引入的商家出了變故，導(dǎo)致商家沒能進(jìn)駐。

分析

雙地鐵+長江路,為何搞不起來

合肥商業(yè)圈一名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，松芝廣場的地段位置并不差，項(xiàng)目前面就是長江路，也是城市的黃金大動脈，且地鐵2號線和3號線就在項(xiàng)目附近，長江路高架橋也可直通商場內(nèi)部，交通非常方便。“項(xiàng)目周邊住宅小區(qū)林立，**量較大，消費(fèi)需求也不愁。”

為何商業(yè)遲遲沒有做起來？據(jù)從松芝廣場商管公司離職的人士稱，

首先就是這個項(xiàng)目被擱置了太久，新的招商部門重啟返場后，對商家進(jìn)駐已經(jīng)很難產(chǎn)生吸引力。

其次，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營過程中，有一條不成文的準(zhǔn)則，就是“招商先行”，也就是說，要根據(jù)商家需求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，其中包括戶型設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)分布等，“而松芝廣場是等招商之后，商家都確定進(jìn)來了，才發(fā)現(xiàn)施工上的種種不適合。”該人士還稱，松芝廣場的商業(yè)操作進(jìn)度太慢，屢次錯失良機(jī)，資金鏈也出現(xiàn)過問題。

此外，有業(yè)內(nèi)人士稱，商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵是要有好的物業(yè)、好的團(tuán)隊(duì)、好的開發(fā)商品牌和好的地段。松芝廣場項(xiàng)目的中層管理者頻頻更換，沒有一個穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)，也是導(dǎo)致招商進(jìn)展很不順利的原因。

面對眾多機(jī)遇，松芝廣場能否迎難而上重新復(fù)活？

（來源：安徽商報 記者：吳洋）