聯商網消息：過去一周（12.17-12.23），華潤置地36億元在杭州余杭良渚拿地，或再建一個萬象城；新加坡豐樹集團上海怡豐城項目賣給了黑石，將正式更名為維璟廣場；華潤置地79.34億入主天津銀河國際；杭州中央車站廣場項目更名為華潤萬象匯；《聯商網》復盤2018年商業地產行業重點事件及發展情況，并分析2019年行業發展趨勢…

破產、并購、生存…復盤2018商業地產“年度大戲”

2018年，商業地產看似一如既往，卻好像有了很多變化。

值此年末歲初之際，策劃“復盤2018零售”系列報道，回望2018，展望2019。本文關注商業地產行業，復盤2018年的商業地產大事件，總結趨勢，展望未來。

整體來看，消費升級是2018年整個行業的主旋律。傳統商業在積極擁抱互聯網，線下零售成為關注點，線上線下一體協同，商業功能也從產品消費轉向場景消費，跨界與融合、大數據應用、共享與合作、調整與升級成為行業變革、創新的新趨勢。中國商業地產看似供應過剩，實則存在供給側結構性改革的巨大潛力。

華潤置地79.34億入主天津銀河國際 或拿樂天百貨開刀

12月18日，天津城投置地投資發展有限公司增資項目在天津產權交易中心信息披露期滿，華潤置地旗下北京潤置商業運營管理有限公司作為戰略投資者成功摘牌。增資完成后的股權結構為：華潤持股49%、天津海河建設持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%，合計100%。天津海河建設、天津市政投資均為天津城投全資子公司。

根據銀河國際目前的市場定位和招商情況看，與華潤旗下的“萬象城”基本相符，加上天津目前還沒有萬象城，不免讓人有更大的期待。

華潤36億拿下余杭50萬方商地 會是杭州第二座萬象城嗎？

12月19日，杭州余杭良渚新城出讓1宗49.7萬平方米商住地，起始價36億元。最終，該地塊由華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司底價競得。

由于地塊商業部分規模大、規劃條件多，華潤最后拿下此地也純屬意料之中，印證了2017年以來的各項坊間傳言。

50萬方體量，將成為大城北的新地標，這里將會打造成杭州第二座萬象城還是萬象匯？十分令人期待。

王健林還在賣萬達 或將百年人壽11.55％股權賣給綠城

根據綠城中國發布的公告顯示，公司將以綠城中國全資附屬公司綠城房地產集團有限公司與賣方訂立股份轉讓協議，同意以人民幣27.18億元向賣方收購目標公司百年人壽的9億股股份。但該事項仍需中國銀保監會審核同意。

雖然公告并未透露賣方身份，但也披露了賣方為中國注冊成立的股份有限公司，主要在中國從事于商業、地產、文化產業、旅游業及金融業。

《聯商網》查閱了百年人壽的股權結構后發現，目前該公司持股比例在5%以上的股東主要有八家，而符合此次交易股份額的僅為大連萬達集團。因此，如果此次綠城收下百年人壽11.55%股權的是單一股東的話，大概率為萬達集團。

怡豐城撤出西安和上海 黑石93.6億港元接盤更名

12月21日，有市場消息傳出，上海怡豐城已經被美國黑石基金以12億美元(約93.6億港元)收購，交易還包括怡豐城相鄰的辦公大樓�！堵撋叹W》查閱公開資料顯示，上海怡豐城是上海豐樹商業城的購物中心部分，整個項目除怡豐城外，還包括由3座7層，3座16層及1座20層組成的辦公樓群，項目整體面積20萬方。如果交易內容屬實，意味著新加坡豐樹集團將全身抽離上海市場。

相繼賣掉西安和上海兩個項目后，目前豐樹集團在中國打造的怡豐城項目僅剩體量83.7萬方的佛山南海豐樹商業城（含有10萬方的怡豐城以及住宅、辦公樓、教育物業等）。

情侶商機 |上海購物中心最新婚戀消費品牌盤點手冊

中國城市晚婚現象越趨明顯，新婚人數持續下降，但由于婚戀消費升級與婚戀產業鏈的擴大，婚戀消費則持續增長，無論前端的婚戀中介平臺，戀愛約會階段的服飾、化妝品、鮮花、巧克力、禮物、餐飲、觀影、旅游相關婚戀泛消費在每年情人節火爆異常，為婚禮準備的珠寶、禮服、婚紗、攝影、婚宴等直接消費更是人生中最重要的消費之一。

對于城市戀人們每周打卡秀恩愛必去之處的購物中心而言，自然紛紛嘗試挖掘情侶就餐觀影之外的更多商機。

杭州第二座華潤萬象匯來了 就在火車東站

12月21日，《聯商網》獲悉，杭州中央車站廣場商業作品正式定名杭州東站萬象匯。

從華潤歡樂頌到中央車站廣場，再到萬象匯，位于杭州火車東站的商業體終于落定，意味著繼蕭山萬象匯后，華潤置地在杭州的第二座萬象匯項目敲定。

百聯資控與WeWork合作 推出首個存量改造合作項目

12月21日，百聯集團旗下上海百聯資產控股有限公司（下稱“百聯資控”）與全球領先的創造者社區及空間和服務提供商WeWork在上海正式對外宣布達成深度合作。

此次合作是百聯資控在存量資產再開發板塊的一次全新嘗試，旨在通過此次合作能有效提升存量資產的市場價值，整合集團資源，激活城市活力，使百聯在上海城市更新的進程中邁出堅實的一步。

天虹繼續深耕華南 正式簽約博羅潤發廣場

近日，天虹商場股份有限公司與惠州市紅潤發投資有限公司達成了合作，就惠州市博羅縣潤發廣場項目簽訂了租賃合同。

博羅潤發廣場所在的博羅縣城羅陽街道，地處惠州市博羅縣南部，現階段商業以商鋪、商業街為主，天虹的進駐將填補當地市場大型購物中心業態的空白，進一步滿足當地顧客的消費需求，同時這也是天虹在博羅首家及惠州第六家門店。

寶龍商業加碼杭州 未來兩年將新開5大商業項目

從2007年到2018年，寶龍地產（HK.1238)）旗下寶龍商業集團已經在全國成功運營39座商業體，而杭州區域作為寶龍布局的重點區域之一，除已開業的四座商業綜合體外，未來兩年將有5座商業項目亮相，形成“九龍”合力之勢。

紹興袍江、臨安白湖畈、青山湖、未來科技城、大江東……寶龍華東商業版圖正在徐徐展開。

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（來源：聯商網）