聯(lián)商網(wǎng)消息：過(guò)去一周（12.17-12.23），華潤(rùn)置地36億元在杭州余杭良渚拿地，或再建一個(gè)萬(wàn)象城；新加坡豐樹(shù)集團(tuán)上海怡豐城項(xiàng)目賣(mài)給了黑石，將正式更名為維璟廣場(chǎng)；華潤(rùn)置地79.34億入主天津銀河國(guó)際；杭州中央車(chē)站廣場(chǎng)項(xiàng)目更名為華潤(rùn)萬(wàn)象匯；《聯(lián)商網(wǎng)》復(fù)盤(pán)2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)事件及發(fā)展情況，并分析2019年行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)…

破產(chǎn)、并購(gòu)、生存…復(fù)盤(pán)2018商業(yè)地產(chǎn)“年度大戲”

2018年，商業(yè)地產(chǎn)看似一如既往，卻好像有了很多變化。

值此年末歲初之際，策劃“復(fù)盤(pán)2018零售”系列報(bào)道，回望2018，展望2019。本文關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，復(fù)盤(pán)2018年的商業(yè)地產(chǎn)大事件，總結(jié)趨勢(shì)，展望未來(lái)。

整體來(lái)看，消費(fèi)升級(jí)是2018年整個(gè)行業(yè)的主旋律。傳統(tǒng)商業(yè)在積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)，線下零售成為關(guān)注點(diǎn)，線上線下一體協(xié)同，商業(yè)功能也從產(chǎn)品消費(fèi)轉(zhuǎn)向場(chǎng)景消費(fèi)，跨界與融合、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、共享與合作、調(diào)整與升級(jí)成為行業(yè)變革、創(chuàng)新的新趨勢(shì)。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)看似供應(yīng)過(guò)剩，實(shí)則存在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的巨大潛力。

華潤(rùn)置地79.34億入主天津銀河國(guó)際 或拿樂(lè)天百貨開(kāi)刀

12月18日，天津城投置地投資發(fā)展有限公司增資項(xiàng)目在天津產(chǎn)權(quán)交易中心信息披露期滿，華潤(rùn)置地旗下北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司作為戰(zhàn)略投資者成功摘牌。增資完成后的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：華潤(rùn)持股49%、天津海河建設(shè)持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%，合計(jì)100%。天津海河建設(shè)、天津市政投資均為天津城投全資子公司。

根據(jù)銀河國(guó)際目前的市場(chǎng)定位和招商情況看，與華潤(rùn)旗下的“萬(wàn)象城”基本相符，加上天津目前還沒(méi)有萬(wàn)象城，不免讓人有更大的期待。

華潤(rùn)36億拿下余杭50萬(wàn)方商地 會(huì)是杭州第二座萬(wàn)象城嗎？

12月19日，杭州余杭良渚新城出讓1宗49.7萬(wàn)平方米商住地，起始價(jià)36億元。最終，該地塊由華潤(rùn)置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)競(jìng)得。

由于地塊商業(yè)部分規(guī)模大、規(guī)劃條件多，華潤(rùn)最后拿下此地也純屬意料之中，印證了2017年以來(lái)的各項(xiàng)坊間傳言。

50萬(wàn)方體量，將成為大城北的新地標(biāo)，這里將會(huì)打造成杭州第二座萬(wàn)象城還是萬(wàn)象匯？十分令人期待。

王健林還在賣(mài)萬(wàn)達(dá) 或?qū)�百年人�?1.55％股權(quán)賣(mài)給綠城

根據(jù)綠城中國(guó)發(fā)布的公告顯示，公司將以綠城中國(guó)全資附屬公司綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與賣(mài)方訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意以人民幣27.18億元向賣(mài)方收購(gòu)目標(biāo)公司百年人壽的9億股股份。但該事項(xiàng)仍需中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)審核同意。

雖然公告并未透露賣(mài)方身份，但也披露了賣(mài)方為中國(guó)注冊(cè)成立的股份有限公司，主要在中國(guó)從事于商業(yè)、地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)及金融業(yè)。

《聯(lián)商網(wǎng)》查閱了百年人壽的股權(quán)結(jié)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，目前該公司持股比例在5%以上的股東主要有八家，而符合此次交易股份額的僅為大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。因此，如果此次綠城收下百年人壽11.55%股權(quán)的是單一股東的話，大概率為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。

