松芝萬象城現已更名為：松芝廣場過去十年一直無法開業。今年4月，該項目傳出重啟招商的消息，當時一度宣稱今年年底開業。

但是，近日，記者回訪松芝廣場時發現，整個廣場仍不見“復活”跡象，商超內無商家進駐，局部墻體脫落，9月曾重啟的招商中心人去樓空。顯然年底開業又將成泡影。

現場松芝廣場年前復活營業無望

12月14日9時30分許，記者駕車從長江西路高架橋一路向西，發現長江西路高架橋與松芝廣場連通的專用匝道目前仍處于封閉狀態。 5分鐘后，記者來到松芝廣場的正門。該廣場的外立面裝修已基本完成，外墻上還貼著大量招商海報。

從海報上可以看到博納影城、金吉鳥健身、漢堡王、滔搏運動、老西安、外婆食代等商家將入駐松芝廣場的字樣。不過，海報“熱火朝天”，廣場東側的招商中心卻冷冷清清，已人去樓空，大門緊鎖。

偌大的廣場，沒有一家商戶進駐。記者通過一扇小門進入商場內部，從整體看，松芝廣場內部的大致裝修已經完成，但大部分內部設施還沒有完善，像個“大工地”。

松芝廣場內部主題結構完整

漫步廣場內，不時能看到隨意丟棄的施工腳手架和垃圾。一些設施出現了老化變形。部分墻體還掉了“皮”。眼下，12月已過去一半，這里想要趕在年底開業已不現實。

探訪

開業“黃”了住戶紛紛搬離

能帶來些人氣的是居住在該廣場的上千戶居民。安徽鴻祥物業服務有限公司負責松芝廣場住宅公寓的日常管理。

據該物業工作人員介紹，目前住在廣場內部公寓住戶有1327戶，有549套房屋被業主出租出去，還有140套空置。“近幾個月，搬離這里的業主和租客越來越多，留下了大量的空置房，原因就是廣場的商業又‘黃’了，人們生活購物很不方便。”一名物業工作人員說。

對于松芝廣場“年底能否如期開業”的問題，該物業工作人員稱，“松芝廣場之前八九月份確實重新招商過，當時我們還以為真的要開業了。但到了10月份，招商中心突然關門，據說是招商不順。”

再度開業無望，也讓多名松芝廣場的業主心灰意冷，“還有半個月就是新年了，我們對開業已經不抱期望了，看來，這次我們業主又被‘畫大餅’了……”商戶業主彭女士說。當日，記者嘗試著撥打招商中心的電話，但是撥打數次均無人接聽。

回顧

曾多次“預開業”均未兌現

據了解，松芝廣場是由加拿大松芝集團投資，義福房地產(合肥)發展有限公司開發。自2004年開發商拿地、2007年項目開工至今，項目可以說是風波不斷。

2011年10月，招商會上，宣布沃爾瑪、國美、博納影城、ZARA等眾多商家入駐。項目預計2012年下半年正式營業，但此后便無音訊。

2012年4月，華潤公司深圳總部和華潤置地(合肥)有限公司狀告“松芝萬象城”項目侵犯“華潤萬象城”項目商標權。最終，松芝萬象城敗訴，改名松芝廣場。

2016年下半年，沉寂許久的松芝廣場開始通過官方公眾號“松芝廣場”發布項目相關動態。11月25日，該公眾號突然發布一篇文章：熱烈慶祝萬達影城進駐松芝廣場。該消息發布還不到24小時，就被刪除。當年12月21日，公眾號“松芝廣場”發布招商通知，稱松芝廣場盛大招商正式啟動。

2017年1月，在五里墩街道舉辦的西七里塘地鐵商圈商業座談會上，官方曾透露：松芝廣場有望今年開業。 8月15日，網友咨詢合肥12345政府直通車，相關部門回復：目前松芝廣場正在積極招商，完善相關手續。爭取在年底開業。

2017年9月，松芝廣場確實正在對外招商。但在10月，招商中心便人去樓空。

波折

商管公司稱引入的商家出變故

從當初的高調起步，到后來原地踏步10年，松芝廣場的歷程令人唏噓。其間，松芝廣場更因為其原名松芝萬象城，被華潤公司起訴侵權，改換成現在的名字。

今年5月，談及“原地踏步”的原因，當時剛接手松芝廣場的商管公司——安徽大統華商業運營管理有限公司相關負責人介紹，“之前開發商將招商工作外包給了其他公司，外包公司和集團的運營策略、意見不符，外包商管公司的做法不能滿足集團的意愿，沒有達成共識，所以項目籌備一直沒搞好，導致開業時間一拖再拖。”

該負責人當時稱，自今年4月招商工作啟動后，進展順利，今年“十一”期間，松芝廣場將會試營業，年底會正式開業。

對于這些承諾，現在看來將全部化成泡影，松芝廣場開業再度“放鴿子”。昨日，記者聯系上該商管公司相關負責人。該負責人稱他和很多同事已從公司離職，此前商管公司聯系引入的商家出了變故，導致商家沒能進駐。

分析

雙地鐵+長江路,為何搞不起來

合肥商業圈一名業內人士認為，松芝廣場的地段位置并不差，項目前面就是長江路，也是城市的黃金大動脈，且地鐵2號線和3號線就在項目附近，長江路高架橋也可直通商場內部，交通非常方便。“項目周邊住宅小區林立，**量較大，消費需求也不愁。”

為何商業遲遲沒有做起來？據從松芝廣場商管公司離職的人士稱，

首先就是這個項目被擱置了太久，新的招商部門重啟返場后，對商家進駐已經很難產生吸引力。

其次，在商業地產運營過程中，有一條不成文的準則，就是“招商先行”，也就是說，要根據商家需求進行規劃設計，其中包括戶型設計、業態分布等，“而松芝廣場是等招商之后，商家都確定進來了，才發現施工上的種種不適合。”該人士還稱，松芝廣場的商業操作進度太慢，屢次錯失良機，資金鏈也出現過問題。

此外，有業內人士稱，商業地產成功的關鍵是要有好的物業、好的團隊、好的開發商品牌和好的地段。松芝廣場項目的中層管理者頻頻更換，沒有一個穩定的團隊，也是導致招商進展很不順利的原因。

面對眾多機遇，松芝廣場能否迎難而上重新復活？

（來源：安徽商報 記者：吳洋）