聯(lián)商網(wǎng)消息：7月16號(hào)，中國(guó)國(guó)旅發(fā)布公告稱(chēng)，擬投資人民幣128.6 億元用于海口市國(guó)際免稅城項(xiàng)目建設(shè)，將其建設(shè)成為以免稅為核心，涵蓋有稅零售、文化娛樂(lè)、商務(wù)辦公、餐飲住宿等多元素的復(fù)合型旅游零售綜合體。

其中，免稅商業(yè)綜合體定位為世界最大單體免稅商業(yè)及旅游購(gòu)物目的地，占地面積8.8萬(wàn)平，建筑面積近26萬(wàn)平（三亞海棠灣免稅店建筑面積約12萬(wàn)平），預(yù)計(jì)建設(shè)期3年，將于2022年起投入運(yùn)營(yíng)。

據(jù)中國(guó)國(guó)旅(601888)(601888.SH)公告，為適應(yīng)海南離島免稅購(gòu)物政策持續(xù)優(yōu)化、助推旅游消費(fèi)提檔升級(jí)的新趨勢(shì)，滿(mǎn)足不斷催生的新消費(fèi)需求，支持海南國(guó)際旅游消費(fèi)中心的建設(shè)，中國(guó)國(guó)旅全資子公司國(guó)旅投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)旅投資公司”)擬投資人民幣128.6億元用于海口市國(guó)際免稅城項(xiàng)目建設(shè)，將其建設(shè)成為以免稅為核心，涵蓋有稅零售、文化娛樂(lè)、商務(wù)辦公、餐飲住宿等多元素的復(fù)合型旅游零售綜合體。

該項(xiàng)目位于海南省瓊北綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)與西海岸城市副中心，是海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，是港口離島游客必經(jīng)之路，可同時(shí)承接面向島內(nèi)與島外的服務(wù)職能，具備明顯的戰(zhàn)略發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目整體定位為“環(huán)球體驗(yàn)交互式港城融合新領(lǐng)地”，圍繞“全時(shí)全季、 城市半島、超前規(guī)劃、港城一體、270°觀海”等特色，打造集輻射全球的文化體驗(yàn)互動(dòng)式的主題嘉年華和前沿多元的海港風(fēng)情購(gòu)物樂(lè)園于一體的大型綜合體，使之成為引領(lǐng)都市生活新方向和助推城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

根據(jù)公告，各地塊定位為：

（1）地塊五擬建免稅商業(yè)綜合體，定位為“世界最大單體免稅商業(yè)及旅游 購(gòu)物目的地”。

（2）地塊二擬建公寓，定位為“樂(lè)活品質(zhì)格調(diào)生活空間”。

（3）地塊三擬建住宅，定位為“國(guó)際旅游中心特色型濱海品質(zhì)居住空間”。

（4）地塊六擬建商業(yè)街區(qū)，定位為“海南世界級(jí)度假型商業(yè)街區(qū)”。

（5）地塊一擬建寫(xiě)字樓，定位為“承載港城產(chǎn)業(yè)的甲級(jí)寫(xiě)字樓”。

（6）地塊四擬建酒店，定位為“陸港門(mén)戶(hù)尊貴格調(diào)五星級(jí)酒店”。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解，該項(xiàng)目將分兩期開(kāi)發(fā)，一期開(kāi)發(fā)免稅商業(yè)綜合體、公寓和住宅，即“地 塊五+地塊二+地塊三”，開(kāi)發(fā)期限為 36 個(gè)月；二期開(kāi)發(fā)商業(yè)街區(qū)、寫(xiě)字樓和酒店，即“地塊一+地塊四+地塊六”，開(kāi)發(fā)期限為 42 個(gè)月。

對(duì)于投資建設(shè)該項(xiàng)目，中國(guó)國(guó)旅方面表示這是充分把握海南離島免稅發(fā)展機(jī)遇，踐行打造海南國(guó)際旅游消費(fèi)中心國(guó)家戰(zhàn)略的重要舉措的體現(xiàn)，有利于實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略與國(guó)家戰(zhàn)略、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的有機(jī)統(tǒng)一，有利于提升公司免稅主業(yè)價(jià)值鏈，延伸升級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈，符合公司向世界一流的全球化免稅運(yùn)營(yíng)商不斷邁進(jìn)的戰(zhàn)略愿景。

但是也可以看到，由于項(xiàng)目商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)豐富，投入大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。從經(jīng)營(yíng)管理層面看，在持續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，存在目標(biāo)客群與消費(fèi)需求變化導(dǎo)致業(yè)態(tài)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。另外，海口市人才相對(duì)短缺，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面，可能會(huì)出現(xiàn)專(zhuān)業(yè)人才缺乏、管理經(jīng)驗(yàn)不足的風(fēng)險(xiǎn)。

從區(qū)域角度觀察，該項(xiàng)目所處西海岸片區(qū)屬于新開(kāi)發(fā)區(qū)域，商業(yè)氛圍尚處培育期，且本項(xiàng)目體量較大，涵蓋業(yè)態(tài)較多，未來(lái)存在因政策和經(jīng)濟(jì)等方面影響造成可售物業(yè)需求發(fā)生變化而導(dǎo)致項(xiàng)目去化不達(dá)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。且項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)臨近海岸，地下水位高，動(dòng)線(xiàn)交通復(fù)雜，施工難度高。這對(duì)項(xiàng)目投資建設(shè)方都提出了高要求。

對(duì)此，中國(guó)國(guó)旅表示公司將實(shí)時(shí)監(jiān)控市場(chǎng)客群需求變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整優(yōu)化業(yè)態(tài)規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)方案。同時(shí)在人才建設(shè)、異業(yè)協(xié)作、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)施工等方面做好應(yīng)對(duì)措施。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 王雪）