怡豐城撤出西安和上海 黑石93.6億港元接盤(pán)更名

12月21日，有市場(chǎng)消息傳出，上海怡豐城已經(jīng)被美國(guó)黑石基金以12億美元(約93.6億港元)收購(gòu)，交易還包括怡豐城相鄰的辦公大樓。《聯(lián)商網(wǎng)》查閱公開(kāi)資料顯示，上海怡豐城是上海豐樹(shù)商業(yè)城的購(gòu)物中心部分，整個(gè)項(xiàng)目除怡豐城外，還包括由3座7層，3座16層及1座20層組成的辦公樓群，項(xiàng)目整體面積20萬(wàn)方。如果交易內(nèi)容屬實(shí)，意味著新加坡豐樹(shù)集團(tuán)將全身抽離上海市場(chǎng)。

相繼賣(mài)掉西安和上海兩個(gè)項(xiàng)目后，目前豐樹(shù)集團(tuán)在中國(guó)打造的怡豐城項(xiàng)目?jī)H剩體量83.7萬(wàn)方的佛山南海豐樹(shù)商業(yè)城（含有10萬(wàn)方的怡豐城以及住宅、辦公樓、教育物業(yè)等）。

情侶商機(jī) |上海購(gòu)物中心最新婚戀消費(fèi)品牌盤(pán)點(diǎn)手冊(cè)

中國(guó)城市晚婚現(xiàn)象越趨明顯，新婚人數(shù)持續(xù)下降，但由于婚戀消費(fèi)升級(jí)與婚戀產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)大，婚戀消費(fèi)則持續(xù)增長(zhǎng)，無(wú)論前端的婚戀中介平臺(tái)，戀愛(ài)約會(huì)階段的服飾、化妝品、鮮花、巧克力、禮物、餐飲、觀影、旅游相關(guān)婚戀泛消費(fèi)在每年情人節(jié)火爆異常，為婚禮準(zhǔn)備的珠寶、禮服、婚紗、攝影、婚宴等直接消費(fèi)更是人生中最重要的消費(fèi)之一。

對(duì)于城市戀人們每周打卡秀恩愛(ài)必去之處的購(gòu)物中心而言，自然紛紛嘗試挖掘情侶就餐觀影之外的更多商機(jī)。

杭州第二座華潤(rùn)萬(wàn)象匯來(lái)了 就在火車(chē)東站

12月21日，《聯(lián)商網(wǎng)》獲悉，杭州中央車(chē)站廣場(chǎng)商業(yè)作品正式定名杭州東站萬(wàn)象匯。

從華潤(rùn)歡樂(lè)頌到中央車(chē)站廣場(chǎng)，再到萬(wàn)象匯，位于杭州火車(chē)東站的商業(yè)體終于落定，意味著繼蕭山萬(wàn)象匯后，華潤(rùn)置地在杭州的第二座萬(wàn)象匯項(xiàng)目敲定。

百聯(lián)資控與WeWork合作 推出首個(gè)存量改造合作項(xiàng)目

12月21日，百聯(lián)集團(tuán)旗下上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司（下稱(chēng)“百聯(lián)資控”）與全球領(lǐng)先的創(chuàng)造者社區(qū)及空間和服務(wù)提供商WeWork在上海正式對(duì)外宣布達(dá)成深度合作。

此次合作是百聯(lián)資控在存量資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)板塊的一次全新嘗試，旨在通過(guò)此次合作能有效提升存量資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，整合集團(tuán)資源，激活城市活力，使百聯(lián)在上海城市更新的進(jìn)程中邁出堅(jiān)實(shí)的一步。

天虹繼續(xù)深耕華南 正式簽約博羅潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)

近日，天虹商場(chǎng)股份有限公司與惠州市紅潤(rùn)發(fā)投資有限公司達(dá)成了合作，就惠州市博羅縣潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)項(xiàng)目簽訂了租賃合同。

博羅潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)所在的博羅縣城羅陽(yáng)街道，地處惠州市博羅縣南部，現(xiàn)階段商業(yè)以商鋪、商業(yè)街為主，天虹的進(jìn)駐將填補(bǔ)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)大型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的空白，進(jìn)一步滿足當(dāng)?shù)仡櫩偷南�費(fèi)需求，同時(shí)這也是天虹在博羅首家及惠州第六家門(mén)店。

寶龍商業(yè)加碼杭州 未來(lái)兩年將新開(kāi)5大商業(yè)項(xiàng)目

從2007年到2018年，寶龍地產(chǎn)（HK.1238)）旗下寶龍商業(yè)集團(tuán)已經(jīng)在全國(guó)成功運(yùn)營(yíng)39座商業(yè)體，而杭州區(qū)域作為寶龍布局的重點(diǎn)區(qū)域之一，除已開(kāi)業(yè)的四座商業(yè)綜合體外，未來(lái)兩年將有5座商業(yè)項(xiàng)目亮相，形成“九龍”合力之勢(shì)。

紹興袍江、臨安白湖畈、青山湖、未來(lái)科技城、大江東……寶龍華東商業(yè)版圖正在徐徐展開(kāi)。

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